Grundriss für ein kleines EFH

Ich bin Eigentümer eines Grundstücks, auf dem die Abstandsflächen den Bau eines kleinen Einfamilienhauses zulassen (8x9,6m Grundfläche). Ein Vorbescheid besteht bereits.

Jetzt skizziere ich schon seit längerem in meiner Freizeit immer wieder mal an einem möglichen Grundriss herum. Wirklich zufriedenstellend ist der für mich aber bis jetzt nicht. Besonders die Treppe will sich nicht wirklich gut unterbringen lassen, in der kleinen Hütte.

Grundsätzlich soll sich der Wohn- und Essbereich im Obergeschoss Richtung Süden befinden, da das Grundstück leicht erhöht liegt und man einen nicht verbaubaren Ausblick auf die Berge aus dem ersten Stock hat.

Das Haus sollte auf zwei Wohneinheiten aufteilbar sein, da die Zeiten was Immobilienpreise und Mieten hier angeht die kommenden Jahrzehnte eher nicht auf eine Trendwende nach unten hoffen lassen. So könnte eins der Kinder später da wohnen, bzw wir barrierefrei im Erdgeschoss.

Mir ist klar dass das bei dem wenigen Platz ein schwer zu realisierender Wunsch ist. Meine Idee wäre gewesen im Flur im Erdgeschoss eine Trennwand einziehen zu können, und eine zusätzliche Tür im Hauswirtschaftsraum, der gemeinsam genutzt wird. Beides ist in der EG Skizze gestrichelt eingezeichnet. An der Ostseite des Flurs kann statt des tiefen Fensters eine zweite Haustür eingesetzt werden.

Wasseranschlüsse für eine Küchenzeile im EG würden im Raum unter der Küche im Obergeschoss liegen.

Abstellraum ist natürlich Null vorhanden. Dieser soll in und über einer etwas größeren Garage realisiert werden. Unter der Treppe wäre auch noch ein bisschen Platz. Was da nicht unterkommt muss in den Sperrmüllcontainer.

Ein Fernwärmeanschluss liegt an der Straße, das Nachbarhaus ist bereits angeschlossen.

Erscheint der Grundriss überhaupt sinnvoll?

An finanziellen Mitteln sind 300000€ nach dem Kauf des Baugrunds noch realisierbar.

Ich bin Mechaniker, Motorenbauer und Maschinenbauingenieur (FH), handwerkliche Fähigkeiten liegen über dem Durchschnitt. In meiner privaten Werkstatt führe ich laufend Schlosser- , Spengler- , Mechaniker- und auch mal Zimmererarbeiten aus, als Ausgleich zu meinem Bürojob als Ingenieur.

Malerarbeiten und das verlegen von Bodenbelägen sind problemlos möglich, Garten, Einfahrt pflastern und Terrasse bauen mache ich selbst. Küche einbauen sowieso.

Mehr Eigenleistung könnte ich erbringen wenn ich unbezahlten Urlaub nehme, was im Bereich des möglichen liegt.

Das Grundstück befindet sich in Bayern.

Bei der Bauweise gibt es keine Festlegung, aus Kostengründen wird Holzrahmenbau vermutlich immer noch etwas günstiger sein als andere Bauweisen?

Ausstattung: einfach

Frühester Baubeginn: 2. Quartal 2026

Ist das Vorhaben mit dem zur Verfügung stehenden Geld überhaupt durchführbar, oder wäre es besser das Ganze gleich sein zu lassen?


Als Hinweis, die Wand- und Deckenelemente in den Skizzen dienen nur der Veranschaulichung, es liegen keine statischen Berechnungen zugrunde. Auch die Positionen und Anzahl der Fenster sind nicht als endgültig zu sehen, sondern sind an die Randbedingungen anzupassen. Der Dachüberstand südseitig berücksichtigt noch keine Überlegungen zum Schutz vor Sonneneinstrahlung.

Wer will kann die Skizzen als dxf oder dwg bekommen (habe gelesen das Pläne im pdf Format hier oft wegen zu geringer Auflösung bemängelt werden)

Gruß

Bauer02

 

Um einen besseren Eindruck zu bekommen habe ich ein paar Ansichten des Modells gerendert.

