Grundrissveränderung Altbau

Hallo zusammen,
ich würde mich freuen, wenn auch ich von Eurem Schwarmwissen profitieren könnte.

Ausgangssituation:

• Das Baujahr der Immobilie ist 1990
• Es handelt sich um ein 6 Parteien Mehrfamilienhaus (je zwei gespiegelte Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss), wovon ich eine Wohnung im Obergeschoss mein eigen nennen kann
• Die Wohnung ist rund 77 qm groß und wird ausschließlich für Vermietungszwecke genutzt
• Der Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet
• Der jetzige Mieter wird vermutlich noch rund drei Jahre in der Wohnung leben
• Der aktuelle „Grundriss“ ist beigefügt

Wünsche:

• Nach Auszug des Mieters soll eine umfassende Sanierung vorgenommen werden (Elektrotechnik, Wasserleitungen, Bodenbeläge etc.)
  
• Ich würde gerne ein zusätzliches Gäste-WC installieren
• Zum Thema offene Wohnküche bzw. zwei getrennte Räume tendiere ich aktuell zu einer offenen Wohnküche
• Eine vereinfachte „Grundrisszeichnung“ ist beigefügt

Fragen:

• Gibt es von eurer Seite aus Anmerkungen, Verbesserungsvorschläge bzgl. des geplanten Grundrisses?
• Gibt es von eurer Seite aus Einschätzungen, ob es sich bei der entfernten Wand um eine tragende Wand handelt (die damalige Statikakte und ein Statiker werden natürlich später die finale Einschätzung treffen)

Über sämtliche Anmerkungen würde ich mich sehr freuen,
Vielen Dank und viele Grüße
Neuimbusiness