Grundriss 133qm Stadtvilla ohne Keller

Dann dürfte das hier also erst mal der finale Grobentwurf sein auf welchem basierend die GÜs ihre individuellen Anpassungen machen können. Küche habe ich doch offen gemacht, evtl. könnte das statisch durch einen Stahlträger gelöst werden.

Den Anhang 51555 betrachten

 

schlafzimmer ist zu schmal!

 

Habe doch extra darauf geachtet, dass es ca 310cm sind. Also Durchgang pro Seite 55-65cm, je nach Bett. Wie viel soll es denn sein? Ich bin der Meinung, dass es so passt?

 

80 cm links und rechts vom bett sollen es schon sein.

 

Ich habe es noch mal durchgerechnet mit 1,5% Zins (Misch-Zins aus KFW70 + KFW-Normal + Zins-Verbilligung durch Landesförderprogramm + Kapitalmarktzins) und komme auf 71% Abzahlung nach 10 Jahren bei 1.500 EUR Monatsrate. Ich habe natürlich mein Eigenkapital eingerechnet, welches sich sonst zu 0,03% verzinsen könnte. Damit möchte ich die Diskussion jetzt beenden. Wer etwas Geld auf der hohen Kante hat und kein eigenes Haus, der sollte investieren, besonders wenn er, wie wir, unter 30 ist und das Haus daher auch noch lange nutzen kann. Auch wenn es am Ende ein 08/15-Haus wird. Jedes 08/15-Haus in ruhiger, trotzdem zentraler Gegend mit Terrasse und relativ großem Garten ist besser als jede Mietwohnung.

Wenn wir jetzt vielleicht Mitte oder Ende 30 wären und 200.000 - 300.000 EUR auf der hohen Kante hätten, dann würden wir vielleicht auch mit Architekt bauen und allem drum und dran. Mit gerade so Ende 20 ist das Eigenkapital dann doch noch nicht so ausgereift (obwohl doch einiges vorhanden ist, aber halt keine 200k).

Und ich rechne mal damit, dass aufgrund der Lage kein all zu hoher Wertverfall eintritt:
- 11 Minuten mit ÖPNV nach DD-Hbf
- 10-15 Minuten mit dem Rad zur Uni
- 15-20 Minuten mit dem Rad zum Hbf
- Mit dem Auto in 10 Minuten quasi fast überall in der Innenstadt (Frauenkirche, zentrale Shopping-Center, Hbf, ...)

(Also evtl. ziehen wir ja dann in 10 Jahren mit Kindern im Alter von etwa 11 und vlt. 8 Jahren noch mal um und verkaufen/vermieten das Haus - sollte aufgrund der Lage kein Problem sein).

Haus mieten, dafür gibt es keinen Markt, d.h. niemand vermietet hier. Wohnungen werden hier gemietet oder auch mal gekauft, Häuser ausschließlich verkauft.

Deswegen suchen wir nach einem einigermaßen 08/15-Grundriss, welcher preiswert ist (jede Vorsprung oder Rücksprung kostet ab 10.000 EUR aufwärts, so haben es uns mehrere Unternehmen bestätigt) und trotzdem alle Bedürfnisse befriedigt (etwa großzügiger offener Wohn/Ess/Küchen/PC-Bereich, 2 KiZi, 1 SZ). Bei der Technik wollen wir schon darauf achten, dass es effizient und modern wird (KWL, Wärmepumpe, FBH mit Kühlung, el. Rollläden nicht diese unmöglichen Kurbeldinger, ...).

Wir waren heute wieder in einem neuen Musterpark und werden mal die Ideen sammeln, ordnen und einordnen...

 

Nö, die möchte ja auch nicht ewig in einer 2-Zi-Whng wohnen. Und einfach das Flair 113 hinstellen ist ja auch keine Lösung...

 

Was meinst du mit einem Planer? Einen Architekten mit LP 1 - 9 oder so etwas was sich Bau-Planer nennt oder die Planer/Zeichner von einem GÜ?

 

Er meint einen echten, freien Architekten. LP 1-4 reicht für deine Zwecke erstmal. Meine Erfahrung: Das Geld lohnt sich.

 

die wenigsten von denen können entwerfen!

 

und beim putzen ist das auch angenehm eng? schaust du in den Neufert, findest du bestimmt mehr.

 

Siehste und das kostet dann so 8-10k EUR (für diese LPs). Wie ich ja oben geschrieben habe, mit 250k Eigenkapital und Mitte/Ende 30 kein Problem, aber wir haben nicht mal die Hälfte an Eigenkapital, sind gerade Ende 20 und brauchen einfach mal ein Dach über dem Kopf und nicht den hypertollsten Architektenentwurf. Das soll jetzt keine Kritik an Architekten generell sein, wenn man das Geld hat und sich einen durchgestylten Entwurf für 25-55k EUR leistet (Endpreis für alle LPs) dann ist das sicher das Non-Plus-Ultra des privaten Hausbaus. In unserer Situation ("Dach überm Kopf") ist die Variante Katalog-Entwurf plus minimalste Änderungen sicher die preis-effektivere Lösung.

Und diese tollen Katalog-Entwürfe, da bin ich mir ziemlich sicher, sind Entwürfe von guten Architekten. Eine Hausbau-Firma die hunderte oder tausende Häuser im Jahr baut, kann sich mindestens einen guten Architekten leisten. Unser Grundstück ist relativ groß (600qm), ruhig, relativ nach Süd ausgerichtet (eher SSW, aber halt doch fast perfekt Süd von Straße zu Nachbar gegenüber gesehen), relativ eben (minimalster Hang) und daher m.E. auch sehr gut für Katalog-Entwürfe geeignet. Das Grundstück ist planerisch also nicht schwierig.

Und am Ende überlegen wir zwar viel, aber sind doch eher anspruchlos. Zitat meiner Freundin bei Betreten fast jedes Musterhaus: "Oh, das ist aber toll". Wir haben dann am Ende festgestellt, dass uns eigentlich alles gut gefällt. Wir wollen daher hauptsächlich auf Funktionalität, große Offenheit im Küchen/Ess/PC/Wohnbereich und auf solare Optimierung achten (große Fensterfronten nach SSW; Kinderzimmer mit Fenstern nach SSW; Bad/SZ/HWR mit wenig Fenstern nach NNO).

Auch wenn wir uns jetzt mal Angebote von ein paar Fertighausanbietern machen lassen, läuft es bei uns wohl einfach auf einen lokalen GÜ "mit gutem Leumund". Die Fertighausanbieter einfach als Preis-Anker, wobei uns klar ist das dort nach x-tausend Positionen fehlen, angefangen von Bodenplatte, Erdarbeiten, Erdung der Elektro-Installation, Innenputz, usw.

Trotzdem würde ich eine mehr oder weniger konkrete Idee zum GÜ tragen (zu einem haben wir bereits Kontakt, 3 andere kennen wir hier, welche wir evtl. ansprechen wollen). Daher die ganze Grundriss-Diskussion.

 

Ist in unserer Uni-Bibo verfügbar. Werde ich mir morgen mal ausleihen. Ab Sonntagabend dann bessere Entwürfe .