Grundrissdiskussion Neubau EFH inkl. Keller mit ca. 220qm

Mich würden folgende Dinge stören:
- Erdgeschoss Bad: Man läuft direkt in eine Wand der Dusche und muss sich zwischen Dusche und Waschbecken zum WC durchquetschen
- Erdgeschoss Diele: Wofür? Lässt sich nur als Verkehrsfläche nutzen, da überall Türen sind
- Obergeschoss Bad: WaMa vermutlich an Wand von Schlafzimmer - Nicht optimal
Außerdem läuft man direkt in die Badewanne rein und der Weg zur Dusche ist auch unschön gelöst
- Obergeschoss Minizimmer: Den Platz würde ich eher für die restlichen Zimmer nutzen
- Obergeschoss Ankleide: Sieht mir sehr eng aus, vor allem auf der bettgewandten Seite. Welche Tiefe habt ihr links und rechts für die Schränke?

Viele Grüße

 

Wo?
Wo ist denn der Eingang? Planrechts oder über die Terrasse?
Die Treppe ist viel zu klein eingezeichnet. Die Sofaecke beträgt ganze 2,65! Das ist zu klein. Man hängt ja gefühlt in der Küche, da man an der Wand und Ecke vorbeischaut.
Überall stößt man an: der beim Benutzen der Treppe läuft man gegen eine Wand, im Dusch-WC gegen die Stirn der Mauer, wo ist dort das Waschbecken? Das Bad oben ist willkürlich mit Engstellen eingerichtet. Privatssphäre hört auf, wo jemand auf Toi muss und sich danach mit herunter gelassenen Hosen säubern möchte.
Die Zimmer oben sind zu klein.
Auf 8 x 11 sollte man etwas großzügiger planen können. Einfach mal die Treppe mit einbeziehen und an die nächsten 25 Jahre denken. Nicht an eine eventuelle ELW mal, die man eh nicht will, weil man die Räume weiterhin braucht. Odre hört das Leben auf, wenn die Kids ausziehen?

Das müssten 60 und 40 sein (so mein Progrämmchen. Aber die Raumbreite beträgt noch nicht einmal 3 Meter (Standardkleiderschrank)

 

Jetzt erst gesehen: Euer Bad im EG wird ein schönes dunkles Örtchen, wenn ihr tatsächlich das einzige Fenster ins Carport münden lasst.

Habt Ihr absichtlich keine Tür zwischen Wohn-/Ess-/Küche und Flur / Garderobe?

 

was mir fehlt ist eine klare Priorität der Räumlichkeiten. Da ihr ein Kind habt und noch ein weiteres plant, erscheint es mir sehr fraglich ob der Allraum wirklich glücklich konzipiert ist. Ich weiss nicht, ob euer einjähriges Kind bereits fleißig am Laufen ist. Habt ihr euch mal die Frage gestellt, wo euer Kind die meiste Zeit verbringt? Ich denke das wird direkt bei Euch im Allraum sein. 34.5qm für Wohnen, Essen und Kochen. Hat schon was von Platte und Einengung hoch zehn. Bei dem Budget ist das in meinen Augen wenig stringent. Wenn ich alle drei Preislimits zusammen addiere, dann komme ich auf 780.000 Euro. Im Obergeschoss sind die Zimmer ebenfalls wenig verständlich. 10qm für das Elternschlafzimmer. Klar geht, aber hier bringen 2qm ein deutlich besseres wohlbefinden. Dazu noch riesige Fensterflächen.

Also wenn das Budget einer Vergrößerung der Abmessungen nicht zulässt und ein Keller unbedingt gewünscht ist, dann würde ich darüber nachdenken ein Zimmer in den Keller zu legen. Mir persönlich ist zum Beispiel ein Keller Büro nichts, aber andere mögen es. Ich finde den Allraum im EG zu klein, ich korrigiere viel zu klein. Als Familie verbringt ihr doch die meiste Zeit dort. Kleine Kinder spielen nicht im eigenen Zimmer, sondern sind bei den Eltern i.d.R. im Allraum. Wie soll das bei 34,5qm für Küche, Essen und Wohnen denn gehen? Ist der Keller essentiell oder eigentlich nur so als Hobby Mucki Bude, HWR und Abstellfläche. Vielleicht hier das Haus vergrößern und auf den Keller verzichten.

Ansonsten finde ich das Grundstück und die Ausrichtung spannend und da lässt sich richtig was daraus machen.

 

Klar. Wenn die finanziellen Ressourcen vorhanden sind, dann macht ein Keller vollkommen Sinn. Die Baupreise sind in den letzten Jahren explosionsartig gestiegen. Gerade wenn ein Kellergeschoss zusätzlich als Wohnraum genutzt wird, dann wird das nicht wirklich günstig. Wie viel Budget hast Du für den Keller angesetzt? Ansonsten wie so vieles, wie häufig nutzt man wirklich einen Keller? Ist man Handwerker und man frönt dort seinen Hobby? Braucht man es als Abstellraum oder hat man dafür im Schuppen oder im Dach genügend Platz. Ich finde es deshalb wenig stringent, weil man mindestens 100t Euro für einen Keller ausgibt und im Wohnraum Tetris spielen muss. Nicht nur im Wohnraum, sondern auch im Rest des Gebäudes. Ein Beispiel, für einen gemütlichen großen Familien Esstisch mit zirka 2.0m x 1.0m musst Du mindestens 3.75m x 2.50m an Platz einkalkulieren. Eine gemütliche Couch mit vielleicht Blick auf einen Fernseher, falls man das haben möchte. Ich würde mit mindestens 4.0m Couch Wand zur TV Wand rechnen. Eine schöne Eckcouch ist auch mal 3.50 x 2.50m und das geht noch viel größer. Ich würde mit mindestens 55qm rechnen, für mich persönlich noch größer.