Allerdings von einem früheren Entwurf mit einer kleineren Grundfläche von 8mx8,6m, was jedoch nicht realisierbar ist da es der Bauordnung widerspricht. Diese gibt ein kleineres Verhältnis der Längen von Giebel- und Traufseite vor. Der aktuelle Entwurf ist also mit 9,6m auf der Traufseite einen Meter länger, wodurch die Räume etwas größer werden.

Um einen Eindruck zu bekommen sollte es aber reichen.

Die Möbel im Obergeschoss entsprechen tatsächlich vorhandenen. Die Küche soll allerdings so eingebaut werden das die hohen Schränke diagonal gegenüber stehen, und den Zugang zur Küche nicht so verengen.

Die Möbel im Erdgeschoss sind nur als Platzhalter da, so kann das natürlich nicht eingerichtet werden.

Auch hier gilt: die Ausstattung ist nur zur Veranschaulichung, z.B. für den Ofen ist sicher in der Realität kein Geld da. Wände und Decken dienen der Visualisierung und entsprechen nicht statischen Anforderungen etc.

 

Obergeschoss

 

Das Grundstück ist im zu bebauenden Bereich relativ eben, Richtung Südosten fällt der Untergrund leicht ab. Ich gehe von ca 0,6m Höhenunterschied für die Bodenplatte aus, es könnte aber auch weniger sein. Das müsste ich mal vermessen.


Den Höhenlinien im Bayernatlas ist an der Stelle nicht viel zu entnehmen.

 

jpg ist für die CAD Programme die ich benutze eher kein übliches Exportformat. Daher hier die Bilder jetzt als Screenshots, ein leichter Verlust an Auflösung ist dadurch leider nicht zu vermeiden.

Für den „Standard-Grundriss“ konnte ich über das Internet auf Anhieb keine Definition finden. Woher bekommt man die Infos wie dieser aussieht?

Da der Raum drei Dimensionen hat und ein Grundriss nur zwei davon wiedergeben kann sollten die gerenderten Ansichten lediglich zur weiteren Veranschaulichung dienen, aber sie müssen wegen mir nicht hier sein. Auch wenn meines Wissens niemand gezwungen wird darauf zu klicken falls ihm*ihr sowas zu offensiv ist darf der @Forenadmin meinen Post mit den Ansichten gern löschen, oder eine Triggerwarnung hinzufügen.

@driver55, mir wird angezeigt ich hätte 20 Ansichten hochgeladen. Evtl. ist dabei irgendwas schiefgelaufen wenn bei dir (und anderen?) 98 angezeigt werden, kannst du bitte mal einen screenshot posten? Nicht das die Grundrisse als jpg jetzt auch wieder fünffach angezeigt werden.

Was ich den zahlreichen Beträgen bis jetzt an Information entnehmen kann ist das der Baukörper kleiner werden muss, danke für diese Rückmeldung. Somit ist der Grundriss ja in jedem Fall anzupassen und erstmal hinfällig.

Mit welchem Betrag inkl. Mwst. pro Quadratmeter (Wohnfläche? Grundfläche?) sollte ich bei einem solchen Einfamilienhaus konkret rechnen?

Und von welcher Anbieter-Konstellation sprechen wir dabei? (Fertighaus-Anbieter, Architekt, oder ???)

Bei der Bauweise gibt es noch keine Festlegung, aber ich vermute Holzrahmenbau ist nach wie vor etwas günstiger als andere Bauweisen? Ist das korrekt?

Ach und worum ich bitten würde ist eine gewisse Nähe zum eigentliche Thema beizubehalten. Z. B. warum ich mit meinem Geld einen Baugrund kaufe tut nichts zur Sache, und sowas darf ich durchaus selbst entscheiden. Bin ja schon groß ;-)

(Um auf die Frage dennoch einzugehen, wenn sie denn so brennend interessiert: einer der Gründe ist das es eine sehr gute Geldanlage war, da der Wert seit dem Kauf bereits gut gestiegen ist und mindestens mittelfristig da auch nicht wirklich mit einer Trendumkehr zu rechnen ist.)

 

Was mir gerade noch einfällt, der Grundriss ist von den K2 Architekten aus 37120 Bovenden-Eddigehausen.


