Grundriss für Doppelhaus in Hanglage

Hallo,

anbei ein Grundriss für ein Doppelhaus (nur eine DHH dargestellt) in Hanglage mit Bitte um Kommentare.
Das Doppelhaus soll auf einem Grundstück gebaut werden, beide Hälften sollen vermietet werden.
Derzeit gehört das Grundstück noch zum Außenbereich. In unmittelbarer Nachbarschaft (nördlich, sowie auf dem Grundstück östlich) sind in den letzten Jahren Häuser vergleichbarer Größe (Höhe, GRZ, GFZ) mit Ausnahmegenehmigung gebaut wurden. Die informelle Bauvoranfrage an die Gemeinde zu den Bedingungen läuft, ich stell mich aber eher auf eine längere Diskussion ein.

Folgende Überlegungen wurden getroffen:
- Breite max 14m (Grundstücksbreite etwas >20m)
- 3 vergleichbar große (Schlaf-)Zimmer mit mindestens ca. 15m2
- 3. Zimmer wichtiger als Garage (Grenzbebauung der Garage aufgrund Hanglage vermutlich nicht möglich)
- Carport als Ersatz für Garage
- Studioraum falls es genehmigt wird, ansonsten flaches Walmdach oder begrüntes Dach
- Wohnzimmer/Küche in der "Eingangsebene"

Folgende Fragen stellen sich mir noch, bzw. gefällt mir nicht wirklich:
- Wohnzimmer/Küche evtl. doch im UG mit Ausgang zum Garten?
- Falls die Dachterrasse genehmigt wird, verzicht auf den Balkon am Wohnzimmer?
- Form des Wohnzimmers schwierig zu möblieren. (Ziel: Fernsehen und Blick in den Garten vom Sofa)
- Doch lieber eine Garage als das 3. Zimmer? (Vermietbarkeit)
- Keine (wenig) Platz für Garderobe/Schuhschrank im Flur (Breite ca. 1,35m)
- Zuviele Fenster? (Wir haben das so in unserem Haus, weil wir es lieben! Hier geht es aber auch um Vermietbarkeit)
- Planung bisher als Doppelhaus mit Haustrennwand. Wäre evtl. auch als Haus mit 2WE und "normaler" Schallschutzwand möglich. Vorteile? Nachteile?

Wenn die Grundlagen mit der Gemeinde geklärt sind wird natütlich ein Architekt beauftragt - und hoffentlich einer mit eigenen kreativen Ideen, da beharre ich sicherlich nicht auf meiner Skizze ;-) .

Basis für meinen Entwurf sind die Erfahrungen aus langen, spannenden Diskussionen mit dem Architekten zur Planung unseres Wohnhauses. Durchaus vorhandenes räumliches Vorstellungsvermögen als Dipl.Ing. und Erfahrung im Bereich Grundriss für VIP Flugzeuge (Ja, der Scheich, der sein Wohn,- Schlaf,- Audienzzimmer in Flugzeugen haben möchte, die normalerweise 300 Passagiere in den Urlaub fliegen). Entschuldigt bitte auch die Verwendung dieser "Malsoftware" (man kann die DHH nichtmal spiegeln). Hab die langweiligen Abende auf Dienstreise genutzt und musste auf ein Online-Tool zurückgreifen. Mal schauen ob ich für einen Entwurf in Catia die Zeit finde ...

Vielen Dank für alle kritischen Kommentare :-P

Holger