Fragen zu Terrassenüberdachung bzgl. Baulast

Diskutiere Fragen zu Terrassenüberdachung bzgl. Baulast im Architektur Allgemein Forum im Bereich Architektur; Hallo ich liebäugele immer noch mit einer Terrassenüberdachung. Ich war beim Bauamt, wurde aber nicht schlau, weil man da auch nicht alles wusste....

  1. #1 feivelmaus67, 10.08.2016
    feivelmaus67

    feivelmaus67

    Dabei seit:
    06.06.2008
    Beiträge:
    383
    Zustimmungen:
    3
    Beruf:
    Angestellter
    Ort:
    Hessen
    Hallo
    ich liebäugele immer noch mit einer Terrassenüberdachung. Ich war beim Bauamt, wurde aber nicht schlau, weil man da auch nicht alles wusste. Daher stelle ich meine Fragen mal hier.

    1. Eine Terrassenüberdachung in Hessen ist genehmigungsfrei mit Freistellvorbehalt nach v3 (Statische Beurteilung) wenn <30m²: Reicht da eine Typenstatik des Anbieters? Oder muss man das ganze nach Plänen statisch berechnen lassen (Bauamt wusste es nicht)?

    2. Abstände sind einzuhalten: 3 Meter zum Nachbarn. Bei einem Reihenhaus schwierig. Wenn es eine Vereinigungsbaulast gibt, nach der mehrere Grundstücke zu einem Buchgrundstück zusammengefasst werden (Allgemein, ohne genauere Beschreibung warum), dann gilt das mit den 3 Meter zum Nachbarn doch nicht mehr? Baurechtlich gibt es ja nur 1 Grundstück, richtig? Die 3 Meter gelten doch m.E. nur zu den Nachbarn des zsuammengefassten Buchgrundstücks (Bauamt meinte, die Baulast habe keinen Einfluss darauf, ohne sich diese anzusehen). Lt einem Urteil des Niedersächsisches Oberverwaltungsgericht, Beschluss vom 4. März 2015 – 1 LA 177/14 haben solche vereinigten Grundstücke eben keine Grenze, weil sie lt. baurecht eben als einziges Grundstück nach außen auftreten.

    3. Baugrenze: Wenn man etwas über die Baugrenze bauen möchte, wie hoch schätzt ihr die Chance ein, das so etwas in einem Neubaugebiet genehmigt wird? Die Regeln sind da ja recht streng. Wenn der Nachbar einverstanden ist, wäre das eine Option, da das Baufenster u.a. den Nachbar schützen soll, der direkt an der Grenze wohnt?

    4. Beim Bauamt wurde auch ein Satellitenfoto angeschaut und die Dächer der Nachbarn gesehen (Die haben fast alle eines, aber keines ist im Baufenster). Ich fürchtete schon als "Anschwärzer" da zu stehen aber man sagte mir, proaktiv passiere da nichts. Wie ist denn sowas zu deuten???

    Grüße
     
  2. #2 jodler2014, 10.08.2016
    jodler2014

    jodler2014

    Dabei seit:
    20.12.2014
    Beiträge:
    2.792
    Zustimmungen:
    210
    Beruf:
    Angestellter
    Ort:
    RP
    1. War das mit Sicherheit kein Sat. -Foto ,weil ungenau ,sondern eher eine Karte aus dem Geo-Portal Hessen .
    Also eher eine Kataster-Karte
    2. Hast Du vielleicht schlafende Hunde geweckt und ab sofort wird genauer hingeschaut ,was da so über den Schreibtisch geht.
    3. Gilt auch in Hessen ,das gleiche Recht für Alle .

    In der LBO Hessen steht es geschrieben ..
     
  3. #3 jodler2014, 10.08.2016
    jodler2014

    jodler2014

    Dabei seit:
    20.12.2014
    Beiträge:
    2.792
    Zustimmungen:
    210
    Beruf:
    Angestellter
    Ort:
    RP
    Fortsetzung :

    Ohne konkrete Angaben wird Dir der SB auch keine aussagekräftige und letztendlich genehmigungsfähige Lösung anbieten können..wollen
     
  4. #4 jodler2014, 11.08.2016
    jodler2014

    jodler2014

    Dabei seit:
    20.12.2014
    Beiträge:
    2.792
    Zustimmungen:
    210
    Beruf:
    Angestellter
    Ort:
    RP
    Fortsetzung :

    Genehmigungsfähigen Antrag stellen um unnötige Kosten und Bearbeitungszeiten zu umgehen ..
     
  5. #5 Onkel Dagobert, 11.08.2016
    Onkel Dagobert

    Onkel Dagobert

    Dabei seit:
    23.10.2014
    Beiträge:
    724
    Zustimmungen:
    30
    Beruf:
    Bauingenieur
    Ort:
    Emlichheim (Nds.)
    @Jodler2014: Die beim Bauamt haben bessere Sattelitenfotos als die von Google Earth & Co. Durfte ich mich mal live von überzeugen. Da kann man schon genau erkennen wer wo eine Terrassenüberdachung gebaut hat!
     
