Definition Einzelhaus (Neubaugebiet)

Hier ist eigentlich nur EFH mit ein Wohneinheit erlaubt.
Steht in B-Plan irgenwas wie 2 WE oder so?

 

Wenn da zur maximalen Zahl der Wohneinheiten nichts steht, dann dürfen es so viele werden, wie die GRZ, GFZ, Gebäudehöhe und dergleichen hergeben. Ein Einzelhaus meint kein Einfamilienhaus, sondern ein einzeln stehendes Haus (also mit beidseitig Grenzabstand, im Gegensatz zur nur einseitig Grenzabstand haltenden Doppelhaushälfte).

Gehen wir mal von einem Grundstück von 550 qm aus: da wären GRZ = 0,3 praktisch 165 qm Grundfläche. Ein Zweifamilienhaus könnte ich mir da vorstellen. An Wohn- und Nutzfläche mag das je Ebene rund 130 qm geben können (Achtung: ggf. muß die GRZ für Garagen und Einfahrt mit reichen !).

 

Bitteschön:
Oberverwaltungsgericht NRW, 7 B 290/01

 

Wieder einmal ein Beispiel für einen nicht zu Ende gedachten Bebauungsplan. Die Verweise auf Wohneinheiten bezüglich Mindestgrundstücksfläche und Zufahrten ohne grundstücksbezogene Begrenzung derselben sind in der Tat verwirrend.
Meine Meinung:

Ja, könnt ihr.

Nein, es sei denn, dein Grundstück liegt nördlich der Erschließungsstraße. Der größte Teil der Grundstücke im Planausschnitt darf nur mit Einzelhäusern bebaut werden.