Darf man kürzer bauen als BPlan maximal vorsieht?

Hallo Zusammen,
bin eher zufüllig auf dieses tolle Forum gestoßen, weil ich nach Infos für mein Problem bzgl. der Baugenehmigung für eine DHH habe.
Also wir beabsichtigen den Bau einer DHH in Bayern. Das Grundstück der Nachbardoppelhaushälfte ist noch nicht verkauft bzw. verpachtet (kann auch noch dauern...).
Der Bebauungsplan sieht u.a. Folgendes vor:
"Gebäudegröße
Die maximal zulässige Gebäudegröße wird mit einer Länge von 16,00 Metern und
einer Tiefe von 12,00 Metern festgesetzt. Die Längsseite ist die Seite entlang der festgesetzten Firstrichtung.
Bei Doppelhaushälften und Reiheneinzelhäusern gilt abweichend von Satz 1 eine
Länge von maximal 8,00 Metern."

Da das Grundstück eher kurz ist, möchten wir "nur" 10 Meter tief bauen, also nicht die gesamten 12 Meter ausschöpfen.
Mein BU meint, ich müsse zum Bauamt gehen, da ich seiner Meinung nach so ohne weiteres nicht kürzer bauen darf. Ich würde da den Nachbarn in seinen Rechten beschneiden. Entweder das Bauamt stimme zu, oder ich müsse eine Zustimmung vom Nachbarn (den es ja noch nicht endgültig gibt) bekommen.

Nach meinem Rechtsverständnis kann dies aber nicht sein, da ich ja immer meinen Nachbarn irgendwie in seinen Rechten beschneide. Egal wie ich baue, auch bei voller Ausnutzung der möglichen Gebäudegröße. Er könnte dann ja nicht kleiner bauen... Außerdem ist es meiner Kenntnis nach so, dass derjenige der zuerst baut, die äußere Form der DHH vorgibt. Der andere muss sich halt anpassen. Es gibt da doch auch ein entspr. Urteil des BVerwG? Sehe ich das falsch, oder muss ich mir da keine Sorgen machen. Ich habe nächste Woche mal einen Termin im Bauamt vor. Ist dies überhaupt ratsam, oder weckt man da schlafende Hunde??? Fragen über Fragen, vielen Dank im Voraus!

 

Hallo,
und erst einmal vielen Dank für die Antwort!
Dies entspricht auch meiner Rechtsauffassung. Im Gesamtlageplan des Baugebietes ist das Baufenster durch eine gestrichelte blaue Linie eingezeichnet. Ich weiß auch nicht, warum dies so schwierig sein soll. Angeblich hätte der BU beim LRA schon mal gaaaanz allgemein nachgefragt und man hätte ihm gesagt, dass mein Vorhaben nicht so einfach möglich ist. Die Bebauungspläne und der Gesamtlageplan vom Baugebiet sprechen aber auch meiner Meinung nach nich dagegen. Sonst müsste ich beim Bau von 2 DHH ja immer eine Zustimmung vom Nachbar haben, wenn man nicht die identischen DHH baut. Das kann doch nicht sein. Der BPlan und der Gesamtlageplan ist übrigens unter folgenden links erreichbar:
http://landratsamt.kombn-dah.de/komxpress/dyndox.asp?LinkId={B2E3EA9A-C74D-4F8C-A493-4781F3DC4CC4}

http://landratsamt.kombn-dah.de/komxpress/dyndox.asp?LinkId={629F9F92-B72A-4062-8F2C-35FA6401D606}

 

Danke für Eure kompetenten Antworten, zumindest aus meiner Sicht. Ich werde Euch mal auf dem Laufenden halten, habe in ein paar Tagen ja ein Termin im Bauamt. Bin ja mal gespannt.

 

Ergebnis der Unterredung

Also, wie versprochen, das Ergebnis meiner Vorsprache:
Selbstverständlich darf ich kürzer bauen als maximal zulässig. Der Nachbar dürfte aber auch länger bauen als ich. Ob ich mit Keller oder ohne Keller baue, bleibt mir auch überlassen. Die Kommunwand muss also nicht deckungsgleich sein. Es würde halt zu versetzten Firsten kommen, wenn die andere DHH kürzer oder länger werden würde. Vielen Dank für Eure Hilfe!