Grundstücksteilung überhaupt denkbar?

Hallo,

wir sind vor einem Kauf eines großen Grundstücks, auf welchem ein Haupthaus und ein Nebenhaus stehen.

Das Grundstück ist fast 3.000m2 groß - größer, als wir es eigentlich benötigen. Im Grundbuch sind Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche und Wasserfläche eingetragen.

2/3 der Grundstücksfläche sind Bauland. 1/3 ist ortsbildende Grünfläche, Bauerngärten und Ortsrandeingrünungen.

Das Haupthaus ist für uns groß genug, sodass wir die Idee haben, das Nebenhaus samt einem Anteil des Grundstücks (nach Erwerb des Gesamtobjektes) weiter zu veräußern. Das Nebenhaus bzw. das dafür gedachte Grundstück steht auf Bauland.

Es ginge darum ca. 700/800qm des Grundstücks abzuzweigen für das Nebengebäude. Wesentliches Problem, welches ich aber schon als Laie sehe, ist, dass das Nebenhaus sehr dicht a.) eine Grenzbebauung zu einem anderen Nachbargrundstück ist und vor allem b.) bei der Grundstücksteilung Abstandsflächen zu dem Haupthaus nicht eingehalten werden können - Haupt- und Nebenhaus stehen an den Hausspitzen nur 5 m auseinander, bei hälftiger Trennung also jeweils nur 2,50m zur Grundstücksgrenze.

Anhängend eine Flurkarte 1:1000, in welche ich in etwa unsere Trennungsvorstellungen eingezeichnet haben (blau). Das Gesamtgrundstück ist schwarz dick umrandet.

Hätte dieses Unterfangen überhaupt eine Chance auf Genehmigung (oder welche Bedingungen erhöhen die Chancen?) oder wäre eigentlich nur Variante B.) Abriss Nebenhaus und Neubebauung denkbar?

 

ist das Nebenhaus bewohnt bzw. waren da schon Wohnung(en) drin??
--> das Nebenhaus, welches gesamt 200qm hat, wurde einige Jahre im OG, also auf 100qm, als Büro genutzt


Oder ist vielleicht eine Vermietung denkbar??
--> ist auch eine Variante - wir streben aber idealerweise eine Möglichkeit mit dem geringsten - zeitlichen - Aufwand an, das spricht eher gegen Vermietung

Als Variante zur Abtrennung des Anteils ist event. eine Teilungserklärung mit Sondereigentum möglich
--> daran habe ich in der Tat noch gar nicht gedacht. Muß mal recherchieren, worin die wesentlichen Unterschiede liegen; danke für den Tipp!

Hat noch jemand eine Idee für eine Teilung - ohne dass das Gebäude abgerissen wird?

 

seht Ihr das Abstandsproblem genauso wie ich?

 

Mir fehlt leider noch etwas die Vorstellungskraft bzgl. Teilung Grund und Boden:

Bin ich am Ende
a.) Eigentümer des gesamten Grundstückes, Teile davon dürfen sondergenutzt werden und das komplette (?) Nebenhaus wird an jemanden veräußert?
oder
b.) Eigentümer des zum Haupthauses gehörenden Grundstücks zzgl. Haupthaus und ein anderer besitzt Nebenhaus und dazugehöriges Grundstück? Wie wird das Gesamtgrundstück dann aufgeteilt, da es doch faktisch nicht geteilt ist?

Wo liegen die Vor- und Nachteile, die Grenzen der Teilungsmöglichkeit Sondereigentum?