Ich habe ihn nur kopiert und auf die Größe angepasst, Bad und Schlafzimmer im Obergeschoss getauscht damit die Wasseranschlüsse alle in einem Eck des Gebäudes liegen, und das untere Bad etwas nach Norden geschoben: https://k2architekten.de/portfolio/glueckauf-vier/ unter „Text und Grundriss“


Ich wäre jetzt natürlich sehr gespannt auf die Kritikpunkte, die es deiner fachlichen Expertise nach an dem Grundriss gibt. Die ersten 8 bis 10 reichen, da es ja so viele sind musst du dafür bestimmt nicht lang überlegen.

Also wenn du deine Augen weit aufmachst und nach oben wandern lässt dann kannst du sehen das über deinem Post einer von mir ist, der den Grundriss als „simples“ jpg enthält. Trotzdem schön das du deine Abneigung gegen pdf nochmal zum Ausdruck gebracht hast. Das ist bestimmt für irgendjemanden auch eine wertvolle Information, obwohl das Thema bereits langwierig durchgekaut wurde.


Ich weiß nicht wie du auf 97 Quadratmeter Grundfläche kommst, 8x9,6 ist bei mir immer noch 76,8. (vielleicht hast du auch „gefühlte“ Mathematik angewendet?)


Die überbaubare Fläche ist laut Vorbescheid sogar 8x10,5m. Die Abstandsflächen wurden mit den Maßen und Wandhöhen aus dem Vorbescheid geprüft.


Meine Skizze berücksichtigt also noch Reserven im Vergleich zum Vorbescheid. Da brauchst wohl eher nicht schwitzen was die Abstandsflächen betrifft.


Nebenbei bemerkt steht das Haus noch nicht, es wurde kein Bauantrag gestellt, es gibt noch keine Planung sondern nichts als ein paar Skizzen die ich für erste Überlegungen angefertigt habe, und ich habe außerdem nicht nach einer Einschätzung zu den Abstandsflächen gefragt da diese bereits existiert.

Also aus meiner Sicht nicht unbedingt eine Veranlassung darüber noch mehr unnötigen Text zu produzieren, obwohl das dank themenferner Meldungen hier eh schon so unübersichtlich geworden ist.


Vielen Dank für die indirekte Beantwortung meiner Frage, auch wenn die von dir erwähnte Wohnfläche nichts mit meiner Anfrage zu tun hat halte ich mal fest das 3000€/Quadratmeter jetzt von mehr als einer Person genannt wurden.


Für den Ausdruck „barrierefrei“ muss ich mich entschuldigen, ich meinte lediglich das ich im Alter vielleicht im Erdgeschoss leben will ohne die Treppe zum ersten Stock hochlatschen zu müssen. Also den Ausdruck habe ich falsch benutzt, Asche auf mein Haupt.



@Kriminelle danke dafür das du ein paar Antworten auf meine Fragen in deinem langen Text versteckt hast.


Auf jeden einzelnen Punkt vom Rest werde ich jetzt nicht eingehen, sorry das würde langsam endlos.


Nur ein paar Stichpunkte:


-ich hatte in einem anderen Thread gelesen das sich jemand an der schlechten Auflösung eines jpg gestört hat. Ich hätte nicht gedacht dass das hier solche Aufregung verursacht wegen dem Format, und entschuldige mich falls der Blutdruck bei jemandem so hochgegangen sein sollte das er sich hinsetzen musste. Ich hoffe wir können uns weitere Ausschweifungen dazu sparen.


-es geht um die Kosten für den Bau des Hauses. Möbel, Küche, Pflaster etc sind da nicht dabei, genau wie neuer Campingbus, Segelboot in Kroatien oder das ich vielleicht zu Weihnachten ein bisschen was spenden will. Das noch andere Arbeiten auf dem Grundstück Geld kosten ist ja irgendwo klar, deswegen macht man ja zur Planung eine kleine excel Tabelle die alles aufsummiert. Möbel, Küche, Lampen und sogar Pflaster sind schon vorhanden, und werden von mir verbaut. Den Garten lege ich an mit dem was ich in den letzten 10 Jahren im aktuellen Garten gepflanzt habe (was davon Platz findet zumindest). Ein Carport Bausatz dürfte noch drin sein. Und wenn die finanzielle Situation sich besser entwickelt als erwartet, irgendwann in der Zukunft vielleicht ein neuer Spiegelschrank.

