Garage und Staffelgeschoss in NRW

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  1. #1 ZumZweiten, 08.04.2012
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    Hallo liebe Experten,

    folgende Fage zum Baurecht NRW:

    Beabsichtigt ist ein Einfamilienhaus mit Staffelgeschoss zu errichten. Im EG soll eine Garage eingeschoben werden. Zählt nun der eingeschobene Teil der Garage bei der Berechnung der Grundfläche des EG mit?

    Hintergrund ist das das darüber liegende Staffelgeschoss so groß wie möglich ausfallen soll ohne die Wohnfläche im EG noch weiter zu vergrössern.

    Keine Probleme mit Abstandsflächen - alles groß genug und weiträumig freistehend.

    In diesem Kontext: Eingansbereich springt zurück - kann das darüber befindliche Vordach das natürlich im Baufenster liegt ev. in Anrechnung gebracht werden?

    Danke für Klärung und frohe Ostern!
     
  3. #2 Baufuchs, 08.04.2012
    Baufuchs

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    Definition Staffelgeschoss:

    mal hier lesen

    Auszug:
    Also erst mal klären ob obiges zutrifft. Der im EG zurückspringende Eingangsbereich wirderspricht schon mal dieser Regel.
     
  4. #3 ZumZweiten, 08.04.2012
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    Ja,

    Der Aspekt des allseitigen Rücksprungs von min. 1m ist berücksichtigt. Frage ist jetzt ob die Fäche über der Garage gerechnet werden kann.
     
  5. #4 Baufuchs, 08.04.2012
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    In einem vergleichbaren Fall hat das Bauamt die Auffassung vertreten, dass Garagenanteile nicht auf die EG-Flächenanteile angerechnet werden. Abstellraum mit Zugang vom EG wurde angerechnet.

    Was sagt das zuständige Bauamt?

    rot=nachträglich eingefügt.
     
  7. #5 Baufuchs, 08.04.2012
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Die Fläche über dem eingeschobenen Garagenteil wird auf jeden Fall der Grundfläche des über dem EG liegenden Geschosses zugerechnet.
     
  8. #6 ZumZweiten, 08.04.2012
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    Danke für die Erklärung - Es war natürlich auch die Grundfläche des OG gemeint - nur diese ist ja relevant bei der Staffelgeschossregelung.

    Überdachter Eingangsbereich und/oder überdachte Terrassen innerhalb des Baufensters zählen aber leider nicht - korrekt?
     
  10. #7 Baufuchs, 08.04.2012
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Korrekt
     
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