Grundstück: Meinungen und wie weiter vorgehen?

Hallo an alle,

ich vermute auch, dass die Keller dort waren, wo auch die Bestandsgebäude im Lageplan eingezeichnet sind.

Die genaue Posotion der Keller, deren Ausprägung ("Betonkeller" oder "alter, gemauerter Gewölbekeller für Kartoffeln von Anno dazumal") und die Position des Brunnens sowie die Angabe mit welchem "Dreck" (nicht wertend ) man die Löcher zugeschüttet und ob alle Fundamente etc. entfernt wurden habe ich nun angefragt.

Wir wollen eigentlich ziemlich sicher mit Keller bauen. Die (Nutz-)Fläche brauche bzw. will ich haben und Ersatz ist wahrscheinlich auch nicht billiger.
Ich habe aber eher Angst dass dort irgendwas abgekippt wurde was sich nur mit großen Kosten entsorgen lässt..
Ich denke beim Neubau auch eher an Norden.
Es wurde ja bereits angeboten den Bauschutt zu entfernen, nochmal zu verdichten (ob das was nutzt?) und Humus auszubringen.
Ein Brunnen würde mir auch gefallen, und wenn der nur verfüllt wurde und noch standsicher ist, kann man den ja wieder ausbuddeln (natürlich nur mit Placet einer dafür befähigten Person)

 

Natürlich werde ich das Angebot annehmen, den Bauschutt zu entsorgen. Auch das nachverdichten soll der Verkäufer machen. Beim Humus werde ich versuchen einen entsprechenden Preisnachlass zu verhandeln, da dass wirklich schmarn wäre erst Humus zu verteilen um ihn dann wieder wegzuschieben!

Ich hab mal skizziert wie wir uns die Lage des Haus und Doppelgarage/Carport vorstellen könnten. Das Haus soll 2 Geschosse haben, wobei das OG deutlich kleiner werden soll (nur über dem Hauptkubus). Grundfläche 110m².

Keller brauche ich für große Werkstatt, ggf. Pelletlager, Technik, Waschküche, Fitnessraum und Lager.

 

So, eure Beratung hier und noch ein paar andere Gespräche lassen mich die Sache etwas entspannter sehen.
Das Haus soll sowieso mit Keller und wird aller Wahrscheinlichkeit nicht auf dem alten Keller erbaut. Auch Einfahrt oder sonstiges soll dort nicht entstehen.

Ich denke mit einer Beräumung des Grundstückes durch den Eigentümer, und der vertraglichen Fixierung dass nur unbelasteter Aushub zum Verfüllen genutzt wurde kann ich aktzeptieren. Oder? Was meint ihr?

Jedoch macht mir der Preis etwas mehr Gedanken. Nicht aus dem Gesichtspunkt "kann ich mir nicht leisten" sondern aus dem "ist es das Geld auch wert".

Fakten:
Bodenrichtwert 85€ (2012)
Neue Bodenrichtwerte gibts erst im Sommer für 2014.
Neubaugebiet (Start 2009) wurden für 89€ inkl. Erschließung verkauft.
Verkauspreis: 120€
Bebaubarkeit nach §34, viele Grünfläche mit alten Höfen in der Umgebung (wenig bis gar nicht bewirtschaftet) und eine schöne Südausrichtung sind Pluspunkte.

In den Ortsteilen drum herum kostet es teilweise nur 65€, in umliegenden Gemeinde ist es auch oft deutlich günstiger, 70€, 80€.
Aber das liegt vielleicht daran dass nicht nur wir die verkehrsgünstige Lage schätzen..

Es gibt momentan keinen Baugrund in diesem Ort. Ein Baugebiet wird derzeit privat erschlossen. FÜr 5 Bauplätze hat der Eigentümer ohne irgendwelche Werbung bereits 40 Anfragen erhalten (ohne Werbung, nur Mundpropaganda weil gerade der Bebauungsplan entsteht). Auch ich habe diesen heute angerufen - einen Preis konnte und/oder wollte er mir nicht nennen.

Ich weiß einfach nicht wie ich das bewerten soll. Was noch offen ist, ist eine Anfrage bei der Bank nach dem potentiellen Beleihungswert. Mal sehen was der ergibt.
Wie würdet ihr weiter vorgehen?

 

würdet ihr das Zeug abfahren lassen oder lieber behalten? Es scheint ja recycelt zu sein und wäre damit ja als Unterbau für Einfahrt, Terasse oder Gartenhäuschen einsetzbar.

 

Da ich nun weiß dass das Grundstück nicht landwirtschaftlich sondern gewerblich in Form einer Schreinerei genutzt wird denke ich verstärkt darüber nach einen Bodengutachten (Gründung + Altlasten) durchführen zu lassen.

Ich habe schon mit einem entsprechend spezialisiertem, lokalem Ing-Büro gesprochen, da war die Aussage dass bei (kleinen) Schreinereien Altlasten zwar eher unüblich sind, aber nicht ausgeschlossen. Der Vorschlag war dann ein paar Rammkernsondierungen für die Gründungsempfehlung etc. zu machen und die Proben dann auch auf verdächtige Stoffe zu untersuchen.

Da ich aber auf die schnelle wohl keinen Architekten finden werde der einen Entwurf macht überlegen wir nun das Bodengrundgutachten vorab zu machen. Die Frage ist dann halt: Wo sondieren?

Wir haben uns mal folgende Lage für das Haus überlegt. Was haltet ihr von der groben Lage des Hauses auf dem Grundstück (siehe PDF).
Den Anhang Entwurf_U26_02_Lage.pdf betrachten
Auf ein-zwei Meter hin oder her wirds ja nicht ankommen, ein Restrisiko bleibt ja sowieso immer..

PS:
Bitte ignoriert den Grundriss. Der ist selbstgemalt an einem langweiligen Wochenende voller Ungeduld und entsprechend laienhaft. Er soll nur die Lage verdeutlichen.

 

Sodala, kleine Rückmeldung:

Wir haben uns nun für dieses Grundstück entschieden.
Der Verkäufer sichert eine Freiheit von Altlasten vertraglich zu und ein paar € (aber wirklich nur ein paar) waren noch drin.
Notartermin war noch nicht, soll aber bald.

Nun kanns losgehen!