Entscheidung: wir wollen bauen! Und nun? Vorbereitungen!

Immer an jemanden wenden, der sein können und seine Loyalität unter Beweis gestellt hat !

Grüße

 

Zunächst mal die behördlichen Auflagen klären - was darf gebaut werden?

Dann überlegen, ob Ihr besondere Vorliebe/Abneigungen habt. Wie verbringt Ihr Eure Zeit bevorzugt zu Hause? Offene oder geschlossene Küche? Ist es morgens im Bad immer zu eng? Großer Keller zum Werkeln? 2 Garagen oder habt Ihr gar kein Auto? Arbeits- oder Gästezimmer erforderlich? Mögt Ihr Wintergärten? Stören Euch viele Treppen? Kamin/Ofen? Besondere Wünsche bezüglich Energiekonzept? Regenwassernutzung? etc etc.

Also, welchen Funktionen sollen/müssen im Haus untergebracht werden?

 

Falsch!

Ihr müsst Euch zunächst entscheiden, welchen Baustoff Ihr haben wollt. Denn, was massiv funktioniert, muß im Holzbaubereich noch lange nicht funktionieren.

Ansonsten wirst Du hier die Antwort bekommen: nur Architekten können was, alles andere sind Spacken *Ironieoff*

 

Auch falsch

Noch weiter vorne steht natürlich die Budgetfrage. Der grobe Rahmen des Möglichen sollte bekannt / mit der Bank geklärt sein.

 

super fragestellung, weil
- zum richtigen zeitpunkt
- ergebnisoffen


ich glaube nicht an die alleinseeligmachende antwort -
ein punkt im "bauherrenpflichtenheft" ist natürlich,
min. 100h im forum zu lesen
da (gerade wieder mal) einige themen mit heissen
diskussionen zum thema erwartungshaltung laufen,
wirds bestimmt kurzweilig. ansonsten guckst du
linkliste in meiner signatur.

 

völlig falsch

denn

 

Du bist gut

 

Wie HelgeK schon sagt: zumindest Bebauungsplan studieren, ob Eure Vorstellungen passen. Mit diesem dann zum Archi oder sonstwo hin! Viel Glück

 

nur stichwortartig:
Die schwierigste Sache beim Bauen ist - wenn man schon grob weiß, was man will, und v.a., was nicht - den richtigen Architekten zu finden. Dazu kommst Du auch mit dem Forum nicht viel weiter (s. Suchfunktion z.B. "Wie finde ich den richtigen Architekten?"), aber sonst immer .

Ich plädiere weiterhin für eine zweistufige Bauftragung eines Architekten: erst mal LP1-4, wenn´s dann soweit ist und alles gut, dann LP5-9 oder ggf. nur LP5 und Vergabe an GU oder ... Nach der Genemigungsplanung kann man ja erst mal Angebote von GUs einholen und sich weiter beraten.

Immer schriftlichen Vertrag mit Architekt machen (evtl. nicht in den ersten 4 Wochen), diesen vor Unterschrift von RA mit Bauerfahrung prüfen lassen und besprechen (dabei lernt man unheimlich viel darüber, was man da eigentlich tut und was wer zu leisten hat);
Gesamtbudget für Architekt als Vorgabe festschreiben.

U.U. lohnt auch vorab eine Beratung mit einem Architekten, um den Bebauungsplan etc. zu erörtern und um zu klären, was vom Grundstück her geht und was nicht. Dann dieses ggf. schnell wieder verkaufen .... Dazu am besten eine Beauftragung mit Abrechnung nach Stunden. Dabei lernt man den Architekten schon mal etwas kennen und kann auch seinen Stil etc. etwas rausfinden. Wir hatten dafür 350 € investiert und wussten dann schon mal, dass wir mit diesem Architekten nicht planen und bauen werden.

Vorsicht mit Referenzen: Du wirst eh nur solche bekommen, bei denen es gut lief, die anderen nicht. Die Schwierigkeit der Bewertung von Referenzen besteht m.E. darin, die Vorgaben und Ansprüche ... der jeweiligen BH kennenzulernen und diese mit den eigenen zu vergleichen. Nur wenn sich diese in etwa decken, hat man was davon, wenn man sich drauf einlässt.

 

Hi,

es ist ja Frühling - dem Kalender nach, aber in ein paar Tagen / Wochen evtl. auch dem Wetter nach. Ungeschönte Referenzen bekommt man ganz gut, indem man durch Neubaugebiete spaziert und die Leute, die gerade im Garten werkeln, mal anspricht.

Dann: Baustellen anschauen, schauen, wie die aussehen. Da stehen ja auch immer Schilder mit den Firmen drauf.

Persönliches Netzwerk aktivieren: Jeden anrufen, den man kennt und nach den eigenen Erfahrungen fragen. Wenn die nicht gebaut haben, fragen, ob die jemanden kennen ... Mit so einem Schneeballsystem bekommt man normalerweise auch ein paar Erfahrungen aus erster Hand, die nicht durch einen "Referenzfilter" gegangen sind.*

Darüber klar werden, was einem wichtig is. Dazu möglichst viele Häuser von Freunden / Bekannten nochmal mit wachen Augen anschauen.

Dann Termine machen, Angebote einholen, schauen ob die "Chemie" passt. Wir haben nach schlechten Erfahrungen mit einem Architekten dann mit GU/GÜ gebaut, aber das ist natürlich nur unsere persönliche Erfahrung.

Viel Glück!



*Das Bauunternehmen, mit dem wir gebaut haben, hat uns allerdings einfach eine Liste mit allen Häusern, die sie bissher gebaut hatten, in die Hand gedrückt, das fand ich schon mal gut. Das andere Unternehmen, von dem wir ein Angebot machen ließen, musst die Referenzen erst "raussuchen"

 

Auch wenn ich mir das jetzt mit den letzten, mir wohlgesonnenen Archis verscherze

Du denkst an Passiv, mit Verlaub, ich bin ja nu ein Holzwurm, mls auch

Da geht nu mal nix an nem guten HRB dran vorbei.

Aaaber: die Archis, die das können, die sind schon handverlesen. Die "Bunte-Bildchen-Fraktion" kann normalerweise nur massiv. Da ist nen guter Tragwerksplaner viel wichtiger.

*duckundweg*

 

Viel anschauen, Musterhäuser, Rohbauten etc, wie@TraurigerBauher bereits schrieb. Wenn Ihr nicht was Ausgefallenes haben wollt, ist ein Architekt nicht unbedingt nötig. Macht Euch schlau bei anderen Bauherrn, Bunte Prospekte und Internetseiten kann jeder Trolli machen.