Fragen zum Architektenhonorar und zur Position Unvorhergesehenes eines Angebots

Hallo,
ein Architekt wurde beauftragt Angebote für Renovierungsarbeiten in Treppenhäusern einzuholen. Hier nun ein Ergebnis dieser Aktion.
Teil der Kostenaufstellung, Auszug aus der Gesamtaufstellung der Kosten:
1. Anstricharbeiten nach DIN 18363 ca. 84.401 €
2. Metallbauarbeiten nach DIN 18360 ca. 5.850 €
3. Unvorhergesehenes. ca. 5.000 €
Nettobaukosten ca. 95.251 €
Zuzüglich 10% Nebenkosten (Architekt LPH 07/08/09) ca. 9.525 €
Gesamtkosten Netto ca. 104.776 €

Zu dieser Aufstellung habe ich ein paar Fragen.

Was darf unter dem Posten Unvorhergesehenes berechnet werden?
Sollen hier Ungenauigkeit bei der Aufstellung des LV durch den Architekten oder Ungenauigkeiten bei der Kalkulation des Handwerkers ausgeglichen werden?
Darf der Betrag im Verhältnis zu den Arbeitskosten einen bestimmten %Satz nicht übersteigen?

Darf das Architektenhonorar für die aufgeführten Positionen 7, 8, 9 10% der Nettobaukosten betragen?
Ist es nicht eher so, dass das Gesamthonorar, LPH 1 – 9, ca. 10% der Nettobaukosten beträgt und die Anteile für die LPH 7, 8, 9 entsprechend der Honorartafel mit 3%, 32%, 2% aus dem Gesamthonorar zu veranschlagen sind?
Wenn die 10% ok sind, ist dann die Aufteilung des Betrags auf die Positionen 7, 8, 9, wie in der Honorartafel angegeben,
mit 3 Anteile, 32 Anteile, 2 Anteile vorzunehmen?

 

Der Architekt, der die Kostenaufstellung gemacht hat, war von einer WEG beauftragt worden, Angebote zu den geplanten Arbeiten in Treppenhäusern einzuholen.Er hat ein Leistungsverzeichnis erstellt und an verschiedene Handwerksbetriebe zur Angebotsabgabe geschickt. Dieses Leistungsverzeichnis hatte einige gravierende Fehler.
- Es wurden 6 Etagen angegeben, es gibt nur 5.
- Es sollten Heizkörper mit 6m Zuleitung lackiert werden, es gibt keine Heizkörper.
- Es sollten 120m Silikonfugen erneuert werden, es gibt keine Silikonfugen.
- Es sollten 1m breite Feuerschutztüren eingebaut werden, die vorhandene Türöffnung ist nur ca. 85cm breit.
- In eine Wandnische von ca. 200 cm Breite sollte eine Schachtwand (Feuerschutz) von ca. 220cm eingebaut werden.
Die Handwerker, die ein Angebot abgegeben haben, haben alle per Unterschrift bestätigt, das Bauvorhaben besichtigt zu haben. Kein Einziger war vor Ort, ansonsten hätten diese Fehler erkannt werden müssen. Besonderheiten, z.B. Wandtäfelungen, Stuck an den Decken, wären nicht erkannt worden, hätten aber sicher die Kalkulation beeinflußt.
All das hat mich veranlasst, einen Blick auf das Architektenhonorar zu werfen und meine Anfrage an dieses Forum zu stellen. Wenn ich nun nicht die richtigen Bezeichnungen für die Bestandteile der HOAI angegeben habe, tut mir das leid. Aber es gibt vielleicht auch einige wenige Architekten, die mit Begriffen aus z.B. der Medizin Schwierigkeiten haben. Ich sehe mich auch nicht als Krawallmacher, auch mache ich nicht die nächste Nörgelrunde auf. Mit Honorarrechnern habe ich auch nicht herumgespielt sondern den von Rolf Aib angegebenen benutzt. Das Ergebnis steht im angehängten Bild. Es fallen für LPH 7, 8, 9 5.969 € und nicht die 9.525 € aus der Kostenaufstellung des Architekten an. Der Architekt berechnet sein Honorar mit 10% der Nettobaukosten für die LPHs 7, 8, 9. Wenn ich nun den jeweiligen Anteil der LPHs 7,8,9 an den 9.525 € ermitteln möchte, muss ich doch den Betrag durch 37, (37% vom Gesamthonorar), dividieren und das Ergebnis für LPH 7 mit 3, für LPH 8 mit 32 und für LPH 9 mit 2 multiplizieren. Als Verwaltungsbeirat einer WEG ist man in den Prozess der Auftragsvergabe und Rechnungsprüfung eingebunden und hat bei einem Vermögensschaden auf Grund von Fahrlässigkeit unter Umständen dafür gerade zu stehen.
Noch ein Wort zu dem Punkt Unvorhergesehenes. Natürlich weiß ich, das die hier genannten 5.000 € nicht zwingend anfallen. Ich wüste gern ob Unvorhergesehenes immer ein bestimmter %Satz des Ausschreibungsergebnisses ist, oder ist der Betrag je nach Arbeitsgebiet unterschiedlich groß? Ich kann mir als Laie vorstellen, dass beim Erstellen einer Baugrube eher Unvorhergesehenes passiert als beim Anstreichen irgendwelcher Wände.
Zwischen der Verwaltung und dem Architekten wurde kein schriftlicher Vertrag geschlossen. Gibt es da noch die Möglichkeit, ein Honorar jenseits der HOAI auszuhandeln? Die LPH 8 mit den 32% Honoraranteil ist (glaube ich), eher für umfangreichere Bauvorhaben und nicht für die hier anfallenden Arbeiten vorgesehen.
Gruß Helmut

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In der Kostenübersicht steht 7,8,9. Vielleicht hat er ja auch hier einen Fehler gemacht.

Ein Schaden ist sicher (noch) nicht entstanden. Man hätte sich offensichtlich nicht wundern dürfen wenn eine Position "Lackieren Aufzugtüren" im LV gestanden hätte, auch wenn es keinen Aufzug gibt. Die Handwerker füllen dann das LV aus ohne sich vor Ort umgesehen zu haben. Ein bischen mehr Sorgfalt bei ihrer Arbeit hätte ich vom Architekten und den Handwerkern schon erwartet.

Das Problem ist in diesem Fall das eine WEG betroffen ist und der Verwalter, ein großer in Stuttgart, den Architekten beauftragt hat ohne das die WEG Einfluß nehmen konnte.