Grundrissdiskussion Neubau EFH inkl. Keller mit ca. 220qm

Und wozu das ganze? Wenn da nicht die eigenen Kinder mit Familie einziehen, ist das nahezu immer Murks. Bitte bedenke bei Fremdvermietung nur mal an getrennte: Stromzähler, Wärmezähler, Parkplätze, Mülltonnen, Eingänge, Feuerschutz, Notausgänge, Wasserzähler usw. Die Investitionen sind enorm, das kann man mit Miete kaum raus holen und hat dazu noch jede Menge Ärger mit den Mietern.

So'n Quatsch, warum denn? Wollen die das ganze Gedöns (siehe oben) wirklich auf sich nehmen? Gerade im Alter will das niemand.

Na klar. Was machst Du denn, wenn 5-Linge kommen? So eine Herangehensweise führt zu nix. Du baust das Haus für Deinen jetzigen Lebensplan. Wenn es anders kommt, dann baut man an oder neu oder 2 Kinder wohnen in einem Zimmer oder 2 Zimmer sind übrig und können für andere Dinge herhalten. Wenn es gar nicht mehr passt, zieht man aus und verkauft die Kiste.

 

So ist das nicht. Natürlich sollte man jemand finden, dem man vertraut und mit dem man auf einer Wellenlänge ist. Ansonsten erarbeitet Ihr Eure Wünsche und Bedürfnisse zusammen mit dem Architekt.

 

Japp...
Änderungswünsche kann man immer noch einarbeiten.

Halte ich erstens für unwahrscheinlich und zweitens halte ich das versenken von 10.000€ für besser, als 750.000€ für ein Haus auszugeben, das die eigenen Bedürfnisse nicht vollständig erfüllt...

 

Natürlich macht es Sinn, da die Typenhäuser eher mehr statt weniger funktionieren.
Man ändert auch nur wenig, muss nicht viel… das Haus ist schon erfunden und muss nicht neu erfunden werden.

Du musst nicht bitten, dass Du grobe Fehler hier entschuldigst. Ich finde es auch nicht schlimm, Fehler zu machen, aber msn muss auch einsehen können, dass man Fehler macht.
Und nein, ich kenne es aus meiner Lebenserfahrung nicht mehr, dass man sich solchen Umständen unterordnen will, um jeden Tag eingeschränkt zu sein. Ein Eingang in einem Carport ist schon umständlich und nicht praktisch. Aber dann ein fremder Carport, mein Eingang, an dem der Mieter des Carports auch noch vorbei gehen muss. Da ist doch Ärger vorprogrammiert.

Das ist der richtige Weg: nichts zu zeigen, sondern zu sagen: offene Küche mit Tresen, gern an der Sonnenseite usw.

Der hat das studiert und kann auf Deine Bedürfnisse eingehen. Aus Sch*** Gold machen hat meist noch nie funktioniert.
Die grobe Aufteilung der Räume ist schon in Ordnung. Lass ihn einfach mal machen.

 

Dein Grundstück und die Hausausrichtung sind jetzt nicht so schlecht. Dein Grundstück liegt nach hinten zur Nord-Westseite und bekommt in den Abendstunden in den Sommermonaten schön Licht. Die Terrasse zur linken Seite, also Süd-Westseite, ist auch sehr schön und mit reichlich Abstand zum Nachbargebäude. Da muss es doch reichlich fertige Grundrisse geben, die im hinteren und "linken" also Südwest Teil eine Terrasse anbieten. Auch der zur Nord-Ost Seite geplante Carport und Garage ist jetzt keine außergewöhnliche Anordnung. Da sollte es reichlich vorgefertigte Grundrisse geben, die schon ziemlich nah an einer guten Lösung sind. Vielleicht schränkst Du Deine Optionen aufgrund festgefahrener Anordnung und Vorstellung von vornherein zu sehr ein.

Ich schließe mich den Vorrednern an und empfehle genau die absoluten must have festzulegen. Ein Beispiel. Wenn du ein Gästezimmer hast, dann kann das beispielsweise auch als drittes Kinderzimmer genutzt werden. Na und, dann ist halt kein Gästezimmer mehr da, aber du hast dann wenigstens 3 gute Kinderzimmer anstatt 4 Tetris Gefängnisse. Das Büro kann dann auch mal für Gäste genutzt werden oder oder oder. Was brauchst Du wirklich.