Es mag sein das viele Menschen es für sinnvoll halten bei einem Neubau auch den kompletten Besitz wegzuschmeißen und für 100000€ neu zu kaufen. Soll machen wer mag. Und ist hier überhaupt nicht das Thema.


-langer Flur: „lang“ na ja, etwa 4m. Man könnte stattdessen das Bad länger machen, aber ist damit viel gewonnen?

Im Grundriss der als Vorlage dient ist der Flur tatsächlich kürzer, das würde deinem Punkt also recht geben.

Meine Idee hinter der Änderung wäre gewesen dass durch das Fenster am Ende des Flurs mehr Licht in diesen Bereich kommt. Dunkle Kammern von denen in alle Richtungen Türen abgehen finde ich in vielen Grundrissen, das gefällt mir optisch aber nicht besonders. Ich werde deinen Einwand aber berücksichtigen und das nochmal überdenken.


-keine Wand über der anderen: willkommen im 21. Jahrhundert. Ich habe kürzlich mal mit einem Nachbarn gesprochen der Bauingenieur ist und früher als Statiker bei Regnauer angestellt war. Ich wollte wissen ob dort FEA so gebräuchlich ist wie in meinem Bereich. Seine Antwort „ja, damit ist ein EFH in einem Tag durchgerechnet, aber so schön wie früher ist das nicht mehr: die Wände müssen jetzt nicht mehr übereinander stehen“


Ich bin daher davon ausgegangen dass das mittlerweile üblich ist. Und nicht erst seit heute, das „Glückauf 4“ wurde 2012 gebaut und es steht keine Wand auf der anderen.


Welche Bedenken hast du, bei den kurzen Hebeln? Durch das verkleinern des Grundrisses werden die Stützweiten ja noch kleiner als bei der Vorlage. Gern simuliere ich es auch schnell in Nastran, wenn du mir Lastfälle, sowie E-Modul für exemplarisch z.B. eine Betondecke gibst (auch wenn das jetzt komplett off topic wird, was ich gern vermeiden wollte)



-kleine, provisorische Küche:

und

Ich hätte das eigentlich als Erläuterung für ausreichend gehalten.


Aber nochmal:


Eine Überlegung war, wie ich ausgeführt habe, das im Erdgeschoss eine kleine Küchenzeile angeschlossen werden kann, und Erdgeschoss und Obergeschoss voneinander abgetrennt werden können. Eine Überlegung.


So soll die Küche aber selbst wenn das mal gemacht werden sollte nicht aussehen, ich habe das Modell nur verwendet weil es von einem anderen Kücheneinbau bereits existiert hat. Und der tatsächliche Grundriss ist einen Meter länger als das Modell welches ich gerendert habe, wodurch die Räume größer werden.


Falls du die „richtige“ Küche im Obergeschoss meinst: für mein Empfinden ist 8 bis 9 Quadratmeter Küche bei offener Bauweise weder klein noch provisorisch, sondern relativ durchschnittlich. Da könnte ich den Punkt nicht so recht nachvollziehen.


-TV steht vor einem Fenster, noch dazu sehr dicht (zu dicht) vor dem Sofa: das ist schon auch einer der Punkte die mir nicht so gefallen. Stimme zu was die Position vor dem Fenster angeht.


-Eine Verbindung vom Wohnbereich und dem Garten/Terrasse gibt es gar nicht: hat weder unser aktuelles Haus, noch der Grundriss der als Ideengeber fungiert, und auch ein anderes Architektenhaus in dem ich mal gewohnt habe hatte das nicht.

Als Mangel habe ich das nie empfunden, und sofern es noch keine Vorschrift dazu gibt sehe ich nicht was dagegenspricht.

Uff…vermutlich mit Quantenphysik erklärbar?

Aber ok, was die oberen Fenster im Einkauf kosten hab ich tatsächlich vor eineinhalb Jahren oder so, als ich mit skizzieren angefangen habe mal nachgeschaut. Ich weiß es ehrlich gesagt nicht mehr genau, aber der Bruttopreis war eher „nicht die Welt“ soweit ich mich erinnere.


