Grundstücke im Vergleich - Meinungen erbeten!

Hi, danke für die Antwort! Meinst du mit "Vorhaben" unser Bauvorhaben? Wir möchten ein EFH bauen, eineinhalb- oder zweigeschossig, vollunterkellert. Von der Form her eher kompakt, bei dieser Grundstücksgröße zudem mit möglichst geringer Grundfläche, sagen wir mal ca. 10mx10m oder 11mx9m oder so. Es ist nicht so, dass wir ein Haus fertig geplant haben und jetzt das Grundstück dafür suchen, sondern wir wollen das Haus dem GS optimal anpassen.

 

Hi,

@musiker: Es muss nicht unbedingt eine Doppelgarage sein. Wir haben es mal überschlagen: eine Einzelgarage würde daneben passen, dann könnten davor zwei Stellplätze, von denen einer dauerhaft der Carport fürs Zweitauto wäre. Übrigens sind es doch eher 17mx31m, wir haben noch eine genauere Grafik gefunden. Die offiziellen Maße erfragen wir in den nächsten Tagen.

@Huisje: Meinst du mit "interssanter" auch gleichzeitig, dass die geringere Größe effektiv nicht so viel ausmacht? Ich habe mal überschlagen, wieviel tatsächliche freie Gartenfläche bei den jeweiligen Grundstücken bliebe. Das ist bei den beiden neuen, flachen kaum weniger als bei den Hanggrundstücken... Die Ausrichtung stimmt eben. Was meinst du denn zur Richtung? Nach Süden oder nach Westen bei diesen Bedingungen?
Das Gewerbegebiet ist noch gar nicht bebaut. Das ist nur erschlossen und die GSe stehen meines Wissens zum Verkauf, aber noch rührt sich da nichts. Von daher ist das auch für uns vor Ort schlecht zu beurteilen. Wenn die max. Firsthöhe von 12m dort ausgenutzt würde, würden definitiv Gewerbebauten über diesen Graswall ragen und nach Süden kein schönes Bild ergeben. Aber wer weiß...

Was leider auch denkbar ist, ist dass in einigen Jahren nach Westen weitergebaut wird. Dann wäre der schöne Blick natürlich dahin Aber "unverbaubar", und zwar für immer, das gibt es wahrscheinlich nur an irgendwelchen Abgründen oder am Waldrand...

 

Hi!

Es gibt noch ein paar neue Erkenntnisse: Zum einen ist ein anderes der Westgrundstücke frei als wir bisher annahmen, nämlich nicht eines der mittigen, sondern ein Quasi-Eckgrundstück, d.h. Straße wie gehabt im Osten, zusätzlich aber auch ein Fußweg im Süden, der dem Grundstück etwas mehr Platz zum nächsten Südnachbarn verschafft. Allerdings bedeutet das auch, dass uns vorbeikommende Spaziergänger (Weg zum Feld) ins Haus oder auf die Terrasse/aufs Grundstück gucken können. Wir wollen aber sowieso eine Hecke anpflanzen; würden euch ein paar Spaziergänger dann stören...?
Außerdem ist es laut der Gemeinde sehr unwahrscheinlich, dass dort im Westen weitergebaut wird; das war wohl mal geplant, wurde aber verworfen.

Zum anderen steht evtl. auch ein Privatverkauf eines schönen Grundstücks in der Nähe des Neubaugebietes an. Das erwähne ich erst jetzt, weil wir vorher noch nicht wussten, ob ein Verkauf überhaupt nur theoretisch in Frage kommt. Dieses Grundstück ist gute 800qm groß mit Traummaßen von 26mx30m. Es ist nach Süden ausgerichtet mit Straße im Norden und eben. Außerdem liegt es am Feldrand. Jetzt kommt der Haken: Im Gegensatz zum Westgrundstück steht hier in der nächsten Zeit eine Erweiterung des Neubaugebiets an, d.h. die derzeitige Randlage und der entsprechende freie Südblick sind bald Geschichte. Die Lage ist ähnlich den beiden Grundstücken im Neubaugebiet.

Zusammengefasst:

Grundstück 1: ca. 600qm groß, ca. 22mx28m, flach, Straße im Norden, Garten nach Süden. Im Süden in etwa 15m Entfernung ein ca. 3m hoher Wall, der das Wohngebiet gegen ein Gewerbegebiet abgrenzt. Es gibt aber natürlich Beschränkungen für die Gewerbe. Das GS wird im Osten und Westen Nachbarn haben, also kein freier Westblick.

Grundstück 2: ca. 550qm groß, etwa 17mx32m, flach, Straße im Osten, Garten nach Westen an der Baugrenze, also Randlage, in diese Richtung ein weiter Blick, der viel Abensonne verspricht, im Norden Nachbarn. Das Gewerbegebiet läge von der Straßenseite aus gesehen schräg hinter uns, man würde also nicht darauf gucken und wäre auch nicht mehr unmittelbar daran angrenzend. Nach Süden ein Fußweg, der gleichzeitig Zufahrtsstück für GS 2 und sein Nachbargrundstück ist. D.h. das südliche Haus einige Meter von unserem entfernt, was uns einerseits Südsonne im Haus, aber auch eine gewisse "Ungeschütztheit" beschert (vorbeikommende Spaziergänger...).

