Fertighaus - Was gibt es noch zu Bedenken

Hallo zusammen,
wir haben uns jetzt auch mit dem Gedanken angefreundet ein Fertighaus zu bauen.
Es gibt ein Grundstück vom Makler (Welches ich von außen und auf Fotos gesehen habe, Besichtigung steht aus) mit 520m².

Wir liebäugeln mit einem Danhaus White & Black 140
Dieses möchten wir, um den KFW 300 Kredit zu bekommen, in KFN 40 QNG bauen. Wärmepumpe, Fußbodenheizung, zentrale Lüftungsanlage, PV, Speicher.

Das Haus wird so übergeben, dass wir noch verputzen müssen, dann Böden und Türzargen selber rein.

Das ganze soll ca. 325k ohne Grundstück kosten, wir planen mit 65k Baunebenkosten.

Ein großer Vorteil ist, dass die Firma bereits ein Haus inkl. genehmigter Baugenehmigung dort geplant hatte, das Grundstück wurde dann doch nicht von privat verkauft. Das heißt es gibt ein Bodengutachten, das i.O. war, es gibt eine Vermessung (quasi keine Höhenunterschiede auf dem gesamten Grundstück) und wie gesagt, es war quasi an gleichem Aufstellort bereits genehmigt.

Eine Garage mit Fahrradraum dahinter und ein Carport zwischen Haus und der Garage hätten wir auch gerne.
Ich gehe da mal grob von 10-20k aus und bin halbwegs optimistisch, dass die geplanten Nebenkosten ausreichen sollten.

Bemusterung steht natürlich noch aus, aber die größten Posten sind Elektrische Rollos (2,5k) und eine Badewanne (1,5k). Ich vermute ein paar Steckdosen werden noch kommen. Ansonsten halten wir uns zurück. Es soll günstig und innerhalb unserer Verhältnisse bleiben. Ziel ist primär aus der Miete raus zu kommen und vor allem Nebenkosten zu senken.

Das sind unsere Favoriten, die ich maßstabsgetreu eingezeichnet habe:




Gedanklich sind wir gerade beim oberen Entwurf, da man so im Sommer wie Winter volle Sonne auf der Terrasse hat. Hoffentlich wird das im Sommer nicht zum Fluch... Aber besser als quasi immer Schatten im Terrassenbereich...
Die mit P gekennzeichneten Flächen möchten wir nicht großartig begrünen, sondern lieber als Schotterplätze vorhalten oder wie auch immer. sind nur Ideen wie der Platz nicht komplett ungenutzt bleibt, ich da aber nicht mähen muss etc. Details...

Wie auch immer... Die Verträge sind quasi unterschriftsbereit, wir können natürlich noch verhandeln.
Bodenplatte, PV und Speicher würden wir vermutlich aus dem Gesamtpaket herausnehmen, nachdem der KFW genehmigt ist und dann selbst vergeben, das wird 5-10k sparen und die PV Anlage wird es von 5kW peak und 5kWh Speicher verdoppeln bei gleichem Preis. Das frei gewordene Budget ist für Garage/Carport vorgehalten.

Spannend wird bestimmt, wie ich an Putz, Farbe, Böden, Türen, PV Elemente etc. komme, die auch für QNG zertifizierbar sind... Beim Innenausbau könnten wir auf das Materialpaket für 19k ausweichen, aber das kommt mir arg teuer vor...

Noch irgendwas um das ich mich in der Planungsphase großartig drum kümmern kann?
An den Verträgen mit den großen Firmen kannst eh nichts rütteln...

Freuen uns über eure Einschätzungen & Beste Grüße

 

Die White and Black Serie ist wohl ziemlich neu und soll eben die günstigste Reihe sein. Der Energieberater ist inklu.

Sorry, ich meinte natürlich verspachteln. Das würde ich auch nicht selber machen, sondern von einem Bekannten ausführen lassen...

Ich würde gerne Gästeparkplätze bereit stellen, ist etwas schwierig sonst. Bei der Lösung mit dem Haus weiter hinten plane ich mit einem großen Platz vor Garage/Carport, den seh ich aber eher geschottert und nicht gepflastert...
Und ja, Carport und Garage für 2 Fahrzeuge insgesamt. Garage für das "Spaßauto", Carport für den Dailydriver.