Ist auch nicht so wichtig, denn das Maße und Position der Fenster vorläufig sind habe ich ja ebenfalls geschrieben. Also immer mit der Ruhe.



Aber Danke wie gesagt dafür das du hier zumindest Antworten auf die tatsächlichen Fragen bringst. Wenn man die nicht so suchen müsste im Rest des Beitrags wärs noch schöner.


Einen Fragebogen fülle ich auch gern aus wenns denn hilft, sofern er nicht irgendwelche unpassenden persönlichen Daten verlangt. Schick mal zu das Teil.


Und wenn es diesen ominösen Standardgrundriss gibt der den Anforderungen nahekommt was Aufteilung und Ausrichtung der Räume angeht dann nur her damit. Im Netz konnte ich wie bereits gesagt nichts dazu finden, aber selbstverständlich freue ich mich über jeden echten Vorschlag hier!





Ok, ich fasse diesen kaum noch zu bändigenden Wust an wilden Äußerungen zur halben Weltgeschichte der bisherigen Antworten mal so gut ich kann zusammen. Auf das was zum Thema kam:

• es kann von Baukosten zu 3000€/Quadratmeter Wohnfläche ausgegangen werden

• GU-Bau eines Typenhauses, alles aus einer Hand. Oder auch einfache und günstige Architektenplanung und Bau mit GU. Häuslebauer wie HvH oder Danwood liegen im Durchschnitts-Preis.

• der Flur im Erdgeschoss wird als ungünstig empfunden

• die Position für Couch und Fernseher im Obergeschoss muss nochmal überdacht werden

• Die Bauweise soll erst nach Abschluss der Planung festgelegt werden

Ehrlich gesagt ganz schön zäh hier echte Infos rauszuziehen.


Ich freue mich weiterhin über zielführende Antworten von jedem, besonders zu den Fragen:


-Größe, Anzahl und Position der Fenster? (Nach dem Leitsatz: so viele wie nötig, so wenige wie möglich)


-wie lässt sich in einer solchen Situation die Treppe am besten unterbringen?


-welche Tricks sind empfehlenswert um bei einem kleinen Grundriss die Räume größer erscheinen zu lassen (hohe Räume im Obergeschoss sind ja bereits vorgesehen)


-gern auch alternative Grundrisse welche die Anforderungen erfüllen („Standard-Grundriss“?)


Folgende Antworten bitte stecken lassen:

• Müll, à la „es ist alles falsch, aber ich will nicht sagen was genau“

• Fragen danach was ich heute zum Frühstück gegessen habe und warum

• Ausführungen über Häuser mit anderen Abmessungen die auf anderen Grundstücken gebaut werden sollen

• „Das Haus wäre viel schöner wenn es doppelt oder drei mal so groß wäre“. Da es „Bauexpertenforum“ heißt unterstelle ich mal es ist nicht notwendig zu erklären warum im Jahr 2025 durchschnittlich nicht mehr so wie von den Adeligen zu Zeiten der Barockschlösser gebaut wird

• da Grundrisse und Ansichten eine kleine viereckige Schachtel mit Satteldach zeigen ist es nicht nötig darauf hinzuweisen das Erker, Schnörkel, Tiefgaragen und korkenzieherförmige Rampen ins Obergeschoss Geld kosten und vermieden werden sollten, da das ja offensichtlich bereits berücksichtigt ist

Allgemein gesagt ist es Wahnsinn hier mit tausenden Zeichen antworten zu müssen weil statt konkreter Aussagen zur Verbesserung des Grundrisses 99% wischi-waschi-Blabla über jeden Furz kommt, der eigentlich nichts mit dem Grundriss zu tun hat.


(Alle ernsthaften Verbesserungsvorschläge sind natürlich sehr willkommen, an die richtet sich das nicht!)


Und ich habe im Eingangspost meinen aktuellen beruflichen Hintergrund ja dargelegt. Es wäre schön wenn das die Antwortenden auch tun würden, weil man die Relevanz der Antwort dann doch etwas besser einschätzen kann.