Grundriss zur Begutachtung

an dem grundriss würde ich nicht viel ändern, lediglich einen direkten durchgang von der küche zum essplatz erachte ich als sinnvoll.

stell mal die ansichten ein. vielleicht gibt es dort etwas zu tun. hast du innenraumaufnahmen. zu der zeit wurde die innenausstattung recht bunt geplant und von der baustoffindudtrie wurde auch alles mögliche verbraten. ich kann mir vorstellen, dass hier einiges einheitlicher gestaltet werden kann. energetisch gibt es sicher einen großen nachholbedarf, denn das haus ist nicht gerade klein.

 

30-er wand incl. klinker oder sitzen die noch davor?

am grundriss finde ich wenig kritikpunkte, rundbogentüren wären nicht mein ding, die würde ich eleminieren. ansonsten ist der grundriss gut gelöst mit dem abgetrennten schlafbereich im erdgeschoss.

wie soll die wohnung oben genutzt werden? eine abgetrennte vermietung wird etwas problematisch mit der offenen treppe im eg.

 

Ich würde einen Durchgang von Wohnzimmer zum langen Flur brechen.... wenn Kinder da oder geplant sind, eine Tür, ansonsten offen.

 

30-er mauerwerk wäre möglich als 24-er tragende schale plus 5-er riemchen davor. in den 70-ern wurde bei diesem aufbau nicht hinterlüftet sondern die fuge mit flüssigmörtel aufgefüllt. einfach mal das fenster aufmachen und die aussenwand messen, dann weisst du zumindest die gesamtdicke.

zur veränderung der räume würde ich das arbeitszimmer in das schlafzimmer verlegen - nach westen mit ausblick in den garten! die 2 kinderzimmer würde ich zu einem zimmer machen, eine türöffnung schliessen und das bett mit dem kopfende an die flurwand stellen, dann könnt ihr auch noch großzügig schränke aufstellen. 3,26 m als raumtiefe reicht dafür.

beim wohnraum könnte man noch die flurwand in der breite des windfangs/eingangs öffnen, mit glaselementen verschließen um die sichtachse eingang bis in den garten zu verlängern - um die idee von ypg aufzugreifen. elegante glaselemente im eingangsbereich sind dann natürlich die wesentliche konsequenz dieser idee.

 

Die 100,6 kWh/a wären doch ein guter Wert für das Objekt und Baujahr....wäre interessant zu wissen ob die Werte stimmen...bei uns stand vor der Sanierung bei etwa ähnlicher Größe mehr als das Doppelte drauf... (KG 30er Hohlblock, Rest 24er Poroton(rote Lochziegel))...

 

naja die Wandstärke laut Grundriss sind 30 cm....ich vermute mal das es so sein wird wie Rolf es beschrieben hat aber dann kann ich mir nicht vorstellen das die Angabe in Energieausweis stimmt, da wäre ja dann schon fast Wärmeschutzverordnung 1995....das einzige was Dir da jetzt hilft ist nach den Plänen zu fragen und dann jemanden rechnen zu lassen....

Bei dem Verbrauchsorientieren Energieausweis wird soweit ich weiss ja nur der Verbrauch der letzten jahre zu grunde gelegt...hast Du da jemanden der nur einen Raum heizt schaut das natürlich super aus....da ich aber auch nur Laie bin kann ich Dir selbst nichts genaueres sagen ausser das mir der Wert zu niedrig erscheint...