Grundstück Minihaus - Abstandsflächen erforderlich?

Diskutiere Grundstück Minihaus - Abstandsflächen erforderlich? im Architektur Allgemein Forum im Bereich Architektur; Wenn ich mir nun ein Minihaus (freiststehend, kein Anhänger sondern mit betonierter Bodenplatte und Fundamenten) bauen möchte, und ich mit 70qm...

  1. #1 Baggerbedrieb, 29.11.2017
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    Wenn ich mir nun ein Minihaus (freiststehend, kein Anhänger sondern mit betonierter Bodenplatte und Fundamenten) bauen möchte, und ich mit 70qm Grundstück hervorragend auskomme, dann habe ich ja noch immer das Problem mit den Abstandsflächen und bin dadurch genötigt ein größeres Grundstück zu erwerben als erforderlich.

    Sehe ich das richtig?

    5,5 x 5,5m Haus, zweigeschossig, auf 10 x 7m Grundstück wären damit ja vom Tisch ... oder lässt sich da was machen?
    Kann ich an einer oder zwei Seiten auf die Grenze bauen?

    Geht konkret um BW oder BY.

    Wäre das anders, wenn ich einem Landwirt nur die Grundfläche + Zuwegung abkaufe und diese von seinem Grundstück eingeschlossen ist?
     
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  3. #2 Onkel Dagobert, 29.11.2017
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    Jedes Haus muss die vorgeschriebenen Grenzabstände einhalten, also rundherum 3,00 m, es sei denn der Bebauungsplan sagt etwas anderes.
    Das nächste Problem wird sein ein passendes kleines Grundstück zu finden, da die Grundstücke ja normalerweise für die Bebauung mit "normalen" Häusern gedacht sind.

    Vergiss es. Das ist dann ja kein Bauland. Das wird ein hoffnungsloses Unterfangen das hinzubekommen. Wenn man da nicht gaaaanz tief vernetzt ist in der örtlichen Politik wird das nichts, und selbst dann wird es schwierig.
     
  4. #3 Baggerbedrieb, 29.11.2017
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    Das ist traurig. Das deutsche Baurecht gehört dahingehend abgeändert, vor allem in Zeiten akuter Wohnungsnot. Der Mehrbedarf an Grund kostet mich annähernd so viel wie das Haus das darauf nicht stehen wir.
     
  5. #4 bauspezi 45, 29.11.2017
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    mit solchen Fragen geht man zum Bauamt und fragt nach welche Möglichkeiten es geben könnte das Vorhaben zu realisieren...
    wir kennen ja die Gesamtsituation nicht..
     
  6. #5 driver55, 29.11.2017
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    Was sollte das Haus denn kosten? Anscheinend schon fertig geplant, sonst könnte man eine solche Aussage nicht tätigen.
    Bei den genannten Aussenabmessungen reden wir abzüglich der Wände von einem Raum mit ca. 25 m². Zwei Etagen dann evtl. 50 m², bei 2 x VG.
     
  7. #6 Baggerbedrieb, 29.11.2017
    Zuletzt bearbeitet: 29.11.2017
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    Es sind letzlich 48qm auf 4x6m Innenmaß geworden. Kosten wird mich das ganze bezugsfertig 30.000€ in Passivhausstandard.

    Basierend auf dem Steico System, 400mm Wandstärke, Holzfaserdämmung, diffusionsoffen, Es gibt lediglich im OG das Badezimmer mit Dusche als abgetrennten Raum, bauen werde ich das so weit möglich alleine (Holzbau, Elektro, Innenausbau) EPDM Foliendach und so weiter ... Die Frage ist ob Gasheizung für Warmwasser oder Elektro, was die Baukosten letztendlich nicht all zu sehr beeinflusst, da da ein Puffer mit drin ist. Der hausanschluss wäre dadurch allerdings wieder teurer und auch der Zählerplatz muss irgend wo hin.
     
  8. 11ant

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    Was meinst Du denn mit "erforderlich" ?
    Bei einer Grundfläche von 5,5 x 5,5 m = 30,25 qm kommst Du bei einer GRZ von 0,2 übrigens erst mit 151,25 qm Grundstück aus. Bei 11,5 m Grundstücksbreite wegen 3 m Bauwich beiderseitig macht das 13,15 m Grundstückstiefe, bei 3 m nach vorne also 4,65 m Garten.
    Wo soll da denn die Nötigung zu zuviel Grundstück sein ?
     
  9. #8 Baggerbedrieb, 01.12.2017
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    Das ist ja der nächste Schwachsinn ... ich werde mich wohl mal vor Ort erkundigen was es da für Möglichkeiten gibt.
     
  10. #9 simon84, 01.12.2017
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    Hast du den konkret schon ein Grundstück bzw spielt der nachbar (Bauer?) mit ?

