Grundstück Kopplungsverträge

Liebe Bauexperten,

vor etwa einem Monat bin ich auf ein Grundstück aufmerksam geworden, was sehr gut zu unserem Bauvorhaben passt. Inzwischen bin ich mit den Verkäufer in die Reservierungsverhandlung getreten. Dabei wurde ich von der Tatsache überrascht, dass er den Verlauf zwingend an ein Baunebenkostenpaket für über 30.000 € koppelt.

Leistung des Pakets sind u.a.:
- Der Verkauf erfolgt Bauträgerfreiu als unbebautes Grundstück
- Die Zähler (Gas, Wasser und Strom) werden nach Einbau mit Einbauzählerstand auf den neuen Verbraucher umgemeldet
- Abriss und Baufreiheit herstellen
- Gebühren für Prüfstatiker inklusive der einzelnen Abnahmen
- Versicherung (Bauwesen und Feuerrohbau, wandelt sich nach der Bauzeit in eine Wohngebäudeversicherung um und ist zu übernehmen)
- [Bodengutachten/Baustrom und Bauwasser/Anschlusskosten Wasser, Abwasser, Strom, Gas)/Vermessungskosten]

*[in Klammern geschrieben Leistung empfinde ich eher als unkritisch]

Für alle Punkte des Pakets fehlen Detailbeschreibung (z.B. Versicherungsumfang, Kündigungsfrist) und preisliche Aufschlüsselung, es wird lediglich eine Pauschale von über 30.000 € fällig. Weiterhin ist der Verkäufer kein Stück bereit auf Leistungen zu verzichten, würde man darauf bestehen Leistungen nicht in Anspruch zu nehmen, würde er sich halt für einen anderen Interessenten entscheiden.

Weiterhin wird das Paket zusammen mit dem Grundstück und der Reservierungsgebühr (mehrere tausend Euro) notariell beurkundet, wodurch auf alle Leistungen (Baunebenkostenpaket, Reservierungsgebühr) on top Grunderwerbssteuer & Notargebühr fällig werden.

Ist die zwingende Kopplung des Pakets an den Grundstücksverkauf legal? Gibt es offizielle stellen an die man sich wenden kann?

Ich weiß das man von solchen Angeboten eher Abstand nehmen sollte, aber in der aktuellen Situation am Markt, was solche Praktiken erst ermöglicht, ist das leichter gesagt als getan.

Ich dankbar für jeglichen Input.
Liebe Grüße.

 

Der Grundpreis des Grundstücks beträgt etwa 130.000 €. Grunderwerbssteuer wird deshalb fällig, weil der gewerbliche Verkäufer darauf besteht alle Leistungen notariell beurkunden zu lassen. Persönlich finde ich 30.000 € schon sehr viel, und verursacht auch Schwierigkeiten bei der Finanzierung.

Gibt es zu diesem Thema verantwortliche Stellen an die man sich im Zweifelsfall wenden könnte?

 

Die Absicht war sich zumindest gegen unlautere Geschäftpraktiken zu wehren und eine Einschätzung über die Rechtmäßigkeit vorzunehmen. Das dies in meinem Fall nicht gerichtlich möglich ist, erschließt sich denke ich von selbst. Die Reservierungsgebühr wird nur verrechnet, wenn man der Empfehlung für einen bestimmten Hausanbieter folgt, allerdings handelt es dabei jedoch in keinem Fall um ein Verbundsgeschäft. *zwinker*