Grundrissplanung für Neubau Stadthaus 13x9

Die Hütte wird wohl bei etwa 350k landen, dazu Baunebenkosten 50k und Grundstück 200k (du willst das Ding hoffentlich nicht auf's platte Land setzen? Da ist das Haus direkt nach Fertigstellung nur noch die Hälfte wert und beim kleinsten Problem droht die Privatinsolvent, weil man es eben nur noch für 250-300k losbekommt). Macht 600k.

In diesen Dimensionen sollte m.E. schon ein Haushaltsnetto von pro Monat 10-15k vorhanden sein, brutto zusammen entsprechend 200k bis 300k. Alles andere ist nichts anderes als eine Zinswette. Oder habt ihr im Lotto gewonnen und wollt jetzt bauen und bar zahlen?

 

Nicht eher 30.000 Netto pro Monat? Wie kommst du auf solche Zahlen????
Da könnte ja keiner mehr bauen, außer natürlich du mit einem 130k-Haus...


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

Bei deiner Kalkulation setzt du aber voraus, dass gar kein Eigenkapital vorhanden ist. Und selbst dann sind deine Vorstellungen überzogen.

Außerdem wird das Haus weniger wert sein als es gekostet hat wenn es so gebaut wird wie hier dargestellt. Dann ist es sowieso egal wo es steht.

 

Wer 100 oder gar 150k netto im Jahr als Haushaltseinkommen hat und auf nicht allzu großem Fuß lebt, könnte so ein Haus mit Mitte 40 .vielleicht sogar bar zahlen.

 

Bei typischer 1-2% Tilgung sind nach 10 Jahren Zinsbindung noch 460k-530k übrig. Lass die Zinsen mal auf 7% steigen plus 1% Mindesttilgung, dann ist die Monatsrate bei 3.100 bis 3.600 EUR. Die sollte maximal 35-40% des Monatsnetto sein, also kommen wir auf ein Netto von 8k bis 10k. Ich geh auch davon aus, dass bei einem solchen Gehalt ein erhebliches Maß an Unsicherheit herscht. Ein Manager fliegt schnell bzw. schwanken bei Selbständigen die Gewinne.

Um das Risiko steigender Zinsen zu vermeiden, könnte man auch 15 Jahre Volltilgung festschreiben. Dann kommt man auf knapp 4.000 EUR Monatsrate. Diese sollten 35-40% nicht überschreiben, also sind wir wieder bei 10-12k Netto. Ich weiß aber nicht, ob man bei solch' einem Einkommen noch alles auf Kante nähen muss, daher tendiere ich eher auf 15k Haushaltsnetto um einen Puffer zu haben.

Und wenn ich dann noch den Flügel im Wohnzimmer sehe, der kostet 50k Euro. Bevor man sich hier groß Gedanken macht, sollte man vlt. erstmal wissen, ob es realistisch ist. Lotto-Gewinner, Chefarzt, Erbe oder gehobenes Management (kein popeliges Mid-Management) ok, sonst ist das wie gesagt eher eine Zinswette mit dem eigenen Haus als Einsatz.

 

Wie kommst du darauf? Einkommen entwickeln sich normalerweise im Laufe der Karriere nach oben. Wer Mitte 40 100k netto hatte, der hatte dies vlt. erst durch 1-2 Beförderungen in den letzten Jahren erreicht.

 

Wer solch ein Einkommen hat der braucht auch nur 5 Jahre um sich genügend Geld zusammen zu sparen und hat dabei nicht gerade auf kleinstem Fuß gelebt. Da könnte man sogar erst mit 30 angefangen haben überhaupt zu arbeiten, das ist total egal. Die Menschen dieser EK-Klasse sind deutlich in der Minderheit.