Feedback zum Grundriss gewünscht

technik in den dachraum zu verlagern macht sinn, wenn der platz im EG dann sinnvoller genutzt werden kann und ich mehr wohnfläche gewinne oder ich bekomme die technik im EG sowieso nicht integriert.

 

Ähhh - wie jetzt? Ich spreche mit meinen Bauherren über so was "nicht ganz unwesentliches".
Vor allem dann, wenns mit den Höhen B-Plan-bedingt eng wird

Erdwärme im DG wird nicht gehen.

Ähhh - wieso Angebot?? Ihr seid doch beim Architekten! Der schätzt Kosten (mehr oder weniger genau) und macht kein Angebot.
Oder ist das ein GÜ, der zufällig studierter Architekt ist?

Keller für 40.000 € mag schon passen. Oder auch nicht. Wenn aber für den Bau des Kellers keine Wasserhaltung (Wasser abpumpen) nötig ist, kostet eine Weisse oder Schwarze Wanne nicht viel mehr als ein normaler Keller, wenn überhaupt.
Hohe Mehrkosten rufen nur Nasen auf, die keine Ahnung davon haben!

 

bevor du ans baugesuch denkst, sollte der entwurf doch erst einmal glatt gezogen werden, konstruktiv und funktional:

- firstpfette ist falsch platziert - zu hoch,
- unter der firstpfette fehlen die zangen
- die innenbekleidung des dachraums ist nicht dargestellt,
- der bodenaufbau im dachraum ist nicht dargestellt,
- die firstpfetten fehlen,
- kopfhöhe im dachraum von 2 m nicht am treppenaustritt eingehalten,
- schlafraum ist zu klein - sehe zumindest keine entwurfsüberarbeitung
- ankleide ist zu schmal, sonst wie vor.

mit solchen planungsmängeln geht bei mir kein baugesuch raus.

 

Ich denke, da läuft WIRKLICH was gewaltig schief.

Wie kann die Baufirma schon feststehen, wenn der Bauantrag noch nicht mal eingereicht ist??
Bauantrag -> Genehmigung -> Ausführungsplanung -> Ausschreibung -> Firma wird festgelegt!!

SO läuft das!

Nochmal ausdrücklich gefragt: GÜ oder freier Architekt???

 

40t erscheint mir nicht gänzlich aus der Luft gegeriffen. Hängt aber natürlich auch vom tatsächlichen Ausstattungsstandard ab ("Wohnkeller" - reine Funktionsräume mit entsprechend sparsamer Raumlichten und Ausstattung). Auch sollten natürlich die Gründungsmaßnahmen, die i.A. geplant wären (Streifenfundamente) hierbei gegengerechnet werden, denn diese gibt es dann ja nicht mehr bzw. werden durch den Keller erstezt.

 

Hatte das bisher noch gar nicht groß angeschaut, weil in den Abbildungen nur sehr schwer zu erahnen. Aber mit den 2,60 m Raumlichte scheint Ralf richtig zu liegen.

Was ist "normal"?

Ich denke das bestimmt letzten Endes der Bauherr. Bei uns wird gerne 2,635 m hich gemauert abzgl. FB-Aufbau. Ist dieser stärker nimmt "man" gerne auch 2,76 m Rohbaulichte.

Je nach Entwurfskonzept, Raumwahrnehmenungen usw. liegen bei uns die Lichten eher im Bereich 2,45 - 2,55 m (+/-). 2,60 m ist natürlich schon mal ein Wort (...wennglich dieses ja angesichts der sehr spargeldünnen Kehlbalkenlage so ohnehin nicht hinhauen würde. Da kommen in jedem Falle noch mind. 10 cm Konstruktion hinzu...egal ob nun nach oben entwickelt oder nach unten...).

 

Architekt - GU - GÜ -....

Geht ja alles, hat alles seine Vor- u. Nachteile...ganz wie es beliebt....

Aber: Bevor man einen Plan einreicht/ zur Baugenehmigung vorlegt, sollte die Planung auch abgeschlossen sein. Da muß jetzt nicht jedes fenstermaß 100-%-ig passen, nicht jeder Türanschlag unverrückbar definiert sein usw., aber die Wesentlichen Punkte sollten passen. Eine Raumlichte von 2,60 m ist ein wesentlicher Punkt.
Ein Spitzboden, der genutzt werden soll, aber in der jetzigen Planung nicht genutzt werden kann ist ebenso ein wesentlicher Punkt
Die Gesamtgestaltung (siehe hierzu Ralfs Vorschlag die Treppe im EG-Flur auf die andere Seite zu legen) ist ein wesentlicher Punkt
Eine stimmige und abgeschlossene Fassadengestaltung ist ein ganz wesentlicher Punkt (zumal man hier auch nicht nach gusto ädndernn kann, wenn erstmal die Baugenehmigung vorliegt bzw. dies immer gleich eine Tektur oder gar einen neuen Bauantrag zur Folge hätte)

Ich sehe die Planung als noch nicht mal ansatzweise abgeschlossen sondern noch voll in der Findungsphase, wenngleich ich den Ansatz insgesamt recht gelungen finde. Aber eben noch unfertig (Spitzboden funktioniert nicht) bzw. verbesserungswürdig (Fassade!!!).

Also: keine übertriebene Eile an den Tag legen, den Planer nochmal ins Gebet nehmen und die essentiellen Punkte ansprechen und um Vorschläge bitten, wie man das vernünftig gelöst bekommt. Das nämlich ist seine orginäre Aufgabe!

 

@Lucy79

Zur Frage was ist ein GÜ = mal hier lesen

 

Ansonsten ne Frage von mir - mal gegenrechnen - Treppe in Spitzboden + 2 Giebelfenster Versus 45cm mehr Hausbreite. Die 45cm mehr ahusbreite bringen mehr Wohnfläche an besserer Stelle als der Spitzboden wenn er ausbaufähig wird. Ansonsten - manchmal ist es besser noch einige Monate Planen und heftig Sparen einzulegen als 5 Kompromisse zu viel einzugehen und diese in Beton zu giessen.

 

Mal ne Frage zum Verständnis in diesem Thread - aber off topic:
Spitzboden oben lichte Höhe 2m? Was macht man, wenn im Spitzboden nur noch 1,70 zur Verfügung stehen? Soll dann aber nur als "Abstellecke" für "olle Kamellen" genutzt werden?

 

Sorry... meinte am Auftritt... stand hier vorhin mal... oder war ich da falsch?