Grundriss EFH - Hinweise erbeten

Die Beleihung ändert sich nicht, wenn Du das Grundstück aus EK zahlst. Schließlich ist das Grundstück ja auch Teil des Hauses, das den Wert und die Sicherheit für die Bank nachher darstellt.

 

Wie kommst Du denn auf das schmale Brett???

Beliehen wird IMMER die Einheit aus Haus und Grundstück und der Wert dieser besteht immer aus dem Boden- und dem Gebäudewert! (Ausnahme - Sonderfall (Erb)Pachtgrundstück)

Ein Haus alleine kann man nicht beleihen, weil es an das Grundstück gebunden ist. Beliehen wird nicht das Haus Schillerstrasse 28, sondern das Flurstück 1/20, Flur X, Gemarkung Y mit dem darauf errichteten ......gebäude!

 

Genau das ist aber der falsche Ansatz. Wurde aber hier im Forum schon sooo oft erklärt...

 

ich versteh's nicht. Da plant dein Architekt einen ersten Entwurf hin, der zumindest technisch funktioniert. Dann kommst Du, änderst wie Du gerade lustig bist, was aber hinten und vorne nicht funktioniert. Und gehst anschließend wieder zum Archi und sagst "bitte richte den ganzen Unsinn, den ich verbrochen habe, wieder zurecht"?

 

scherzkeks ......

 

Sich nur auf den A. zu verlassen kann -gerade bei so einer unglücklichen Zwangskonstellation- natürlich schon problematisch sein, zumal es ja wohl nicht Dein A. ist, der nur in Deinem Interesse (toller Entwurf, passendes Konzept, schicke gestaltung,...) arbeitet, sondern der sienen Lohn aus einer anderen Tasche erhält.

Wie aber will ein Laie die Qualität beurteilen können? Wenn ich sehe, was ich sehe, würde ich sagen das externer Sachverstand und Gestaltungswillen sinnvoll wäre....aber das kostet natürlich...schade...dann nimmt man halt second best. Oder überarbeitet selber. Viel Glück

Thomas

 

das ist genau der richtige weg für ein schlecht geplantes projekt mit ungewissem ausgang!

lass deinem architekten den notwendigen freiraum, achte darauf dass dein raumvorgaben und die raumgrößen umgesetzt werden, legt gemeinsam den ausstattungsstandart und den kostenrahmem fest. dann brauchst du in einem forum auch nicht zu fragen, wo deine treppe sich an welche himmelsrichtung orientieren soll. ein fähiger architekt macht das allein ohne deine mitwirkung.

 

Nur so Interessehalber:

Der Architekt ist schon ein älteres Semester, oder? Entwurfsdetails (Rundbogen, abgeschrägtes Treppenpodest, Aussenliegender Kellerabgang, uvm..) und Zeichenstil erinnern an die 70er...

Damals meist auch vom Maurer-oder Zimmerermeister gezeichnet ;-)

Gruß,
Christian

 

Die Schablonen für die Möbel hat mein Vater auch noch irgendwo rumliegen.

 

Ich würde es vermeiden, WC-, Dusch- oder Wascharmaturen an Wänden zu Wohnräumen zu installieren. Denk mal an die Lärmbelästigung im Schlafzimmer.

Der Architektenentwurf war doch schon ganz nett finde ich. Für den ewig langen, sinnlosen Korridor im OG muss euch natürlich noch was einfallen. Evtl. ist auch das große WZ noch etwas "aufzupeppen", wie wärs mit (halb)offener Küche? Kommt aber viel auf die Fenster/Terassentüren an, denke ich.
Der Eingangsbereich gefällt mir gut - hell durch die beiden Fenster, viel Platz für Schuhe und Mäntel. Evtl. im Dachbereich über der Treppe noch ein Dachfenster vorsehen, wenns nicht grad die Südseite ist - gibt mehr Licht im Treppenbereich, ist aber doof zu putzen.

Das Badezimmer mit der offenen Dusche ist sehr schön, ich könnte mir auch eine Badewanne im Winkel gut vorstellen, Platz ist genug und es würde gut zu den winkligen Wänden der Dusche passen. Und die Kleiderschranknische nimmt schön den Schall vom Bad auf.
Trennung von KiZi und Schlafzimmer der Eltern ist auch gewährleistet. Evtl. lässt sich ja ein zweites WC mit Dusche für die Kinder im "toten Eck" des Korridores einrichten? Drunter liegt schließlich die Küche, da lässt sich vielleicht die Verrohrung durchführen?

Die Architekten sehen das sicher "etwas" anders, ist nur meine Laienmeinung!

 

Noch ne Laienmeinung: Finde den Entwurf vom Prinzip sehr schön! Muß hier immer alles verrissen werden?

-ein Fenster in der Ankleide wäre m.E. noch wichtig. Einbauschrank gegenüber der Tür und rechts ein Fenster?

-Wie soll das mit dem bodentiefen Fenster direkt über der Kellertrepe außen gehen? Da tritt man doch ins Leere?

 

du weisst doch - auf´m gibt es helmpflicht!

 

Hmm, vielleicht wär's ne Idee, die Leistungsphasen zu splitten? (Also einen jengen Archi frisch von der Uni für LP 1-4, den Rest macht der alte Hase ;-)

(Ich schätz, für den Vorschlag bekomm ich auch auf die Mütze, aber ich trag ja nen Helm ;-)