Anderes Modell von Danhaus aber quasi auf gleicher Position wie beim ersten Entwurf (es war ein größerer Bungalow dort geplant)
Ne, der Verkauf war damals von Privat und dann hat irgendwas zwischen Käufer und Eigentümer nicht gepasst. Jetzt mit Makler dazwischen geschaltet, damit Verkäuferseitig nichts schief geht.

Bei der Beratung wurde mir das quasi empfohlen um Geld zu sparen. Berater würde sich um die Vermittlung bei der gleichen ausführenden Firma kümmern (ich meine Glatthaar oder Knecht).



PV upgrade von 5kW Peak / 5kWh Speicher auf 10/10 kläre ich mal. Drunter wollte ich für eine WP nicht gehen.
Ein Leerrohr würde wohl so oder so liegen.

Wir wollen es halt wirklich nicht fancy. Standard Türen, Keine Tapeten, unempfindlichen Vinylboden...
Ich sag mal so, man könnte ja versuchen etwas zusammen zu stellen und weicht dann auf das Paket aus, wenn man nichts findet?

 

Die Idee war es, den Strom tagsüber günstig zu kaufen im Winter, dass man die Zeit ohne Sonne bestmöglich überbrückt.

Da wir beide Homeoffice machen brauchen wir auch den ganzen Tag wärme und produzieren sicher durch die Computer etc 400-500W Leerlauf. Die Lüftungsanlage und Pumpe der Fußbodenheizung wird bestimmt auch was brauchen.
Da würde sich im Winter die größere Anlage bemerkbar machen, oder?

Auch so Dinge wie Warmwasser beim Duschen im Sommer benötigt ja in der Regel Strom, wenn die Sonne weg ist

 

Hatte an Tibber und ein wenig smarte Integration gedacht, bin für so Basteleien gut zu haben

Daher ja der "Wunsch" nach mehr Leistung der PV

 

Da hast du schon recht, aber wenn ich 10k spare, dann sind das 10k, ich muss ja auch nicht zu seinen Firmen, ich kann einfach regional eine auswählen. Nur das Timing darf der natürlich nicht verkacken... Sinnigerweise versuche ich da direkt die Erdarbeiten mitzukriegen...

Ich muss mal die Aufpreise heraus bekommen...

Nein Erdarbeiten kommen dazu, aber sind vermutlich überschaubar, das Grundstück ist komplett eben.
Ich versuche mal an das Bodengutachten zu kommen...
Hier die Vermessung vom alten Projekt auf dem Grundstück

Eventuell um den PV Speicher unterzubringen? Der ist ja nicht Pflicht für QNG wenn ich das richtig lese

Das Bild dort hat glaube ich das Fensterpaket aus dem Concept 2 mit drin, aber klar, da erwähnst du nen guten Punkt, ein paar Fenster mehr müssen rein!
Ich dachte eigentlich ich hätte das Angebot fürs concept 2. Den Kniestock von nur 1m wollte ich eh noch anfragen auf min. 1,6m

Aktuell haben wir 16m² Küche und 20m² Wohnen. Das Obergeschoss ist deutlich größer als das was wir bisher haben.
Der Spitzboden ist ja noch als Lagermöglichkeit da dann eine verlängerte Garage auch noch für Werkzeug etc.

Also sollte eigentlich passen, wir kommen aus Mietwohnungen, da hast auch nix. Ich muss da auch nicht völlig eskalieren...

Achso sorry, ja, also lieber nur 5kw Platten aber 10kWh Speicher und den günstig voll bekommen oder wie meinst du?

Ja stimmt schon, 1 CAD Laptop ist dabei, aber der ist auch nicht immer auf Vollast. Aber klar, noch 2x2 Monitore, 50-100W Leerlauf für Netzwerktechnik, Heimserver etc kommen trotzdem. Licht ist heutzutage kein Argument mehr wenn ich mit 500W Leerlauf fürs ganze Haus rechne + WP + Lüftung ist das ja nicht unendlich falsch oder?