Zum Thema im Alter. Hier sind die Skandinavier uns weit voraus. Sie kaufen was sie gerade brauchen, verkaufen wieder und kaufen neu. Sie denken im jetzt. Meinst Du wirklich das Du im Alter zum Vermieter wirst. Vermieter sein bedeutet für die meisten schon eine Hürde zu übersteigen und wenn es noch das Herzenshaus ist. Dann musst du die Leitungen vorsehen, es braucht ja auch eine Küche und co.

Ich denke Du hast hier schon reichlich Tipps bekommen. Zum Thema Architekt / Planer sei noch gesagt. Die warten nicht auf Dich. Ein EFH hat kein Fokus für einen Architekten. Das sind Peanuts und höchstens mal ne Planung aus Liebhaberei, weil es Spaß macht oder weil jemand aus Pflicht das tut. Das richtige Geld bringt es einem Architekten nicht ein. Jedenfalls ist das meine Erfahrung. Das bauen mit einem Architekten wird dich einige Hürden mehr kosten als einfach ein Massiv- oder Fertighaus von der "Stange" zu nehmen. Letzteres kann ja auch angepasst werden.

 

Das hoch komprimierte Wohnen auf 48 qm erklärt einige Ungelenkheiten im Planungsversuch, und von einem Kavalierstart beschleunigt auf 220 qm würde ich da entschieden abraten. Da ist es sehr gut, wenn der Grundstückskauf noch nicht eilt: macht unbedingt erst einmal mindestens zwei Jahre Wohnerfahrung in einer größeren Wohnung oder einem gemieteten Haus mit weniger speziellem Grundriß, damit Ihr auf einer gesünderen Grundlage planen könnt. In der Zwischenzeit wird ja vielleicht auch K2 schon konkret. Die Zukunft betreffend, lege ich Euch gerne den Beitrag Wann ist es Zeit, ans „Altersbauen“ zu denken? - Baulotse Hoffmann ans Herz, von dem man im übrigen auch zum Thema Zwischenhaus weitergeführt wird.

An 550 K Budget glaube ich hier nicht. Den Bebauungsplan, der "Rechteck, keine Gaube" vorgibt, würde ich gerne einmal selber lesen. Ich schaue gleich noch in Deinen anderen Thread.

 

Wie ist denn das Baufenster überhaupt? Wenn es es zulässt, dann würde ich das Haus drehen, dass First nach vorn zeigt.
Dann hat man im Osten mehr Platz für eine sichtbare Eingangstür, die auch die Rettungssanitäter bei Bedarf durchqueren können und SW hätte man dann mehr Platz im Garten.
Ohne Keller könnte man HWR nach hinten setzen mit einer Außentür zum Wäschetrocknen. Ohne Keller spart immens an Kosten, und adäquate Zimmergrößen gleicher Größe geben Optionen und wechselnde Möglichkeiten.
Einen eventuellen Zweiteingang kann man dann parallel zum ersten generieren, indem man dort erstmal Fensterglas von einem Meter Breite einsetzt.
dann aber konsequent und mit einem Duschbad, welches man sich im Alter nicht nur verdient hat, sondern auch problemlos begehen kann, auch wenn man gebrechlich wird. Aber wie gesagt: bei uns haben die meisten ü50 gebaut, der älteste war 80 mit einem Bungalow. Aber glaube mal nicht, dass die alle mit den Räumen und Quadratmetern gegeizt haben - man hat auch Hobbys im Alter und möchte den Enkeln auch Schlafräume bieten. Aber das sagte ich wohlmöglich schon

 

Dieser Vorschlag kurz erklärt: Treppenhaus vorerst offen, planuntere Tür ist eine Haustür. Später dann optional an den Linien zu verschließen und das bodentiefe Fenster planoben wird zum zweiten Wohnungseingang.

 

Nun, das ändert natürlich die Sache nochmal. Wenn der Baugrund so extrem teuer ist, lohnt sich die Investition in eine spätere Teilung eher. Dann würde ich allerdings wieder mit Keller und gleich das Zweifamilienhaus komplett mit durchplanen.

 

Definitv!
Wenn er gut ist, zerreißt den Plan oben sofort

 

garage scheint sehr groß & entsprechend teuer, wieso nicht einfach 2 stellplätze und fertig?

 

@Satteldach

Und habt ihr denn jetzt einen Grundriss fertig?
Steht schon der rohbau?
Vg

 

Oben hieß es, das besagte Grundstück wurde gekauft.
Jetzt ein anderes Grundstück und parallel werden auch Bestandsimmobilien besichtigt?

Von einer Planung warst du meilenweit entfernt.