Grundstück 3: ca. 820qm, 26mx30m, von privat, Südausrichtung, Straße im Norden, flach, geplantes Wohngebiet südlich davon, also keine Randlage mehr.

So, ein, zwei oder drei...?

Vielen Dank für alle Tipps bis hierher, ich freue mich auf weitere!

Gruß,
Christiane

 

Ich ergänze mal zwei Skizzen, um die Lage der Grundstücke zu veranschaulichen

 

Hi,

danke für deine Antwort.
Zur solaren Dachnutzung: Auch bei G2 würden wir das Dach mit W-O-First bauen und hätten viel Dachfläche nach Süden. Wegen der Minimum-Entfernung zum Nachbarhaus von 11m (wegen Abständen zur Grundstücksgrenze und der Wegbreite) kommt auch im Dezember auf mind. 2/3 des Daches Sonne, das haben wir schon simuliert/berechnet.

Die Garage würden wir bei G2 als Einzelgarage direkt an das Haus (im Norden) bauen und davor zwei überdachte Stellplätze. Das Dach könnte man bis zum Hauseingang weiterziehen, dann wäre der gleich mit überdacht.

Der "Weg" südlich von G2 kann eigentlich keinen Bürgersteig erhalten, weil er sonst zu schmal würde, um als Zufahrt für G1 und das verkaufte Eckgrundstück zu dienen.

Für G1 spricht für mich hauptsächlich, dass der Garten und die Hauptaufenthaltsfläche im Haus (also Ess-/Wohnbereich) den ganzen Tag über Sonne haben (dafür aber vermutlich abends deutlich weniger) und dass man neben dem Haus noch genug Luft für Hecke, Grasstreifen und ein Stückchen Terrasse hätte (wir möchten gerne eine halb umlaufende; bei G2 wird es da doch sehr schmal).

 

Ok. Warum?

 

Hallo!

@Semmel: Könntest du mir bitte noch schreiben, warum du G1 G2 vorziehen würdest? Das interessiert mich wirklich; wir sammeln gerade alle möglichen Aspekte, um umfassend abzuwägen.

Wegen des Fußwegs habe ich nachgefragt: Den müssen wir im Winter nicht räumen. Wir müssten uns bei G2 also nur um die 16,5m im Osten kümmern.

Ich habe mit Arcon mal den Sonneneinfall über die ersten 6 Monate des Jahres bei G1 (Süd) und G2 (West) simuliert und notiert, wie lange (und wann) in den Wohnbereich Sonne fällt. "Wohnbereich" heißt Wohnen und/oder Essen und/oder Küche, jeweils unter der Berücksichtigung, wo man diese Räume bei dem jeweiligen Grundstück hinlegen würde. Alle drei Bereiche sollen offen ineinander übergehen bzw. nur andeutungsweise getrennt sein.

Von Januar bis Ende Februar liegt das Südgrundstück G1 vorne, weil die beiden zu erwartenden südlichen Nachbarhäuser bei G2 große Abschattungen im EG verursachen.

Ab März steht die Sonne aber schon hoch genug, um ohne Pause auf das Haus auf G2 zu scheinen, und weil es nach Westen hin keine zeitliche Begrenzung des Sonnenscheins außer dem Sonnenuntergang gibt, bekommt der Wohnbereich auf G2 ab März in jedem Monat mehr Sonne als auf G1.

Dazu noch der schönere, ungestörte Blick... In meinen Augen spricht mehr für das Westgrundstück, aber ich bin auch an andereren Meinungen interessiert!

Eigentlich macht uns in ersters Linie nur noch das geplante Gewerbegebiet etwas Sorgen, weil man eben schlecht abschätzen kann, was dorthin gebaut werden wird. Die Gebäude dürfen max. 12m hoch sein und der "flächenbezogene Schallleistungspegel" LWA in dB(A) je qm darf 60 am Tag und 45 in der Nacht nicht überschreiten.
Aber was heißt das in der Praxis? Sind das Lautstärken, die man hört? Störend hört? Mit einer Hausreihe und dem Wall dazwischen? Oder sind das harmlose Bereiche, um die man sich keine Sorgen machen muss?
Die totale Stille gibt es in der Ecke sowieso nicht, weil die Autobahn nur wenige Kilometer entfernt ist und hinter dem Gewerbegebiet eine Bundesstraße verläuft.

Ich danke euch für alle weiteren Tipps!

Gruß,
Christiane

 

Hi,

danke für deine Erklärung!

Naja, was soll man machen, wenn es in dem Gebiet, in dem man sucht, bei keinem der verfügbaren Grundstücke "Peng" macht? Meine Erfahrung ist bisher eher gegensätzlich: Bei dem lange favorisierten Nordhanggrundstück hatte es "Peng gemacht", dann schlichen sich Zweifel ein und schließlich öffnete uns ein Besuch bei strahlendem Sonnenschein Anfang März die Augen, denn unser Grundstück lag komplett im Schatten. Damit wären wir nicht glücklich geworden.

Die Sonnensimulation soll uns klar machen, zu welcher Tages- und Jahreszeit wir wieviel Sonne zu erwarten haben. Und das Ergebnis ist, dass es bei dem Westgrundstück wegen seiner offenen Lage nach Westen insgesamt mehr Sonne gibt als bei dem vermeintlich besser ausgerichteten Südgrundstück.

Grüße,
Christiane