Grenzabstände bei Neubauten

Diskutiere Grenzabstände bei Neubauten im Architektur Allgemein Forum im Bereich Architektur; Guten Morgen, wir planen im Moment einen Neubau. Zur Zeit schauen wir, wie das Häuschen am besten auf das Grundstück passt. Soweit läuft es...

  1. Hakli

    Hakli

    Dabei seit:
    18. November 2008
    Beiträge:
    32
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Verwaltungsangestellte
    Ort:
    K....
    Guten Morgen,

    wir planen im Moment einen Neubau. Zur Zeit schauen wir, wie das Häuschen am besten auf das Grundstück passt.

    Soweit läuft es auch, meine Frage ist jetzt noch. Wie weit muss man mit einem Neubau von Grenze des Nachbarn wegbleiben ? Sind das 3 Meter oder kann man auch näher ran ?

    Hintergrund ist, dass unser "neuer" Nachbar uns angeboten hat, ruhig näher an seine Grenze dran zu bauen, da es sonst verschenkter Raum wäre. Er würde es auch ganz offiziell beim Notar erklären, dass er damit einverstanden ist.
    Besteht diese Möglichkeit ?

    Liege ich mit den restlichen Grenzabständen richtig:

    Garage mit Einwilligung : Grenzbebau, ansonsten 3 Meter
    Haus von der Straße entfernt: mindestens 5 Meter
    Garage zur Straße: ???

    Danke für Eure Hilfe.

    LG :winken
     
  2. Anzeige

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Nicht umsonst

    wird hier um Angabe des Wohnortes gebeten.

    Wo ist "K....."????

    Grenzabstände sind je nach Bundedsland unterschiedlich geregelt. Ohne zu wissen wo das Grundstück liegt ist also keine Antwort möglich.

    Liegt z.B. der Bauort in NRW ist u.U. eine Einverständniserklärung des Nachbarn gar nicht nötig.
     
  4. Hakli

    Hakli

    Dabei seit:
    18. November 2008
    Beiträge:
    32
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Verwaltungsangestellte
    Ort:
    K....
    Oh sorry, dass wusste ich nicht !

    K...... heißt Korbach und liegt in Nordhessen.
     
  5. #4 VolkerKugel (†), 15. Dezember 2008
    VolkerKugel (†)

    VolkerKugel (†)

    Dabei seit:
    11. Januar 2006
    Beiträge:
    6.966
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    63110 Rodgau
    Benutzertitelzusatz:
    Architekt . Nachweisberechtigter für Wärmeschutz
    In Hessen ...

    ... muss der Nachbar eine Abstandsflächenbaulast auf seinem Grundstück eintragen lassen.

    Wie weit ist er denn von der Grenze weg?
     
  6. Hakli

    Hakli

    Dabei seit:
    18. November 2008
    Beiträge:
    32
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Verwaltungsangestellte
    Ort:
    K....
    Der Nachbar ist 7,5 Meter von seiner Grenze entfernt.

    Er beabsichtigt wenn wir am bauen sind, direkt ans Haus eine Garage zu bauen. Diese wohl ca. 3,5 Meter breit werden.

    Was heißt Baulast eintragen ? Was hat das für Folgen/Vorteile/Nachteile ?

    Irgendwie klingt dies danach, als sollten wir lieber den Mindestabstand einhalten.......!?
    Reichen denn 3 Meter aus ? Oder gibt es da wieder Vorschriften wegen der Höhe des Hauses bzw. der qm-Anzahl der Außenfläche ?

    LG
     
  7. Anzeige

    Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  8. Bib007

    Bib007

    Dabei seit:
    6. September 2007
    Beiträge:
    486
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Angestellter
    Ort:
    Bayern
    Also Baulast eintragen heisst, dass der Nachbar im Grundbuch eintragen lässt, dass eure Abstandsfläche auf seinem Grundstück liegt. Er darf dann z.B. zukünftig nur ein Wohnhaus bauen, wenn die Abstandsflächen von dieser eingetragenen neuen Linie eingehalten werden.

    Also Bsp: 3 Meter Abstand vorgeschrieben --> Ihr baut an die Grenze und lasst das beim Nachbarn eintragen, dann darf er erst 6 Meter von seiner Grenze wieder bauen. 3 Meter von euch + 3 Meter für sein Haus = 6 Meter.

    Wenn er aber eh nicht vor hat, da irgendwas hin zu bauen, wofür Abstandsflächen eingehalten werden müssen, dann ist es egal.

    Aber beachte: Die Abstandsflächen gelten dann evtl. auch für einen späteren Besitzer des nachbarlichen Grundstücks.
     
  9. #7 VolkerKugel (†), 15. Dezember 2008
    VolkerKugel (†)

    VolkerKugel (†)

    Dabei seit:
    11. Januar 2006
    Beiträge:
    6.966
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    63110 Rodgau
    Benutzertitelzusatz:
    Architekt . Nachweisberechtigter für Wärmeschutz
    Zuerst mal ...

    ... Baulasten werden im Baulastenverzeichnis der Bauaufsichtsbehörde und nicht im Grundbuch eingetragen.

    Zur Problematik der Abstandsflächen in Hessen sind ganze Bücher geschrieben worden,
    hier sollte sich der planende Architekt drum kümmern, was - für alle Beteiligten - auch langfristig das Beste ist.
    Um hier eine fundierte Aussage treffen zu können muss man die Örtlichkeit und die Planung kennen - geht nicht über ein Forum.

    Nein, Korbach ist mir für eine Spritztour zu weit :konfusius .
     
Thema:

Grenzabstände bei Neubauten

Die Seite wird geladen...

Grenzabstände bei Neubauten - Ähnliche Themen

  1. Hanggrundstück Grenzabstand zulässige Heckenhöhe

    Hanggrundstück Grenzabstand zulässige Heckenhöhe: Hallo Experten, ich habe eine Frage zur maßgeblichen Geländehöhe für meine zukünftige Sichtschutzhecke: In Baden-Württemberg darf meines...
  2. Garage/Grenzabstände in BW

    Garage/Grenzabstände in BW: Hallo zusammen, bin neu hier und wohne in BW. Aktuell steht ein Hauskauf an und da ich mehrere Oldtimer besitze und auch selbst an diesen...
  3. Fundamenterder bei Neubauten Pflicht?

    Fundamenterder bei Neubauten Pflicht?: Hallo, Ist ein Fundamenterder bei Neubauten Pflicht und das Nichtvorhandensein somit ein Mangel? Ein sogenannter Architekt der leider alles...
  4. Grenzabstände, Nachbarschaftsthemen (2)

    Grenzabstände, Nachbarschaftsthemen (2): Mir ist doch just mein Problem mit den Nachbarn eingefallen und vielleicht kennt sich der ein oder andere hier mit der bauch/-rechtlichen Seite...
  5. Grenzabstand mit genehmigungsfreiem Holzschuppen in NDS

    Grenzabstand mit genehmigungsfreiem Holzschuppen in NDS: Hallo und einen guten Rutsch ins kommende Jahr Ich habe ein paar Fragen zu dem Bau eines genehmigungsfreiem Holzschuppen an der Grenze zum...