Grundriss 160m2 Holständerhaus am Nordhang mit Keller - Meinungen erbeten

Hallo,

nachfolgend findet ihr unseren (beinahe) finalen Grundriss. Lediglich bei den Fenstern wird noch ein bisschen rumgeschoben und geändert. Wir würden uns über Feedback freuen.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Bebauung nach nach Paragraph 34 BauGB. Nachbargebäude 1,5 bis 2 geschossig mit Satteldach.

Grösse des Grundstücks
3000m2, Baufenster ca 600m2 an der Straße

Hang
Nordhang, nach Süden unverbaubar. ca 2m in der Diagonale dort wo das Haus stehen soll von Südwest nach Nordost ansteigend

Ausrichtung
Süden (Hangaufwärts)

Unsere Anforderungen:
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp
EFH, Satteldach (da am kostengünstigsten), eher offene Bauweise

Keller, Geschosse
Vollkeller + 2 Geschosse

Anzahl der Personen, Alter
2+2 Kinder (geplant)

Raumbedarf im EG, OG
offene Küche+Essbereich+Wohnzimmer, Speisekammer, Arbeitszimmer, GästeWC, Elternbereich (Schlafz, Ankleide, Bad), Kinderbereich (2 Kinderzimmer+ Bad), Garage, HWR, Abstellraum

Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?
Familiennutzung + „Notfall“Kinderzimmer

Schlafgäste pro Jahr
1-2

offene oder geschlossene Architektur
eher offen

konservativ oder moderne Bauweise
eher modern

offene Küche, Kochinsel
offene Küche, Insel nicht notwendig

Anzahl Essplätze
6

Kamin
Nein

Musik/Stereowand
5.1, ca. 3 Meter für TV etc

Balkon, Dachterrasse
Nein

Garage, Carport
Im Keller

Entwurf:
Von wem stammt die Planung:
Grundriss eines Bauunternehmens, nach unseren Wünschen verändert durch den Planer eines Fertighausunternehmens (Bau-Ing)

Was gefällt uns besonders?

-Der separate Elternbereich
-Die offene Bauweise mit dem von 2 Seiten zugänglichen Wohnzimmer
-Das Treppenhaus im Norden, wo auch die Straße ist
-Garage im Haus
-Große Fenster im Süden
-Wohnzimmer+Küche+Essbereich nach Süden
-Obergeschoss firstoffen


Was gefällt nicht?

-Tiefliegende, kleine Fenster im OG wegen des 1,8m Kniestocks – den werden wir voraussichtlich daher auf 2,10 Meter anheben lassen
-Langweilige Außenansicht.
-Kleines Arbeitszimmer, ist aber aktuell für uns der bestmögliche Kompromiss
-Fenster bei der Küche nicht bodentief, wird noch verändert
-Eventuell zu wenig Fenster

Preisschätzung lt Architekt/Planer:

ca 400 000 Euro Schlüsselfertig inkl Photovoltaikanlage und JuteDämmung (ökologisch) Festpreisangebot inkl Keller, elektr. Garagentor usw.
Klickparkettboden
Raffstores im Wohn/Koch/Essbereich
Keine KWL.
Keine Weiße Wanne.

Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung:
Haus inkl aller Nebenkosten 470 000 Euro

favorisierte Heiztechnik:
Luft/Wasser WP + Photovoltaik

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten könnt Ihr verzichten:
Keller, aber durch die Hanglage macht das wirtschaftlich wenig Sinn. Sonst wurde im Grunde schon alles weggekürzt was für uns vorstellbar war

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Der Entwurf hat uns von vorneherein gut gefallen, besonders die Südausrichtung aller wichtigen Räume passt sehr gut zum Grundstück.

Offene Fragen/Probleme:
1. Ab welcher Kniestockhöhe machen Fenster inkl Rolläden unterm Kniestock wirklich Sinn? Bei 1,8m Kniestock kämen die Fenster ja auf Hüfthöhe, was für uns keine Lösung wäre. Im Kinderzimmer sollte zB ein Tisch darunter passen.

2. Wir haben laut Bodengutachten ca 1m Bodenklasse 4 und darunter Bodenklasse 5-6. Mit was für Kosten müsste man für die Erdarbeiten rechnen bei Hanglage.

3. Ist eine Wohnrumlüftung eurer Meinung nach bei einem Holständerhaus zwingend erforderlich? Laut 2 verschiedenen (seriösen) Fertighausuanbietern sei das in dem Fall eher rausgeschmissenes Geld bzw. nur für Allergiker wichtig.


Eine kleine Anmerkung zu den angehängten Dateien: beim Google-Maps Bild ist Süden oben und das Grundstück wäre da wo die beiden gelben Markierungen sind. In den Ansichten habe ich leider etwas "herumskizziert".