Freigabe von Mehrfamilienhaus durch Bauamt

Diskutiere Freigabe von Mehrfamilienhaus durch Bauamt im Begleitende Ingenieurleistungen Forum im Bereich Neubau; Hallo, mein Bauleiter/Bauträger möchte das ich die Endabnahme für meine Wohnungen durchführe, obwohl die Freigabe vom Bauamt noch nicht erfolgt...

  1. milkam

    milkam

    Dabei seit:
    01.12.2017
    Beiträge:
    1
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,

    mein Bauleiter/Bauträger möchte das ich die Endabnahme für meine Wohnungen durchführe, obwohl die Freigabe vom Bauamt noch nicht erfolgt ist. Der Brandschutz ist noch nicht bestätigt. Er meint ich wäre dazu verpflichtet, da es im Vertrag steht. Was meint ihr?
    Vielen Dank für eure Rückmeldung.
    Milkam
     

    Anhänge:

  2. Anzeige

  3. #2 chillig80, 01.12.2017
    chillig80

    chillig80

    Dabei seit:
    29.11.2017
    Beiträge:
    251
    Zustimmungen:
    22
    In dem Vertrag steht „Wasser ist nass“. Die Abnahme ist das was das BGB als „Annahme“ kennt, also zB. muss man eine Bestellung die man getätigt hat auch annehmen wenn sie kommt. Dass du eine ABNAHMEREIFE Leistung abnehmen musst ist eh klar. Das hätte man nicht in den Vertrag schreiben müssen, das ist schon gesetzlich geregelt. Man schreibt es aber dennoch gerne rein um später Bullshit erzählen zu können.

    Ab dem Zeitpunkt der Abnahme läuft die Gewährleistungsfrist („Garantiezeit“), Verschlechterungen an der Sache (z.B. Beschädigungen) sind dein Problem, du musst dann auch den Baupreis zahlen, etc. Darum hätte man gerne, dass du das Abnahmeprotokoll unterschreibst.

    Die Frage ist jetzt ob die Leistung abnahmereif ist. Nur darum gehts. Wenn alles fertig ist und keine offensichtlichen Mängel mehr vorhanden sind, dann ist die Leistung normalerweise abnahmereif. Ob eine fehlende „Bestätigung“ ein Mangel ist muss im Einzelfall entschieden werden (die Juristen wissen es selbst nicht ganz genau).

    Du könntest hingehen und das Abnahmeprotokoll unterzeichnen, aber im Protokoll die fehlende Bestätigung vermerken und einen Sicherheitseinbehalt (denke mal so 5-10T € dürften angemessen sein) vermerken. Damit wärst du fein raus und hättestbtrotzdem noch eine Sicherheit. Da werden deine Vertragspartner zwar protestieren, dir eventuell mit allerlei Unsinn („Dann bekommen Sie den Schlüssel nicht...“) drohen, aber die müssen dir jetzt noch beweisen, dass alles in Ordnung ist. Sobald du unterschrieben hast musst du beweisen, dass irgendwas nicht in Ordnung ist (Beweislastumkehr).

    Du kannst denen auch beim Nachdenken behilflich sein, sag einfach du überlegst dir gerade noch einen Sachverständigen vom TÜV kommen zu lassen um sich alles anzusehen bevor du unterschreibst, sowas hilft oft enorm. Der Hintergrund ist der, selbst bei guten Bauleistungen „müssen“ externe Sachverständige was finden, dafür werden die ja bezahlt, also blasen sie oft Nichtigkeiten zu Großkatastrophen auf und dann hat der Bauträger nur unnötig Scherereien...
     
  4. #3 petra345, 02.12.2017
    petra345

    petra345

    Dabei seit:
    17.02.2017
    Beiträge:
    1.596
    Zustimmungen:
    83
    Beruf:
    Ing. plus B. Eng.
    Ort:
    Groß-Gerau
    Benutzertitelzusatz:
    Ing.(grad.) plus B. Eng.
    Daß eine Wohnung ohne Bestätigung des Brandschutzes abnahmereif erstellt ist, kann ich mir nicht vorstellen.
    Nicht alles was in so einem Vertrag steht, muß rechtlich einwandfrei sein.

    Die Abnahme darf wegen "geringer Mängel" nicht verweigert werden.
    Brandschutz würde ich nicht dazu zählen.
    Am Flughafen war es ursprünglich auch nur der Brandschutz....
     
  5. #4 El Gundro, 07.12.2017
    El Gundro

    El Gundro

    Dabei seit:
    11.02.2016
    Beiträge:
    140
    Zustimmungen:
    1
    Beruf:
    Projektleiter
    Ort:
    Lichtenau
    Ich würde jetzt auch die fehlende Bestätigung des Brandschutzes als juristischen Mangel ansehen, ist aber nur ein Bauchgefühl.
    Wie wäre es, die Abnahme durchzuführen (Bauleistung ist ja erbracht), aber mit der Vereinbarung, dass die Rechnung erst gestellt und bezahlt wird, wenn die Unterlegen vom Amt da sind? Wenn der Bauträger keine Sorgen hat, die zu bekommen, kann er sich ja darauf einlassen, wenn es ihm darum geht dass die Gewährleistung zu laufen beginnt.
    Wenn Du zuerst bezahlst, läufst Du dem Mist ewig hinterher.
     
  6. Anzeige

    Guck mal HIER... an. Sehr viele nützliche Infos!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
Thema: Freigabe von Mehrfamilienhaus durch Bauamt
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. news

    ,
  2. azs

    ,
  3. best cameras

    ,
  4. neubau wird trotz nicht freigabe bauleiter
Die Seite wird geladen...

Freigabe von Mehrfamilienhaus durch Bauamt - Ähnliche Themen

  1. § 34 Problem mit Bauamt wegen Anbau Tief, Dach und Zufahrt

    § 34 Problem mit Bauamt wegen Anbau Tief, Dach und Zufahrt: Hallo, Ich habe eine Grundstück über 720qm mit eine Altbau über 8,5m (Tief) x 8,5m (Breit). Grundstuck ist 16,30m Breit und 44m Tief. Ich möchte...
  2. Bauamt leht Gartenhaus ab. Wie weiteres Vorgehen?

    Bauamt leht Gartenhaus ab. Wie weiteres Vorgehen?: Guten Morgen, wir haben ein freistehendes EFH in NRW und wollten ein Holz-Gartenhaus im Abstand von 60 cm der Grundstücksgrenze errichten. Fakten...
  3. Unterfangung 5 Etagen Mehrfamilienhaus

    Unterfangung 5 Etagen Mehrfamilienhaus: Hallo, dieses ist mein erster Beitrag. Ich habe nachfolgende Situation, wie auf der Bildanlage vorgefunden. Dazu folgendes: Es handelt sich um...
  4. Baupläne für Mehrfamilienhaus 4 WHG + Penthouse GESUCHT

    Baupläne für Mehrfamilienhaus 4 WHG + Penthouse GESUCHT: Hallo Architekten und Bauchzeichner, wir sind auf der Suche nach Bauplänen eines Mehrfamilienhauses 4 WHG + Penthouse. Wohnfläche der Wohnungen:...
  5. Heizung für ein Mehrfamilienhaus 6 Partein 680qm Neubau

    Heizung für ein Mehrfamilienhaus 6 Partein 680qm Neubau: Hallo, brauche einen Tipp, bin am verzweifeln. Jeder Heizungsbauer sagt was anderes. Welche Heizungsanlage ich für ein Mehrfamilienhaus 6...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden