Dachterasse auf Doppelgarage an Grundstückgrenze erlaubt ?

Diskutiere Dachterasse auf Doppelgarage an Grundstückgrenze erlaubt ? im Architektur Allgemein Forum im Bereich Architektur; Hallo allerseits, wir planen die Errichtung eines Einfamilienhauses in NRW mit einer Doppelgarage (6x7m). Die Garage endet an der einen Seite...

  1. #1 Hanibal423, 14.12.2011
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    Hallo allerseits,

    wir planen die Errichtung eines Einfamilienhauses in NRW mit einer Doppelgarage (6x7m). Die Garage endet an der einen Seite direkt auf der Grundstückgrenze. Wäre es jetzt erlaubt, auf der zum Haus zugewandten Hälfte der Doppelgarge eine Dachterasse in der Größe von 3x7m zu errichten ? Der Abstand von 3m zur Grundstückgranze wäre damit ja gewahrt. Ich möchte aber sicher gehen, dass es nicht doch iregdwelche Vorschriften oder Gerichtsurteile gibt, die das verbieten.

    Gruß Hanibal
     
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  3. H.PF

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    Nein, ist definitiv verboten wenn das eine DOPPELgarage ist.

    Erlaubt ist es, wenn du zwei EINZELgaragen da hin stellst...

    Dann hast du eine Garage im 3-m-Bereich und die andere Garage darf als Terasse benutzt werden. Wenn du nur eine Doppelgarage baust hast du die Möglichkeit nicht...

    Ist ein Dauerbrenner hier im Forum, benutzt mal die Suchfunktion. Dann hast du auch irgendwann die Gesetztestexte...


    Gruß Holger
     
  4. #3 Hanibal423, 15.12.2011
    Hanibal423

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    Hallo Hoger,
    ich verstehe das richtig, dass bei nur bei 2 Einzelgaragen das Dach der einen Garage als Dachterasse benutzt werden könnte ? Geht das auch dann, wenn die beiden Einzelgaragen miteinander verbunden sind, d.h. wenn zwischen den beiden Garagen ein Stück Wand fehlt, so das man nicht erst durch das Garagentor nach draussen treten muss, wenn man von der einen Garage in die andere will ? Es soll ja so sein, dass ich vom Haus trockenen Fusses in beide Garagen gehen kann, ohne erst nach draussen zu müssen.

    Gruß Hanibal
     
  5. #4 Baufuchs, 15.12.2011
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Geht nicht.

    Die beiden Garagen müssen völlig eigenständig sein.

    In einem gleichartigen Fall verlangte ein Bauamt in NRW, dass selbst die Betondecke über den beiden Garagen nicht durchgehend betoniert sein dürfte, sondern eine Trennfuge vorhanden sein muss, damit es sich um 2 unabhängige Garagen handelt.

    Das Ganze ergibt wsich aus den BauONW und aus den Durchführungshinweisen des Ministeriums an die Bauämter.

    Zitat daraus:

     
  6. H.PF

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    Mhhh... Baufuchs...

    Ich kann doch 2 Fertiggaragen hinstellen mit jeweils einer Türe drin. Das sind 2 völlig unabhängige Bauwerke, haben aber eine Verbindungstüre.

    Wäre das nicht eine Möglichkeit?
    Da weiß ich nicht ob das vielleicht ginge...
     
  7. #6 Baufuchs, 15.12.2011
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Mit Verbindungstür = nicht eigenständig
    Muss man die Verbindungstür einzeichnen? :-))
     
  8. H.PF

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    Sonst die Türen nach hinten raus machen und 2 Vordächer drüber machen ;) Dann kann man rübergehen ohne nass zu werden...
     
  9. #8 Baufuchs, 15.12.2011
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Da das von den Bauämtern unterschiedlich gehandhabt wird, soll der Planer mal mit dem Bauamt sprechen.
     
  10. Baumal

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    wenn ich ein EFH errichten und einen balkon
    oder dachterrasse benötigen würde, würde
    ich nicht die nähe des nachbarn suchen, sondern
    meine ruhe haben wollen.

    dachterrasse und grundstücksgrenze = ärger vorprogrammiert
     
  11. #10 Gast036816, 15.12.2011
    Gast036816

    Gast036816 Gast

    es ist erstaunlich, wieviele leute unbedingt auf der garage hocken muessen.

    es gibt mittlerweile auch eigentumswohnungen mit integriertem autoaufzug, da steht dann der 911-er fast neben dem bett, in reichweite sozusagen.
     
  12. Baumal

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    den 911-er ausbrüten.....:D
     
  13. #12 Baufuchs, 15.12.2011
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    Baufuchs Gast

    Genau deshalb ist es ja auch unzulässig.
     
  14. #13 meinHaus500, 15.12.2011
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    Man hat doch nicht immer einen Nachbarn direkt neben sich auf dem anderen Grundstück. Es kann doch auch sein, dass das Grundstück an einem Wald oder Bach liegt oder einfach neben einem freien Feld.

    Gelten die Vorschriften dann etwa nicht?
     
  15. #14 Hessekopp, 15.12.2011
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    Ist ja wohl ein Unterschied, ob mir jemand auf seiner Garge tronend auf mein Grundstück oder meine Terasse glotzt, ich aber nur eine Hecke mit max. 1,80 zum Nachbarn pflanzen darf.
    Wer hat schon darauf Lust?
    Hat in meinen Augen schon alles seine Berechtigung.

    viele Grüße

    Heiko
     
  16. #15 Baufuchs, 15.12.2011
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    So isses.

    Und ein Nachbar, der sich nicht gestört fühlt, könnte ja auch eine entsprechende Baulast auf sein Grundstück eintragen lassen.

    Machen Nachbarn i.d.R. aber nicht.
     
  17. Baumal

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    meine großeltern haben es getan, bzw. sie wussten
    nicht was sie tun.

    jetzt wohne ich dort, und aus persönlicher erfahrung:
    nachbarn auf dem garagendach einer grenzgarage nerven
    einfach nur....
     
  18. #17 meinHaus500, 15.12.2011
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    Hast du mich falsch verstanden?

    Es gibt Grundstücke, die keinen direkten Nachbarn haben. Natürlich gehört das Grundstück jemandem, aber dort wohnt niemand. Z.B. Grundstücke die an ein Naturschutzgebiet grenzen und somit auch reichlich Fläche bis zum nächsten Nachbarn dazwischen liegt und man ohne Fernglas dort sicher nicht auf die Terasse blicken könnte.

    In einer normalen Wohnsiedlung wo auch der Nachbar nur einen 3m-Abstand halten muss ist diese Vorschrift sicher sinnvoll und angebracht. Aber ich wollte nur wissen, ob sie auch in solchen wie den o.g. Fällen gelten?

    Also verstehe ich das richtig, dass die Vorschriften zwar gelten, man aber eine Baulast z.B. auf dem Grundstück der Stadt eintragen lassen kann?
     
  19. #18 Baufuchs, 15.12.2011
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    Baufuchs Gast

    Eintragen lassen kann nur der Besitzer des betroffenen Nachbargrundstücks. In deinem Beispiel wäre das die Stadt. Stimmt die nicht zu: Keine Baulast.
     
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  21. Julius

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    Warum nicht den Balkon (z.B. als Stahlkonstruktion) separat erstellen?
    Da steht dann nur zufällig eine damit konstruktiv nicht verbundene Grenzgarage teilweise drunter...
     
  22. Baumal

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    @julius
    als nachbar wäre ich bei diesem BFH am
    nächsten tag beim anwalt für baurecht.
     
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