Geschossflächenberechnung (Dachgeschoss mit zurückgesetztem Dachbalkon)

Hallo,
bezüglich eines Neubaus in Baden Württemberg habe eine Frage, wie schon Hunderte vor mir, allerdings steckt der Teufel hier in einem kleinen aber entscheidenden Detail: Ist mein geplantes Dachgeschoss bereits als Vollgeschoss zu werten, oder rutscht es noch unter dieser Grenze durch? Entscheidend sind dabei ein paar wenige qm bei der Geschossflächenberechnung im Dachgeschoss. Die 75% bzw. 2.30m Regelung bis zur Oberkante Dachhaut in Baden Württemberg ist mir bekannt.
Das Problem ist, dass die 2.30m Linie durch einen etwas zurückgesetzten Dachbalkon (2m Tiefe), der teilweise überdacht ist (1.10m Tiefe, horizontal angebrachter Dachvorsprung in 2.70mHöhe) unterbrochen wird. Der Rücksprung des Dachbalkons gegenüber der relevanten 2.30m Linie beträgt etwa 0.65m.

Frage:
Szenario 1: Kann bei der Berechnung der Geschossfläche des Dachgeschosses der Dachbalkon komplett ignoriert werden und mit der 2.30m Linie über die ganze Gebäudelänge gerechnet werden?
Szenario 2: Kann die Fläche, um die der Dachbalkon gegenüber der 2.30m Linie zurückgesetzt ist, von der Geschoßfläche des Dachgeschosses abgezogen werden, auch wenn der Dachbalkon teilweise überdacht ist (bestes Szenario)?
Scenario 3: Muss sogar die Fläche des überdachten Dachbalkons dazugerechnet werden, die sich vor der 2.30m Linie befindet ist (schlechtestes Szenario)?

Wie schon gesagt, es geht um wenige qm, die über die Frage des Vollgeschosses entscheiden. Die Meinungen der bisher kontaktierten „Fachleute“ geht da allerdings auseinander?
Wie sehen Sie, seht Ihr dies?
Der Bebauungsplan ist von 2002. Bezüglich der Zahl der Vollgeschosse wird dort nur auf die BauNVO verwiesen.
Danke für jede Rückmeldung.

Der Ulmer

 

Hallo,
dies ist die zeichnerische Darstellung zur oben gestellten Frage.
Szenario 1: Kann bei der Berechnung der Geschossfläche des Dachgeschosses der Dachbalkon komplett ignoriert werden und mit der 2.30m Linie über die ganze Gebäudelänge ohne Unterbrechung gerechnet werden (Szenario 1 Fläche)?
Szenario 2: Kann die Fläche, um die der Dachbalkon gegenüber der 2.30m Linie zurückgesetzt ist, von der Geschoßfläche des Dachgeschosses nach Szenario 1 abgezogen werden, auch wenn der Dachbalkon überdacht ist (Szenario 1 Fläche minus ABCD Fläche in der Abbildung ; bestes Szenario)?
Scenario 3: Muss sogar die Fläche der überdachten Dachloggia dazugerechnet werden, die sich vor der 2.30m Linie befindet ist (Szenario 1 Fläche plus BCEF Fläche in der Abbildung; (schlechtestes Szenario)?
Nach intensiver Recherche bin ich inzwischen aufgrund von §20 Abs 3 und 4 BauNVO ( (3) Die Geschoßfläche ist nach den Außenmaßen der Gebäude in allen Vollgeschossen zu ermitteln. (4) Bei der Ermittlung der Geschoßfläche bleiben Nebenanlagen im Sinne des § 14, Balkone, Loggien, Terrassen ..... unberücksichtigt.) zur Ansicht gekommen, dass, wenn man mit der 2.30m Linie über die gesamte Gebäudelänge rechnet (Szenario 1 Fläche), der Anteil von ABCD abgezogen wird. da laut §20 Abs.3 von den Außenmaßen auszugehen ist, unabhängig davon, ob der Dachbalkon überdacht ist oder nicht.
Da §20 Abs.3 allerdings nur für Vollgeschosse gilt bleibt die Frage ist, ob die Geschoßflächenberechnung in Nicht-Vollgeschossen anders geregelt ist. Hier beißt sich die Katze in den Schwanz, da über die Geschoßflächenberechnung im DG vs. OG genau darüber entschieden werden soll, ob das DG als Vollgeschoss zu werten ist oder nicht.