Grundstück am Nordhang - eure Meinung?

Hallo!

Parallel frage ich gerade im anderen Thread, was ihr von unserem privaten Entwurf haltet, der gestern einem Architekten übergeben wurde und jetzt "professionalisiert" wird

Gleichzeitig interessiert mich aber auch eure Meinung zu dem ausgewählten Grundstück. Das Problem ist nämlich, dass es nicht perfekt ist, aber eben unserer Meinung nach das Beste in der in Frage kommenden Region. Da sind wir nämlich ziemlich festgelegt.

Bauen wollen wir ein ca. 170qm großes, einhalbgeschossiges EFH mit Vollkeller.

Ich zähle mal Positives und Negatives auf:
+ angenehme Größe (750qm, evtl. können noch ca. 170qm dazugekauft werden)
+ kleines Neubaugebiet
+ sehr naturnah, gleich nebenan geht's in Feld
+ kurze Wege in de Stadt zu den Arbeitsplätzen
+ gute Nahversorgung, zwei Supermärkte in fußläufiger Entfernung, außerdem Kindergarten und Grundschule im Ort
+ schöner Ausblick
+ sehr offen nach Westen, also lange Abendsonne
+ "charmante" Lage; ich fühle mich immer richtig wohl, wenn wir da raus fahren

- Lage am Nordhang mit einer weiteren Hausreihe über uns
- Straße oberhalb im Süden
- Abschattung des EGs im (tiefen) Winter durch das weiter oben stehende Haus

Wie handhaben wir die Minuspunkte?
--> Auf der Südseite soll ein Luftraum entstehen, der auch im Winter Sonne durchs (verglaste) Dach ins EG holt
--> Das Haus soll weit nach hinten ins Grundstück gerückt werden, um wenig Nordfläche zu "verschenken".
--> Die Ausrichtung im EG richtet sich nach Westen, dort soll der Wohnbereich liegen und eine Süd-West-Terrasse bekommen.
--> Gegen die Einsehbarkeit von der Straße her wollen wir eine lockere Naturhecke pflanzen und evtl. die Terrasse ebenfalls mit Pflanzen o.ä. schützen. Allerdings benutzen die Straße nur die paar Anwohner, sonst ist dort kein Verkehr.
--> Die Garage soll an den äußersten Süd-Ost-Rand des Grundstücks und ein (begrüntes) Flachdach bekommen, um möglichst wenig Licht wegzunehmen.
--> Die Hanglage wird durch zwei Räume mit ebenerdigem Ausgang im Keller genutzt.

Auf dem Plan ist es das rot umrandete GS, evtl. plus dem Zipfel des GSs rechts davon. Die Straße, die auf dem Bild schräg nach rechts oben wegführt, zeigt genau nach Westen.
Die durchgekreuzten GSe sind fast alle bebaut, also nicht nur die, auf denen Häuser eingezeichnet sind.

Wir haben wie gesagt schon mit einem Architekten gesprochen, der die Nordhanglage nicht allzu problematisch sieht, weil die Nachbarhäuser relativ weit enfernt sind (Straße, große Grundstücke).

Kurz zu den theoretischen Alternativen in der Umgebung:
- deutlich kleinere Grundstücke in der Ebene mit Südausrichtung, aber ohne Fernblick und mit Rundumbebauung, also insgesamt deutlich beengter
- relativ große Baulücke am Südhang mit viel Fernblick, aber in altem Wohngebiet und ca. 300m Luftlinie von einer Autobahn

Danke für eure Tipps und Meinungen!
Christiane

 

Hi,

ja, danke, den Thread hatte ich schon gelesen.

Die Situation nach Westen ist bei uns super: Nachbar weit entfernt, Öffnung des Wohngebiets durch diesen Feldweg rechts im Bild, Fernsicht.
Im Osten soll der Hauseingang liegen, damit a) die Südseite nicht "verschwendet" wird und b) man nicht auf einem Balkon rund ums Haus laufen muss, um zum Nordeingang zu kommen.
Im Süden liegen dann die Küche (inklusive Ostfenster über Eck) und der (großzügige) Essbereich. Der geschütztere Teil des Wohnzimmers, in dem man sich auch mal im Schlafanzug auf der Couch lümmeln möchte , läge im Nordwesten, also weg von der Straße, aber mit Abendsonne.

Doof ist eben, dass der sonnigste Teil des Grundstücks zur Straße zeigt und man sich u.U. "beobachtet" fühlt. Immerhin ist es ja nur eine kleine Anliegerstraße...