    Falls ja kann evtl was draus werden, als erstes beim zuständigen Bauamt nachfragen!
     
  11. Dimeto

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    Um einen Stellplatz wirst Du wohl nicht herumkommen. Grenzbebauung könnte man aber mit Abstandflächen- oder Anbauverpflichtungsbaulasten lösen.
     
  12. #11 Andybaut, 02.12.2017
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    30.000€ ???
    Eine Fertiggarage in der Größe kostet schon um die 15.000€ ohne Fundamente.
     
  13. 11ant

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    was genau meinst Du damit nun wieder ?
    Wir sind alle Geisterfahrer. Das erkennt man schon an der absurden Einstellung, daß wir die Erde für eine Kugel halten.
    Bauvorschriften - da stecken doch bestimmt die Illuminaten dahinter, oder sonstige Antichristen.
    Heiliger Sankt Florian, wenn Du Hirn vom Himmel wirfst, triff´ bitte immer nur die anderen :-)
     
  14. #13 Baggerbedrieb, 02.12.2017
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    Es macht in Zeiten von Wohnungsnot und immer teureren Grundpreisen keinen Sinn, dass ich ein Grundstück mit 150 qm kaufen muss um ein Haus mit 25qm Grundfläche bauen zu können. Das ist der größte Schwachsinn überhaupt. Dass isch einen PKW Stellplatz benötige ist mir klar, mit 10qm Terasse an sinnvoller Stelle kann ich mich bei entsprechendem Preis auch noch anfreunden, aber alles unnötige ist und bleibt eben nun mal unnötig.

    30K€ sind absolut möglich wenn man selbst baut.
     
  15. #14 simon84, 02.12.2017
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    Ich persönlich finde das macht absolut Sinn mit den 3 Meter Abstand in Bayern.

    Ich hätte jedenfalls keinen Bock auf so einen Mini garagenhaus das mir ohne Grenzabstand direkt ins Fenster schaut. Würde ich mit allen Mitteln dagegen vorgehen.

    Deshalb auch mein tip erstmal ein passendes Grundstück mit Nachbarn finden dem es nix macht (sehr großes Grundstück, Bauer etc.)

    Mit Wohnungsnot hat das nix zu tun.
    Wohnungsnot haben wir in den Städten, da kannst du schon seit jeher vielerorts in geschlossener Bauweise sprich komplett ohne Abstände bauen.

    Auf dem Land gibt es mehr als genug Baugrund und alte Häuser zu kaufen.

    Nur weil bauen grade in ist heißt es noch lange nicht dass jetzt jeder der einen Mittelklassewagen finanziert bekommt gleich ein Haus bauen muss.

    Soll jetzt nicht heißen dass du dir ein passendes Grundstück nicht leisten kannst aber denk doch auch mal an Wiederverkauf oder Erben.
    Solche mini Häuser sind immer extrem schwierig zu verkaufen!

    Bei deinem Wunsch würde ich eher nach einer Erdgeschosswohnung mit Garten suchen!
     
  16. #15 Baggerbedrieb, 02.12.2017
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    Eine Erdgeschosswohnung mit Garten bekomme ich aber nicht für das Geld und brauche ich auch nicht, die Folgekosten sind ebenfalls zu beachten.
     
  17. 11ant

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    Dein gewünschtes Haus auf ein 70 qm Grundstück zu stellen, würde im günstigsten Fall ringsum zu Einem Meter dreiundvierzig Grenzabstand führen. Da parasitierst Du schon am Grenzabstand Deines Nachbarn, um mehr als zwei Sonnenstunden täglich in Deine Fenster zu bekommen. Das Ein-Wohnungs-Grundstück ist nun einmal das Schlußlicht der Raumökonomie. Such´ Dir ein Bundesland mit 2,5 m Grenzabstand und ein Baugebiet mit einer GRZ von mindestens 0,25, dann reichen Dir 99 qm Grundstück für 24 qm Hausgrundfläche. Viel Glück !
     
  18. #17 driver55, 04.12.2017
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    Na, ja, Minihäuser sind auch nicht unbedingt der Standard.

    Und für 30k€ baust du niemals eine solche "Hütte". >> Passivhausstandard?!
     
  19. #18 simon84, 04.12.2017
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    Das sind wohl die Materialkosten, er will alles selber bauen

    Denke das wird schon gehen . Das Projekt ist ja eher sowas wie eine Garage

    Ein Wohnwagen wäre noch günstiger, vielleicht wäre das eine Alternative ? Da gibts auch größere Modelle
     
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  21. #19 thejack, 04.12.2017
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    Hallo?? Den Wohnwagen am Strassenrand musst alle 7?, 14?, 30? Tage bewegen.
    Und einfach mal so auf ne Freifläche zu schieben und drinn zu wohnen, ist glaub ich auch nicht legal.
     
  22. #20 simon84, 04.12.2017
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