Fehlende Unterlagen bei Bauantrag, wegen Baugrenze bei Terrasse

Hallo,

Eine Frage, da ich nirgends im Internet dazu eine Festsetzung finde.

Wir haben von unserem Kreisbauamt eine Info bekommen das unser Bauantrag nicht vollständig ist, mit folgender Begründung.

Es fehlt:
Befreiungsantrag nach Paragraph 31(2) BauGB für die Überschreitung der Baugrenze mit einer Terrasse.

Seit wann und wo steht das eine Terrasse 3 Meter (unsere Baugrenze) Abstand zum Nachbargrundstück einhalten muss?
Das habe ich noch nie gehört. Habe heute erst den Brief bekommen und kann deshalb momentan nicht unsere Architekten fragen.

Langsam nervt mich das Kreisbauamt.

 

Sobald die Terrasse eine Höhe von mehr als 1m über der Geländeoberfläche hat (z.b. durch Aufschüttung) geht die Hessische Bauordnung (§6) davon aus, dass von der Terrasse Wirkungen wie von Gebäuden ausgeht.

In solchen Fällen löst die Terrasse Abstandsflächen aus und kann nicht innerhalb des Abstands von 3m zur Nachbargrenze errichtet werden.

Also nachgefragt:

Wird das Gelände im Bereich der Terrasse aufgefüllt (aufgeschüttet)?

 

Hi,

ja aber wir haben nur 0,60 Meter Unterschied.

Wie kann das dann sein?

Im Anhang unser AA Schnitt mit Höhen.

 

Sorrsy, ist mickrig klein, ich erkenne da nichts, schon gar nicht ursprüngliche und geplante Geländehöhen.

 

Hast recht.

Wie bekomme ich größere Bilder hier rein?

edit:

hier auf meinem Space:

http://ministranten-stvitus.de/schnitt AA.jpg

http://ministranten-stvitus.de/schnitt BB.jpg

rote Linie ist die neue Geländeoberfläche

 

Aktenzeichen?

Sonst glaube ich das nicht. Habe einen gleichartigen Fall in NRW erst kürzlich durchgezogen. Aufschüttungen lösen nur dann Abstandsflächen aus, wenn diese als Unterbau für bauliche Anlagen wie z. B. dienen.

Dazu muss die Aufschüttung insgesamt höher als 1m über Altgelände liegen. Es gilt dann jedoch ein Aufteilungsverbot,
d.h. man darf nicht den Bereich ab Nachbargrenze bis Abstand 3m unter 1m halten (der ja keine Abstandsfläche auslöst) um danach das Gelände weiter ansteigen zu lassen. Diese aufgeteilte Betrachtung ist unzulässig. Ergibt sich in NRW aus "Hinweisen zur Bauordnung" (die lassen sich mit diesem Suchbegriff ergooglen)

 

Hallo,

aber das trofft doch auf uns alles nicht zu, wie im Schnitt B-B zu sehen. Wir tragen ja das Grundstück sogar noch ab...

Langsam versteh ich es nicht mehr...

 

@Juche

Das gibt nichts her.
Mach Dir ein entspanntes Wochenende und schick am Montag deinen Architekten in die Spur.

Das wird schon.

 

Sorry wenn ich vielleicht auf dem Schlauch stehe. Aber heist das, dass das eigentlich nicht für mich relevant ist? Wir wollten jetzt solch eine Befreiung beim Bauamt abgeben, aber ich verstehe halt immer noch nicht was wir falsch machen und wo wir uns nicht ans Gesetz halten, deswegen auch die Schnitte im Anhang.

 

Nach dem Schnitt sehe ich das auch nicht.

Und zumindest in NRW würde das Bauamt bei nachbarschützenden Vorschriften (und das sind die Abstandsflächenregelungen in der BauO) keine Befreiung erteilen.

Daher: Lass den Architekten nachhaken warum da eine Befreiung nötig sein soll.

 

Also, wenn du da auch kein Problem siehst, dass wir gegen irgendwas verstoßen haben, beruhigt mich das schon mal. Ich dachte nur ich sehe irgendwas nicht richtig, Vorallen da unsere Architekten keinerlei Bedenken hatten.

Ich bin echt gespannt was der Kreis da mal wieder zu meckern hat

 

Lies mal hier (rechts oben Bauordnung aufrufen) §6 Absatz 8

Da steht, dass Abstandsflächen einzuhalten sind von baulichen Anlagen, von denen Wirkungen wie von Gebäuden ausgehen.
Im weiteren steht da, dass Wirkungen wie von Gebäuden von Terrassen nur dann ausgehen, wenn diese 1m über der Geländeoberfläche angelegt sind.

Auf deine Terrasse trifft das nicht zu,

also:

- keine Wirkung wie von Gebäuden
- keine Abstandsfläche einzuhalten

 

Hi,

Sorry ich bin kein Jurist, was soll der Artikel mir sagen? Das die das nicht in normal verständlichen Worten schreiben können

 

Habe Erklärung nachgetragen.

So verständlich?

 

Edit,

Okay noch dreimal gelesen. Jetzt einigermaßen verstanden.

Aber grad Punkt 4 sagt doch alles. Das betrifft uns doch gar nicht, oder habe ich wieder was falsch verstanden?

Edit: danke für deine Erklärung.

Aber wieso schicken die mir dann so einen Mist? Können die keine Pläne lesen?

 

Solls geben

Deshalb lass da mal den Architekten nachfragen.

 

Hallo,

Nein wir haben an der Stelle einen Abstand von fünf Metern einzuhalten und das machen wir auch (mit dem Gebäude sowie mit der Höhe x 0,4, liegt dieser Wert, wenn man ihn bildlich umklappt auch auf unserem Grundstück) Sonst ist nichts vorgeschrieben was mit dem Abstand zu tun hat. Auch nichts bzgl. Bebauung außerhalb des Baufensters.

 

@Nutzer des BRF´s
Baugrenzen bestimen die Bereiche eines Grundstücks, die mit Gebäuden bebaut werden dürfen.

Eine Terrasse ist kein Gebäude, sondern eine bauliche Anlage.

Es geht hier darum (schreibt Juche) ja auch, dass die Terrasse in der Abstandsfläche von 3m zum Nachbarn nur nach Befreiung genehmigt werden soll.

Dafür sehe ich keine Rechtsgrundlage.