Frage zur korrekten Tiefe der Abstandsfläche

pitman · 23.05.2013

Hallo zusammen,

laut Bauantrag ist unsere Garage im Vergleich zum vorhandenen Geländeniveau des Nachbarn zu hoch. Sprich im Mittel der Garagenwand sind es mehr als die vorgeschriebenen 3 Meter.

Ich habe mir jetzt mal die entsprechenden Artikel der Bauordnung durchgelesen und habe dazu zwei Fragen:

(4) Die Tiefe der Abstandfläche bemisst sich nach der Wandhöhe; sie wird senkrecht zur Wand gemessen. Als Wandhöhe gilt das Maß von der Geländeoberfläche bis zur Schnittlinie der Wand mit der Dachhaut oder bis zum oberen Abschluss der Wand. Besteht eine Außenwand aus Wandteilen unterschiedlicher Höhe, so ist die Wandhöhe je Wandteil zu ermitteln. Bei geneigter Geländeoberfläche ist die im Mittel gemessene Wandhöhe maßgebend; diese ergibt sich aus den Wandhöhen an den Gebäudekanten oder den vertikalen Begrenzungen der Wandteile. Abgrabungen, die der Belichtung oder dem Zugang oder der Zufahrt zu einem Gebäude dienen, bleiben bei der Ermittlung der Abstandfläche außer Betracht, auch soweit sie nach § 9 Abs. 3 die Geländeoberfläche zulässigerweise verändern. Zur Wandhöhe werden hinzugerechnet:

1. voll die Höhe von
- Dächern und Dachteilen mit einer Dachneigung von mehr als 70°,
- Giebelflächen im Bereich dieser Dächer und Dachteile, wenn beide Seiten eine Dachneigung von mehr als 70° haben,
2. zu einem Drittel die Höhe von
- Dächern und Dachteilen mit einer Dachneigung von mehr als 45°,
- Dächern mit Dachgauben oder Dachaufbauten, deren Gesamtbreite je Dachfläche mehr als die Hälfte der darunter liegenden Gebäudewand beträgt,
- Giebelflächen im Bereich von Dächern und Dachteilen, wenn nicht beide Seiten eine Dachneigung von mehr als 70° haben.
Das sich ergebende Maß ist H.
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Hier ist soweit alles klar.

(5) Die Tiefe der Abstandflächen beträgt, soweit in einer örtlichen Bauvorschrift nach § 86 Abs. 1 Nr. 6 nichts anderes bestimmt ist,
- 0,8 H,
- 0,5 H in Kerngebieten,
- 0,25 H in Gewerbegebieten und Industriegebieten.
Zu öffentlichen Verkehrsflächen, öffentlichen Grünflächen und öffentlichen Wasserflächen beträgt die Tiefe der Abstandfläche
- 0,4 H,
- 0,25 H in Kerngebieten, Gewerbegebieten und Industriegebieten.
In Sondergebieten können geringere Tiefen der Abstandflächen gestattet werden, wenn die Nutzung des Sondergebiets dies rechtfertigt. Zu angrenzenden anderen Baugebieten gilt die jeweils größere Tiefe der Abstandfläche. In allen Fällen muss die Tiefe der Abstandflächen mindestens 3 m betragen. Absatz 16 bleibt unberührt.
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Was bedeutet in diesem Fall 0,8 H bzw. 0,5 H, usw.?

(11) Gebäude mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m über der Geländeoberfläche an der Grenze, die als Garage, Gewächshaus oder zu Abstellzwecken genutzt werden, sind ohne eigene Abstandflächen sowie in den Abstandflächen eines Gebäudes zulässig
- ohne Öffnungen in den der Nachbargrenze zugekehrten Wänden,
- einschließlich darauf errichteter untergeordneter Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie und Antennenanlagen jeweils bis zu 1,5 m Höhe,
- auch, wenn sie nicht an die Grundstücksgrenze oder an ein Gebäude angebaut werden,
- auch, wenn das Gebäude über einen Zugang zu einem anderen Gebäude verfügt.
Absatz 4 gilt nicht. Die Höhe von Giebelflächen ist bei der Berechnung der mittleren Wandhöhe zu berücksichtigen. Die Höhe von Dächern und Dachteilen mit einer Dachneigung von mehr als 30° werden der mittleren Wandhöhe hinzugerechnet. Die Gesamtlänge der Bebauung nach Satz 1 darf je Nachbargrenze 9 m und auf einem Grundstück zu allen Nachbargrenzen insgesamt 15 m nicht überschreiten.
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Da unsere Dachneigung 30 Grad beträgt, bin ich beim Lesen von Absatz 11 stutzig geworden:
"Die Höhe von Dächern und Dachteilen mit einer Dachneigung von mehr als 30° werden der mittleren Wandhöhe hinzugerechnet." >>> Bedeutet dies, dass bei einer Dachneigung von 30° die mittlere Höhe nur bis zum oberen Abschluss der Wand gerechnet wird und die Dachhaut in der Berechnung keine Rolle spielt?
Oder verstehe ich den Passus falsch?
Es scheint ja Unterschiede bei 70, 45 und 30 Grad zu geben...

Könnt ihr mir weiterhelfen?

Gruß und Danke vorab
pitman

oberh · 23.05.2013

Hi!

Auf den Traufseiten berechnest Du die Abstandfläche wie folgt:

(Gebäudehöhe[Durchstoßpunkt Wand-Dachhaut]-mittlere Geländehöhe)*H

Auf den Giebelseiten berechnest Du die Abstandfläche wie folgt:

(Gebäudehöhe[Durchstoßpunkt Wand-Dachhaut]+
1/3*Differenz Durchstoßpunkt Wand-Dachhaut UND Firsthöhe
-mittlere Geländehöhe)*H

Die eckigen Klammern beinhalten Erläuterungen.

H ist nun abhängig vom Gebiet, in dem Du Dich befindest.
Im [allgemeinen] Wohngebiet sind es also die 0,8 - erst einmal!
Dir fehlt nämlich ein weiterer Passus zur Beurteilung.

(6) Auf einer Länge der Außenwände und von Teilen der Außenwände von nicht mehr als 16 m genügt gegenüber jeder Grundstücksgrenze und gegenüber jedem Gebäude auf demselben Grundstück als Tiefe der Abstandflächen 0,4 H, in Kerngebieten 0,25 H, mindestens jedoch 3 m. Bei hintereinander liegenden Außenwänden wird nur die Außenwand mit der größten Länge auf die Länge nach Satz 1 angerechnet.
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Dies kann ich von hier nicht beurteilen.

pitman · 24.05.2013

Vielen Dank für die Informationen!

Das geplante Dach ist ein Walmdach.
Sprich es gilt die Berechnung der Traufseite, oder?

Die Gebäudehöhe (Durchstoßpunkt Wand-Dachhaut) beträgt laut Zeichnung 2,66.
Die mittlere Geländehöhe (also im Schnitt) liegt etwa 1 Meter unter der Sohle der Garage.

Wie hoch dürfte die Garage demnach über dem vorhandenen Gelände liegen?

(Abstand zwischen Garage und Grenze wären laut Plan 1 Meter.)

Gruß
pitman

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