Dachausbau Aufenthaltsräume

Wir haben im Bebauungsplan eine GFZ von 0,6 , unser Grundstück hat 860 m2
Dachform Satteldach oder Krüpelwalmdach

Und ein Baufenster von 18 m x14m

Meine frage :

Wenn ich eine Gebäude mit 18m x 13m bauen dan habe ich GFZ:

KG = kein Vollgeschoss 0m2
EG = 234 m2
OG = 234 m2
DG = 48 m Rest (zu wenig )

Gesamt 516 m2 GFZ voll ausgenutzt

Ich könnte jetzt das Gebäude kleiner bauen z.b 14x13 dann kann ich das DG voll ausbauen , mein Problem ist aber das im Bebauungsplan nur 2 Wohneinheiten und eine 3 in Dachgeschoss erlaubt sind , das ist je Gebäude,

Daher will ich es als Doppelhaushälfte bauen mit 18x13 ( je hälfte mit 9m x 13 m)

So hätte ich je Haushälfte 2 Vollgeschoss mit 2 Wohneinheiten und eine Rest GFZ von 48 m2 im DG , da fehlt es mir aber an der GFZ um das DG vernunftig auszubauen , am Grundriss der darunterliegenede Geschosse will ich nix ändern ,

Baunnvo ist vor 1990 , wenn ich das richtig verstanden habe , werden Aufenthalträume in alle Geschosse zu der GFZ dazugerechnet .

Mir nuzten die Dachachräge nichts ( abziehen von GFZ ) weil ich von den Aussenmauer rechnen muss ,

Ist es möglich das DG so zu planen , das ich keinen Drempel habe , sonder eine Durchgehenden nach hinten versetzte Mauer , also quasi ein Dachterasse die nicht zu GFZ berechnet wird , also so das der Grundriss des DG sich verkleinert und damit auch die GFZ ,

Dann hätte ich doch auch die Möglichleit den Heizungsraum und Wäscheraum ins DG zu verlegen , so das ich mit dem 48m2 Rest GFZ und den Verkleinerten Grundriss
Es hinbekommen könnte ?

Gruss Olaf.

 

Also , wäre es machbar wenn ich ein Guten Architekten damit beauftrage ?

 

Ich habe die Häuser in der Umgehung gemessen ( Boris) und dabei festgestellet das bei fast allen , die GFZ schon nur Mit EG und OG ausgenutzt würde und Trotzdem haben die Alle das Dachgeschoss zu 0.75 der darunterliegende Geschosse ausgebaut ,

Allein 3 Objekte gehören der Kirche und die müssten doch alles eingehalten haben ? Gibt es da Tricks die nicht jeder Architekt kennt , villeicht den Dachraum als Abstellräume dekraliert oder bekommen die einr Überschreitung der GFZ um 0,25 als Ausnahme genehmigt ?