Bitte Meinungen zum meinem Konzept Hausbau!

Als Grobkonzept betrachtet, sind die Überlegungen sicherlich richtig.
Die Antworten auf Deine Fragen sollten daher auch nur als grobe Richtung dienen.

Etwas teurer als Keller 0815 ist das auf jeden Fall, aber die Mehrkosten halten sich in Grenzen.

Hauswirtschaftsraum innerhalb der thermischen Hülle wäre von Vorteil. Das solltest Du dann mit dem Planer diskutieren, welche Variante welche Vor- und Nachteile hat.

Das klingt nach einer gesunden Strategie. Sofern es sich so umsetzen lässt, ist ine niedrige Belastung durch die Finanzierung immer von Vorteil. Überschüsse dann in Form von Sondertilgungen einbringen damit die Hütte bald schuldenfrei wird.

Deine Herangehensweise ist ziemlich konservativ, und das finde ich gut. Keine Traumschlösser bauen, sondern realistisch bleiben.

Ich würde an Deiner Stelle zuerst einmal einen Finanzstatus machen. Sprich Einnahmen, Ausgaben, über min. 1 Jahr betrachten, und dann den Betrag ermitteln der für eine Finanzierung regelmäßig zur Verfügung steht.

Aus diesem Betrag kannst Du dann die mögliche Finanzierungssumme ermitteln und dann zusammen mit dem Grundstück und EK das gesamte budget.

Hast Du die Zahlen ermittelt, dann würde ich auch ein unverbindliches "Beratungsgespräch" mit meiner Hausbank führen. Die können Dir dann auch sagen bis zu welchem budget sie eine Finanzierung unterstützen, und welche Form der Finanzierung (Einbindung von Fördermitteln o.ä.) möglich ist.

Hast Du die finanzielle Planung abgeschlossen, dann kannst Du Dir Gedanken über das Haus machen. Dazu Deine Wünsche zusammenstellen, am besten in Form einer Liste, und danach ein erstes Beratungsgespräch mit einem Architekten. Er kann Dir dann auch schon grob sagen, was möglich ist, auch ohne daß man in eine Detailplanung einsteigt.

Ich würde dem Planer nur die grundsätzlichen Vorgaben machen (Grundstück, budget, Anforderungsliste), den Rest soll er im Gespräch herausfinden.

Gruß
Ralf

 

Klingt alles nicht schlecht.

Auf direkten Zugang vom Haus zum Heizraum würde ich Wert legen.
Dann kann man auch im Schlafanzug Holz nachlegen, selbst wenn Schnee liegt!

 

Hallo Christian76,
mit dem Scheitholz und 3000 Liter Pufferspeicher heizt meine Schwester ohne Solarunterstützung eine 270qm Fachwerkhütte(aber gut isoliert).
Ihre Erfahrung ist, im Winter bei extremen Minusgraden einmal am Tag den Ofen abbrennen lassen, ansonsten reicht einmal die Woche.
Sie hat 3 Kinder die täglich duschen bzw. baden.
Also bei guter Planung kann man vermeiden im Schlafanzug zum Heizen gehen zu müssen, ich persönlich würde aber auch den diskreten Weg bevorzugen.
Gruss

Hansi

 

Also mit 770 monatlich würde ich eine Finanzierungssumme von 120 - 140.000 in verbindung bringen.

Die Banken finanzieren damit auch wesentlich mehr, ich weiß. Aber die Tilgung muß bei mir mindestens 2% betragen und die Zinsen können auch mal wieder steigen oder es können sonstige, unvorhergesehene Ereignisse eintreten. Sind die Zinsen niedriger, sollte man entsprechend mehr tilgen!!

Bei getilgten Schulden kann man bei Schwierigkeiten auch mal über eine reduzierte monatliche Rate reden. Sonst bleibt evtl. die "Verwertung".

Für die Bank kein Problem! Aber Dein Eigenkapital ist anschließend wieder auf Null.

Laß Dir also mal einen Zins- und Tilgungsplan geben und versuche das mit EXCEL nachzurechnen und graphisch darstellen.

Holz muß man nicht in den Keller tragen. Das rutscht auch so nach unten wenn man es läßt.

Bei 25 cm Dämmung kannst Du das Holz sowieso verkaufen.

Meine Planung habe ich mit der Küche angefangen. Der Rest ist dann einfach. Wenn man es noch nie gemacht hat, ist es trotzdem erst mal schwierig. Da ging es durch.

pauline

 

Vorsicht, dass wird wieder zu Deinem Nachteil ausgelegt.

 

Der Anteil deines Gehaltes, den du zur Finanzierung heranziehen möchtest und die Höhe der Tilgungsrate solltest du auch von deinem Alter und deiner Berufsituation abhängig machen.

Umso jünger, umso niedrigere Tilgungsrate tragbar, umso krisensicherer der Job, umso höher kann die monatliche Rate kalkuliert werden. Mal pauschal sagen "2% muss sein" oder "nie mehr als 50% des Gehaltes" ist Unsinn, wenn man das drumrum nicht kennt...

Unabhängige Finanzberater vergleichen mit dir (für dich kostenlos) Finanzierungsmodelle verschiedener Banken und du musst auch nicht selbst in Excel die Modelle vergleichen. Zu erwartende Gehaltsänderungen, Sondertilgungen, Kinderwünsche (Verdienstausfall) und sonstiger persönlichen Kram muss einfach beachtet und nicht nur schöngeredet werden^^