Grundriss 10x10 mit 2 Vollgeschossen

Baugrenze gibt es keine. Grundstück ca. 25-22m breit und 22-23m tief mit SSW-Ausrichtung. Bei 23m Breite ergeben sich 6-7m Grenzgarage, 3m Mindestabstand an der anderen Seite und für das Haus entsprechend 13-14 Meter Breite. Ich glaube aber, vorne waren es wirklich 25m. Exakte Vermessung steht noch aus. Mit 11 Metern oder auch 11,5 oder 12 Metern gibt es aber überhaupt keine Probleme.

Das Budget. Wir rechnen erst mal, so wie wir es wollen und dann schauen ob die Bank es finanziert. Verschiedene lokale Anbieter haben Preise von etwa 1.250 bis 1.320 EUR je qm Wohngrundfläche fertig ohne Bodenbeläge, ohne Malerarbeiten, ohne KWL, ohne el. Rollläden, aber ansonsten mit eigentlich fast allen "Extras" welche wir wollen. Klar kommen da hier und da noch ein paar Bemusterungspunkte dazu.

170 qm Wohngrundfläche ergeben entsprechend 213.000 bis 224.000 EUR plus 20k Extras gleich 233.000 EUR bis 244.000 EUR. Preise mit Bodenplatte und "Basis"-Erdarbeiten für Bodenklasse 3-5 und ebenes Grunstück.

Bei SH3D? In meiner Version: Mit dem Vermessungstool auf die Wand halten und wenn dann dort die Länge angezeigt wird doppelklick und dann nach außen ziehen.

 

Nein, Garage gibt es wenn wir Lust darauf haben irgendwann später.

Erdarbeiten für Bodenklasse 3-5 bei ebenem Grundstück. Mehrpreis bei Mehrkosten etwa durch Hanglage.

Kanalanschluss sind Baunebenkosten!?
Sichergrube: Nö.

 

Du baust 80 km von Frankfurt entfernt für 195.000 / 134 qm = 1.455 EUR pro qm? Und in diesem Preis sind Extras wie KWL und el. Rollläden schon drin?
Da werden 1.250 - 1.300 qm in Ostdeutschland locker reichen - Grundpreis ohne Extras - Extras gehen extra. Die Stundensätze der Handwerker sind doch einiges niedriger.

 

200.000 EUR und 164 qm ergeben dann auch 1.220 EUR je qm. Wenn 9 Monate mal 150h pro Monat gemacht hast, waren das 1.350h. Wenn ein Handwerker etwa 1/2 bis 1/3 der Zeit braucht, dann hast du dir 450h bis 675h Handwerkerstunden gespart. 30 EUR pro Stunde (Ostdeutschland!) ergeben 13.500 bis 20.250 EUR gespart. Im Mittel also 16.875 EUR. Baukosten ohne Eigenleistungen wären 217.000 / 164 qm = 1.323 EUR pro qm. Noch im Rahmen dessen, was ich gerechnet habe. Wobei da auch viele Eigenleistungen dabei waren, welche ich jetzt nicht zu den Baukosten zähle, etwa Bodenaustausch (bei uns sowieso nicht notwendig), Hausanschlüsse (Baunebenkosten; außerdem fällt die Hausanschlussgebühr doch so oder so an?), Deckenspots (gehört zu Extras), Maler und Tapezierarbeiten (sowas würde ich so oder so in Eigenleistung machen), Stützmauer...

 

Da kannst du noch so viele dumme Kommentare posten, erst vor ein paar Tagen habe ich mit einem lokalen Bauunternehmer geredet, der mir gesagt hat 1.320 EUR pro qm nach Bau- und Leistungsbeschreibung. Über 1.300 EUR pro qm könnte man bei einem etwas größeren Haus auch reden. Im Preis dabei unter anderem LWWP, Bodenplatten und Erdarbeiten (bei BKL 3-5 und ebenem Grundstück), Tondachziegel, Außenfensterbänke in Granit, Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung, Statik, Bauantrag, Nachweise (Wärme-, Brand, Schallschutz), Innenwände massiv, FB-Heizung, Rollläden, Holztreppe, 50 Steckdosen, 15 Brennstellen, 4 Antennendosen, Bodeneinschubtreppe, Außenbrennstellen vorn und hinten, Echtglasduschabrennung, ...

Sicherlich kommt IMMER etwas dazu, etwa KWL, el. Rollläden bei uns, aber es ist schon ein guter Standard. Vom letzten Jahr habe ich noch ein Bauangebot von einem anderen lokalen Unternehmer für 1.250 EUR pro qm mit Gas+Solar, Außenfensterbänke Alu, Betondachsteine, Innenwände im OG als Leichtbauwände aber ansonsten im wesentlichen gleicher Standard wie oben beschrieben.

Die Preise kommen für Ostdeutschland schon hin.

 

.... schon ganz schön stramm unten .......

BauGrym - das pippilotta-liedchen passt schon zu deinen themen im forum!

 

Lass mich kurz mal in das schriftliche Angebot von Oktober letzten Jahres für Baubeginn Juni 2015 schauen... Nein, dort steht 165.000 EUR inkl. MWSt. für 132qm Wohnfläche mit 22 Grad Walmdach darauf und ansonsten wie oben geschrieben. Bin sicher keine Experte in BLBs studieren, aber 15-20 Stück habe ich schon Punkt für Punkt durchgearbeitet und in der BLB fehlt nichts wesentliches. Klar kann man über die Anzahl der Steckosen streiten und wie viel man braucht und wie gesagt, KWL und el. Rolläden gehen Extra.

 

Wenn wir unseren finalen Grundriss haben, werden wir uns natürlich für den finalen Grundriss Angebote geben lassen und alle Extras, welche wir haben wollen, auch schon im Vertrag fixieren. Ja, die 165.000 EUR galten NATÜRLICH für einen bestimmten Grundriss. Da stand nicht drin, wir bauen ein beliebiges Haus mit 132 qm und Walmdach für 165.000 EUR.

Angebot war von einem der größten lokalen Bauanbieter aus dem Gebiet hier. Oder was ist eigentlich mit dem großen Anbieter aus Lehrte? Der bietet zur Zeit etwa eine Stadtvilla mit 143qm für 169.000 EUR gemäß BLB an, ohne Fliesen, ohne Bodenbeläge, ohne Malerarbeiten. Das sind weniger als 1.200 EUR pro qm. Ist der bekannte, grüne Anbieter aus Lehrte zu unseriös oder sind dort in der BLB riesige Lücken?