Erschließung Hobbyraum: Änderungen notwendig?

Hallo zusammen,

wir besitzen eine 3,5 Zimmer Wohnung (EG)mit seperatem Hobbyraum im UG.


Den haben wir jetzt mit einer Treppe in die Wohnung integriert.
Jetzt könnnen wir den danebenliegenden Hobbyraum noch dazukaufen
(4,5 x 5m. 2,36 Höhe aber niedriger durch Abwasser und Heizrohre, Fensterfläche 3Stk a 60x70cm)

1. Frage an euch Experten:Können wir den neuen Hobbyraum als Schlafzimmer für uns nutzen obwohl er als Hobbyraum ausgewiesen ist in der Teilungserklärung?

2. Der alte Hobbyraum ist in unserern Eigentumsanteilen enthalten. Der neue würde laut bisheriger Teilungserklärung nur 3/1000 zusätzlich ergeben. (Beide Räume sind ja bereits in der ursprünglichen TE enthalten)

Jetzt fragen die Nachbarn (Eigentümergemeinschaft mit 8 Parteien), ob der Hobbyraum , da er zur Wohnfläche wird auch mehr Anteile geben sollte (Kostenverteilung!) Wir hätten dann nämlich fast soviel Fläche wie die anderen aber weniger 1/1000 Anteile.

Herzlichen Dank!