  6. #6 feivelmaus67, 11.08.2016
    feivelmaus67

    feivelmaus67

    Dabei seit:
    06.06.2008
    Beiträge:
    383
    Zustimmungen:
    3
    Beruf:
    Angestellter
    Ort:
    Hessen
    Hallo,
    in Hessen ist eine Überdachung genehmigungsfrei mit Freibehalt nach v3, was eine Statik beinhaltet. So steht es in der HBO 55 und deren Anlage 2.
    Ich hatte Zeichnungen und Pläne dabei. Wurden nicht angesehen. Hatte eher das Gefühl ich war lästig. Und wie gesagt am Ende war die Aussage ich kann machen was ich will ist alles mein persönliches Risiko und der Bauaufsicht wäre es im Prinzip egal weil sie proaktiv weder gegen die Nachbarn noch gegen mich vorhehen würde wenn die Überdachung dann doch bis an die Grenzen geht. Man müsse nur dann vorgehen wenn Beschwerden kommen von Nachbarn und dann wird genau geprüft.
    So eine Aussage hatte ich nicht erwartet. Ich durfte noch einen flüchtigen Blick auf den Bebauungsplan werfen, den ich mir jetzt runter geladen habe. Der ist gar nicht bemaßt, so dass man vermutlich bei der Gemeinde mit einem Lineal das Baufenster ausmessen müsste am Originalplan. Rein vom Gefühl kann das Baufenster passen, könnte aber auch einige Zentimeter daneben liegen. Wenn ich jetzt wegen einigen Zentimetern einen Antrag auf Befreiung stelle wird der vermutlich eher abgelehnt als nach Erstellung falls es dann noch interessiert. Nach einem abgelehnten Antrag ist auf jeden Fall das Thema erledigt. Deswegen schwanke ich zwischen einfach so hin bauen, Nachbarn sind einverstanden weil sie selber eine identische haben und keine Regeln einhalten, oder es einfach lassen. Von 30 Häusern haben hier 15 eine Überdachung die grenzwertig ist. Vielleicht warte ich noch ein Jahr ab ob nach meiner Anfrage alle zurück gebaut werden
     
  7. #7 feivelmaus67, 11.08.2016
    feivelmaus67

    feivelmaus67

    Dabei seit:
    06.06.2008
    Beiträge:
    383
    Zustimmungen:
    3
    Beruf:
    Angestellter
    Ort:
    Hessen
    P. S. Ich gewinne auch langsam den Eindruck dass die genehmigungsfreien Bauvorhaben nicht dazu dienen den Bürger zu entlasten, sondern die Bauaufsicht. Deswegen auch diese ist uns doch egal Einstellung.
     
  8. #8 feivelmaus67, 11.08.2016
    feivelmaus67

    feivelmaus67

    Dabei seit:
    06.06.2008
    Beiträge:
    383
    Zustimmungen:
    3
    Beruf:
    Angestellter
    Ort:
    Hessen
    Das hier entspricht fast exakt meinem Fall und das Gericht wies die Verweigerung ab. Baufenster darf überschritten werden, wenn tatsächliche Situation nicht mehr zum Bebauungsplan passthttps://openjur.de/u/619035.html
     
Thema: Fragen zu Terrassenüberdachung bzgl. Baulast
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. nachbar verweigert baulast für Terrassenüberdachung

    ,
  2. baulast nachbar Überdachung

Die Seite wird geladen...

Fragen zu Terrassenüberdachung bzgl. Baulast - Ähnliche Themen

  1. Frage zur Verlegung von Leitungen

    Frage zur Verlegung von Leitungen: Hallo! Ich bin neu im Forum, habe mich durch viele interessante Beiträge gewühlt und nun selbst eine Frage: Normalerweise verlegt man ja die...
  2. Terrasse erneuern - Fragen zum Planum / Aufbau

    Terrasse erneuern - Fragen zum Planum / Aufbau: Hallo zusammen! Ich hoffe alle sind gesund. Ich habe jetzt einige Zeit hier mitgelesen, dachte ich hätte einen Plan und habe nun aber folgendes...
  3. Frage

    Frage: Hallo Leute, weiss nicht ob ich bei euch richtig bin, ich werde demnächst bei mir zuhause die fenster neu renovieren lassen, habe nun alle...
  4. Fragen zu Grundriss kleines Duschbad

    Fragen zu Grundriss kleines Duschbad: Hallo zusammen, ich plane gerade das Duschbad für unsere Neubauwohnung. Bei der Aufteilung bin ich auf ein paar Schwierigkeiten/Fragen gestoßen....
  5. Frage zu Gartenmauer aus Schalungssteinen

    Frage zu Gartenmauer aus Schalungssteinen: Guten Tag, ich würde mich über eine fachkundige Meinung zu folgender Baumaßnahme im Garten freuen. Im Zuge einer kompletten Neugestaltung meines...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden