Grenzabstände bei Neubauten

Sehe ich nicht so. Es ist nicht Sache der Gemeinde, die Geländehöhen für jedes Grundstück zu dokumentieren; vielmehr ist in den Baueingabezeichnungen der vorhandene und der ggf. geänderte Geländeverlauf darzustellen und auf dieser Grundlage die erforderlichen Abstandsflächen prüffähig zu ermitteln.

Und wenn das unterlassen oder falsch gemacht wird, hat der betroffene Nachbar sehr wohl gute Chancen, dagegen vorzugehen - und zwar nicht gegen die Gemeinde, sondern gegen den Bauherrn.

 

Na wo Du wohnst, mußt Du (bzw. der Planer) natürlich wissen bzw. sich darüber schlau machen...

Wenn die Pläne zur Genehmigung vorgelegt werden, so sollten das nicht nur schöne Bildchen sein, sondern diese sollten (müssen!) auch Informationen zu diesen Dingen hergeben: Eingezeichnete Abstandsflächen (und auf einem separaten Blatt dazu die Berechnung der selbigen!). Spätetsens dann müßte der Architekt erkennen, wenn etwas nicht paßt. Wäre aber -aus seiner Sicht- nicht so gut, weil er zum einen dadurch nicht unbedingt Kmpetenz verströmt und zum anderen dann eine neue Planung machen darf, da er um Geld zu kassieren eine (meistens!) genehmigungsfähige Planung schuldet.

Thomas

 

Nachtrag: Falls es dein Planer nicht wissen sollte :

Die Traufe ist nicht etwa die Dachrinne, sondern der Schnittpunkt zwischen aufgehender Wand und der Oberkante der Dachdeckung....nur so zur info.

Da kommen schnell ein ganzer Sack cm zusammen...

Thomas

 

Hallo ManfredH

wir konnten gar nicht die ursprüngliche geländehöhe feststellen, da wir als letztes ine eine sogenannte "baulücke" bauten und auf unserem bauplatz alle nachbarn ringsrum ihren aushub lagerten und wieder wegschoben. unser architekt hat den vorhandenen geländeverlauf schon dargestellt. der ursprüngliche ist ja nicht überprüfbar!

grüße

 

Hallo Leute,

wir haben auch vor, in nächster Zeit zu bauen (Fertighaus). Unser Baugrundstück befindet sich aber im Hang und wir würden in den Keller ne Einliegerwohnung machen.
Wo muss man denn da die Höhe des Gebäudes messen?
Ausserdem hat unser Nachbar nur einen Meter zum Grenzstein eingehalten, wie verhält es sich dann hier mit der Grenze?
Nen Architekten kann ich nicht fragen, weil wir noch nicht so weit sind mit den planungen.
Auch vielleicht noch interessant dass auf unseren Grundstück, das von den Eltern ist, schon mal das Haus der Großeltern stand, welches bis auf die Grundmauern des Kellers abgerissen wurde.

Danke
...der fragende Günni

 

Hallo,

weiß jemand wie die Grenzabstände (Niedersachsen) berechnet werden, bei zwei Vollgeschossen + Satteldach wobei die Giebelseite zum Nachbarn steht?
Ich habe bisher etwas von h/2 gefunden, verstehe aber nicht auf was sich das h bezieht. Auf die gesammte Haushöhe incl. Dach oder wird auch bei zwei Vollgeschossen nur ein Teil der Dachhöhe angerechnet?
Danke