gedämmter Spitzboden kein Wohnraum?

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  1. capslock

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    Wir bekommen einen komplett gedämmten und mit Spanplatte verschalten Spitzboden, in dem erstmal keine Heizung liegt und bei dem wir Gipskartonplatten etc. nachrüsten müssen. In der Werkplanung steht nun erstmals "kein Aufenthaltsraum" drin, in den Erläuterungen zur Werkplanung, die wir unterschreiben sollen, "der Spitzboden kann nicht als Wohnraum genutzt werden".

    Welches Kriterium könnte hier verletzt sein (Baden- Württemberg)?

    - keine Heizung, aber wegen Treppenöffnung knapp 20° erwartet

    - Fluchtwege (größtes Fenster ist aber 1,38 breit und 1,21 hoch, größtes Dachflächenfenster ist 114 x 140)

    - lichte Höhe (2 m Höhe nur auf 2,25 m Breite, darin aber zwei Pfetten, deren Unterkante 1,98 m über Boden ist)

    - Raumspartreppe (bei 90 x 180 Treppenloch und genug Platz im Flur läßt sich aber eine recht üppige Treppe unterbringen)

    - Fensterfläche 8,2% der Raumgrundfläche (nach Einbringen der falschen Kniestöcke allerdings > 10 %)

    - noch fehlende GKT-Beplankung (Feuerschutz)


    Welche Konsequenzen hat es, wenn wir die Erläuterungen unterschreiben?


    Danke
     
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  3. Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Der

    Spitzbodenbereich erfüllt nicht die Anforderungen der BauO für Aufenthaltsräume.

    U.a. Lichte Höhe 2,20m über 50% der Grundfläche, wobei Raumteile unter 1,50m außer Betracht bleiben u. Belichtungsfläche min. 10% der Grundfläche.

    Werkplanung erfolgt i.d.R. nach Bauantragsplanung, wie ist der Spitzboden im Bauantrag bezeichnet?
     
  4. ManfredH

    ManfredH Gast

    In baurechtlicher Hinsicht ist es m.E. völlig belanglos, was in der Werkplanung steht - entscheidend ist - wie Baufuchs schon schrieb - allein die Baugenehmigung.

    Ausser dem Grundflächenanteil und der ausreichenden Belichtungsfläche müssen auch noch zwei voneinander unabhängige Rettungswege - i.d.R. 1x Treppe und 1x anleiterbares Fenster - vorhanden sein. In Bayern reicht für das Fenster eine Grösse von 60-100 cm, von BW weiss ich es leider nicht. Für Dachfenster als Notausstiege gelten noch weitere Anforderungen bezüglich der Zugänglichkeit.
     
  5. capslock

    capslock

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    Im Bauantrag stand nichts davon, und der ist anstandslos durchgegangen, obwohl klar war, daß der Boden als Hobbyraum ausgebaut werden soll (große Fenster, Dämmung, Hinweis auf bauseitig später nachzurüstende Kniestöcke bei 1 m lichter Höhe). Ich hatte mich mit dem Baurat sogar noch drüber unterhalten, daß das bodentiefe Fenster in der Giebelspitze sein muß, weil meine Frau da ihr Aussichtssofa haben möchte.

    Kann es sein, daß sich der Fertighausunternehmer damit aus irgendwelchen Verpflichtungen ziehen möchte?
     
  6. Baumal

    Baumal

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  7. Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Wie

    war denn der Spitzboden bezeichnet?

    - Gar nicht
    - Spitzboden
    - Abstellraum
    - Hobbyraum

    und was sagt der Vertrag/die Baubeschreibung zum Spitzboden?
     
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