Grundstück wie am besten teilen?

Hallo!

Ich habe ein 1071m² großes Grundstück gekauft.

Auf dem Grundstück soll ein Doppelhaus realisiert werden. Sobald das Bauvorhaben genehmigt ist, soll der linke Teil des Grundstücks (inkl. Fläche für den Garagenhof) wieder veräußert werden.

Die Lage des Grundstücks ist nicht optimal, deswegen wurde der Garagenhof für beide Grundstücke auf das linke Grundstück (das verkauft werden soll) verfrachtet. Ich verspreche mir davon möglichst viel Süd/West Garten und Sonne ohne störende Einflüsse auf der rechten Grundstückshälfte. Auf dem Plan wurde das soweit auch alles nach meinen Vorstellungen umgesetzt.

Meine drei Stellplätze sind dann jedoch nicht auf meinem Grundstück, sondern auf dem des zukünftigen Nachbarn. Was muss man hierbei alles beachten, damit meine Garagen trotzdem mir gehöhren und ich diese auch uneingeschränkt nutzen und bei Bedarf auch umbauen und später mal sanieren darf?

 

Bei den Münchner Preisen sprechen wir von mindestens 1.000€ für den unbebauten Quadratmeter. Das ist leider rein finanziell also schon gar nicht möglich...

 

Das Problem ist, dass ich Garage 3 und 4 sowei Stellplatz 6 für mich möchte. Das wird man dann also eher schlecht abgrenzen können.

Der andere Eigentümer soll Garage 5, sowie die Stellplätze 1 und 2 bekommen.

Bleibt als einzige Möglichkeit ein Gemeinschaftsgrundstück? Oder kann man durch irgendwelche Rechte sicherstellen, dass ich immer Zugriff auf meine Stellplätze habe?