Grundstückkauf - Eure Meinung

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  1. woce82

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    Hallo,

    wir haben vor in ca .4-5 Jahren zu bauen. Nun haben wir zufällig ein Angebot von einer Bekannten von einem Grundstück bekommen, da Sie dies geerbt hat und nun verkaufen will. Das Grundstück ist mit 16x36m und 510m² angegeben und hat ein leichtes Gefälle. Das Grundstück ist unerschlossen.
    Der durchschnittliche Preis erschlossen beträgt 210 Euro/m²
    Wir würden unerschlossen 127 Euro / m² zahlen.

    Nun weiß ich nicht, welche Kosten für die Erschließung auf uns zukommen. Strom / Wasser / Gas... hab ich gelesen so um die 13000 Euro + die Verkehrsanbindung, was ja denke ich das teuerste ist. Was denkt ihr was dies insgesamt kosten würde?

    Das 2te "Problem" ist, dass das Grundstück Richtung Norden abfallend ist und direkt im Norden angrenzend am Grundstück eine sehr große alte Scheune steht, die nicht sonderlich schön ist.

    Ich habe ein Bild angehängt. (Das linke Haus wurde vor ca. einen halben Jahr gebaut).

    Was denkt ihr darüber zur Lage und preislich gesehen?

    Die örtliche Lage wäre super für uns.

    Vielen Dank für eure Hilfe..
    Gruß Michael
     

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  2. #2 Ralf Dühlmeyer, 24.09.2013
    Ralf Dühlmeyer

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    Ich würde erst einmal klären, ob - und wenn wie - das Grundstück bebaubar ist!
     
  3. woce82

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    Das erfahre ich auf der Gemeinde, und kann auch den Bebauungsplan einsehen, oder?
     
  4. Jan81

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    finde das Grundstück gar nicht schlecht. Klar im norden die großen Scheune ... ist nicht schön, aber die hauptfensterfront geht dann sowieso nach süden.

    Genau da wo jetzt die alter Schuppen steht wurde ich auch das Hausbauen und nach süden die Terasse.

    Mit den Erschließungskosten wirst du wahrscheinlich nicht hin kommen. Kannst aber vorher mal ein Angebot einholen.
     
  5. Jan81

    Jan81

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    wenn es ein bebauungsplan gibt, aber ja die Gemeinde / Bauamt ist schon der richtige Ansprechpartner.
     
  6. woce82

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    Die Hauptfenster würden doch dann Richtung Scheune gehen, oder? Da die Seite bei der Scheune ja tiefer ist und ich sozusagen 1 Stockwerk mehr habe?!
    Am besten wäre dann schon, wenn man das Haus so weit wie möglich Richtung Scheune "rutscht", damit man im Süden seinen Garten vorm Haus anlegen kann?!

    Zur Straßenanbindung, gibt es da eine Faustformel, das man sagen kann man braucht 10m Straße, 1m kosten 500 Euro oder so?!
     
  7. #7 Gast56083, 24.09.2013
    Gast56083

    Gast56083 Gast

    ....
     
  8. #8 Wookie81, 24.09.2013
    Wookie81

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    Kann man sich überlegen, aber die genauen Details sollte man einem Fachmann anvertrauen. Einschränkungen können z. B. auch durch Baulinien oder Baugrenzen gegeben sein.

    Ich denke wenn du die bis jetzt angesprochenen Punkt klärst, dann solltest du schon ein Bild davon haben was möglich ist und ob es zu euch passt. Wenn das Grundstück im Großraum München ist (und keine anderen Nachteile wie zu nah an SBahn / Autobahn hat), dann ist der Preis außerdem ein Schnäppchen.

    Wem gehört die Wiese im Osten? Klär auch mal ob die bebaubar wäre, vielleicht baut der Nachbar hier irgendwann mal an?

    Gruß
    Wk
     
  9. ziesel

    ziesel

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    16m ist jetzt nicht direkt wahnsinnig breit. Ist das wenigstens ge- und vermessen - oder können aus den 16m auch noch 15,5m oder 15,1m werden? Wenn man da an beiden Seiten den Mindestgrenzabstand abzieht, passt zwar bestimmt noch ein Haus dazwischen - aber in der Breite des Hauses ist man da schon sehr festgelegt. Und hat links und rechts des Hauses einen schmalen, langen Streifen Grundstück, der sich möglicherweise nur recht eingeschränkt nutzen lässt. Habt ihr schon einen Plan, was ihr mit diesen schmalen Streifen Grenzabstand anfangen wollt?
    Zzgl Erschließung, zzgl Abriss des bestehenden Nebengebäudes vermutlich. Zumeist bekommt man für den "durchschnittlichen Preis" auch ein "durchschnittliches Grundstück".
    Ein spannender Punkt: Der rote Pfeil "nicht geteert" verläuft auf dem Bild anscheinend durch ein Stück Wiese. Die Strasse endet in einem Wendehammer ein Stück vorher. Da stellt sich die Frage: Wem gehört die Wiese? Grenzt das Grundstück überhaupt an die Strasse - oder erreicht man es nur wenn man über das Nachbargrundstück läuft? Falls letzteres der Fall sein sollte: Gibt es dafür ein Wegerecht? Und wenn ja: Zu welchen Konditionen? Wenn man das Grundstück nicht erreicht, dann ist es vielleicht deutlich unterdurchschnittlich in der Grundstücksqualität...

    Das zweite Problem sind also gleich zwei Probleme ;-) Bei der Scheune wäre vielleicht zu klären, ob zugunsten der Scheune noch zusätzliche Abstandsflächen auf dem fraglichen Grundstück zu beachten wären...

    Aber wenn ihr schon lauter Punkte findet, die ihr als "Problem" anseht: Meint, ihr, dass ihr da glücklich werdet? Ist es ein gutes Omen, wenn der Einstieg aus Zweifeln besteht?
     
  10. nolu13

    nolu13

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    Wem gehört das Stück Wiese ,was die Zufahrt zu dem Grundstück werden soll?

    Das müsste dann evtl. auch noch mitgekauft werden.D.h. Mehrkosten,die man nicht beziffern kann.
    Ich würde mir erst mal beim Katasteramt die genauen Abmessungen einholen.
    Dort erfährt man auch, ob das Gelände noch als Bauland gilt.
    Wenn das geklärt ist ,den Bebauungsplan beim Bauamt/Gemeinde anfordern.
    Und dann kann man erst planen.

    Viele Grüße
     
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