Beste Grüße

 

Darf ich mal fragen, warum Du als Laie planst, wenn es dafür Fachleute gibt?
Hast Du Dich überhaupt schon informiert, wie ein BU/GU baut? Die haben Typenhäuser, die dann verändert werden können.
Auch das Beschäftigen mit dem BPlan: Füge doch die reellen Punkte in den Fragebogen ein, ich bin jetzt, ehrlich gesagt, etwas zeitlos, die Seiten zu lesen.
Es bringt ja nichts, wenn Du jedes Zimmer verändern willst… der Entwurf gehört weg. Und dann mit neuem Absatz neu anfangen.
Und mal ehrlich: welchen Mieter schickst Du denn durch Deinen Carport, um dann über Deine Terrasse in das Haus zu kommen?!
Das ist doch gar nicht durchdacht. Sowas will keiner: nicht der Eigentümer, nicht der Mieter.

 

Macht es Sinn nach einem Fertighaus Unternehmen zu fragen, siehe anderer Beitrag hier im Forum, und gleichzeitig komplett frei zu planen? Die Typenhäuser können recht gut angepasst werden. Willst du massiv bauen über GU/BU oder ein Fertighaus?

 

Das ist ein ziemlich blöder Grund, um 100K in der Erde zu versenken. Also wir haben keinen Keller und sind damit sehr zufrieden.

Echt jetzt? Merkst'e hoffentlich selber oder?
Eine Trennung der Etagen ist fast immer totaler Mist und mit sehr vielen Nachteilen verbunden bei Fremdvermietung. Nur für die eigene Familie macht das Sinn aber die Kinder wollen das zu 99% nicht. Oder wölltet Ihr bei Euren Eltern wohnen? Also am besten von der Liste streichen und Vorteile mitnehmen.

Ja. Und? Heulen die jetzt deswegen?
Ich sehe hier vor allem noch sehr viel Unsicherheit hinsichtlich des Raumprogramms. Ihr wollt alle Eventualitäten abdecken und plant ein Räumchen nach dem anderen dazu und weil es andere sagen gleich noch nen Keller. Am Ende habt Ihr ein Monsterhaus mit lauter Miniräumen, welche sich schlecht nutzen lassen. Vielleicht geht Ihr mal zurück auf Start und schreibt das auf, was unbedingt sein muss. Danach kann Euch ein Fachmann einen Vorschlag für Euer GS machen. Wenn Ihr den Preis dazu hört, werdet Ihr Euch vermutlich schnell mal nen Stuhl suchen müssen und froh sein, nur das Nötigste aufgeschrieben zu haben.

Mein Tipp wäre: baut ohne Keller und gebt dem Haus dafür mehr Tiefe.

 

Mal in kürze:
- die spätere trennung in 2 WE sorgt ab dem ersten Tag für Einschränkungen und ist überbewertet.
- Wer soll in der Dusche im EG duschen, treppe runter, neben den Hauseingang Duschen und dann nackig zurück ins Zimmer.... Die zweite Dusche gehört ins OG.
- Der Abstellraum/Notschlafraum ist Sinnlos, weg damit. Entweder der Besuch schläft im Keller, oder im Büro
- Im Keller reicht ein Abstellraum, ein Technikraum und ein großer Freizeitraum, Der Flur ist 10qm zu groß
- der Esstisch gehört direkt an die Küche, die Couch an die Wand

 

Die Idee ist doch, dass Ihr erstmal Eure Anforderungen sortiert, priorisiert und harmonisiert (zwischen Euch) und dann mit dem Architekten diese besprecht.
So, wir Du es schon bei der Argumentation bzgl. des Ankleidezimmers machst.

Die Anforderung ist hierbei allerdings nicht "Ich will ein Ankleidezimmer", sondern "Ich will meine Frau morgens beim Anziehen nicht wecken".

Von den Anforderungen aus kann der Architekt einen direkt für Eure Bedürfnisse passenden Grundriss planen. Und glaub mir, wenn ich Dir aus eigener Erfahrung sage: Der kommt auf bessere Lösungen, als man selber...

Und diese Lösungsfindung sollte nicht durch einen (sorry) laienhaften eigenen Grundriss eingeschränkt werden. Kollege Architekt erhält ja Geld dafür, dass er Euch Euer Haus plant und sich Gedanken macht, wie er Eure Bedürfnisse am Besten erfüllt...

 

Ich finde den Grundriss als Basis nicht schlecht. Eine eigene Vorstellung hat noch keinem geschadet....

Ein Architekt kann nach Kundenbedürfnissen planen, ich kenn aus meinem Bekanntenkreis aber genug Beispiele die das gegenteil zeigen. Da sitzen die Kunden dann wie das Kaninche vor der Schlange!!!

Richtig, ein Architekt erhält viel Geld, da hat er dann aber auch zu machen was der Kunde will....