Hilfe bei studentischem Projekt – Thema: Baubeschreibung (schlüsselfertig Bauen)

Klingt erstmal idealistisch... Das war ich damals im Studium auch noch.

Die Praxis ist leider eine andere, Firmen wollen z.B. nicht unbedingt Durchsichtig sein und ziehen ihr Gewinn aus der Nachbemusterung.

Ich bin leider kein Kandidat für dich, habe in Einzelgewerken vergeben, wünsche dir viel Erfolg und halte uns gerne auf dem Laufenden!

 

Sorry ich bin auch kein Kandidat, aber soviel kann ich Dir sagen.

Es gibt doch BIM und die IFC-Schnittstellen, da steckt doch schon eine Menge drin.

Ansonsten haben Baufirmen üblicherweise überhaupt kein Interesse an genauen und transparenten Baubeschreibungen, da ja genau mit den Nachträgen das Geld verdient wird. Wenn der Endkunde schon im Angebot den wahren Preis kennt, kommt es ja gar nicht erst zum Vertrag.

Ich kann nur hoffen, dass das kein Architekturstudium ist.

 

Guten Morgen,

so sieht es leider aus. Unser Projekt steht kurz vor dem Abschluß. Ich bin im großen und ganzen recht zufrieden mit unserer Baufirma.
Nur während der Bauphase hätte ich mir mehr "Mitspracherecht" und Einsicht in gewisse Dinge gewünscht.
Vieles wurde ja schon von meinen beiden Vorrednern treffend beschrieben. Genauso machen es die Fertighausanbieter. Ist nicht alles schlecht,aber Einiges hätten wir uns anders vorgestellt.
Der Vorteil mit so einem Anbieter zu bauen,ist der Preis und die Koordinierung des Bauablaufes. Das bekommt man heutzutage kaum so gut realisiert.

 

Heißt konkret?

 

werde ich später was zu schreiben. Erstmal beenden das Projekt.

 

Warum sollte sich denn der Bauunternehmer in seine Karten schauen lassen.

Bei einem Auto wird Dir ja auch nicht verraten, was der Scheibenwischermotor kostet.

 

Der Bauherr weiß am Anfang aber oft noch nicht, was er möchte.

Steckdosen, Fliesen, geänderte Fenster, das entwickelt sich erst mit dem Bau.

Deswegen sollte man froh sein, noch im Bau flexibel zu sein. Und die Firmen fordern dann auch flexible Preise....

 

Weil der Bauherr Laie ist.

Zurück zum Auto:

Auch dort geht man ins Autohaus und lässt sich dann die Extras aufquatschen. Auch da steigt der Preis.

Anders ist es,wenn man mit Architekt baut und die Planung abgeschlossen hat, bevor man ausschreibt.

Dann kann man per Kostenberechnung schon recht genau sagen, wie teuer das Haus wird.

Beim Bauunternehmer ist es ja in den meisten Fällen so, dass der im Bauvertrag vereinbarte Preis ohne Änderungen gilt.

Jede Änderung wird bei den jeweiligen Subunternehmern hinsichtlich des Mehrpreises abgefragt. Die Baufirma hat also vorher überhaupt keine Kenntnis, wie teuer Änderungen werden.

Bestenfalls verrät der Bauunternehmer noch seinen Nachunternehmerzuschlag (ca. 15-20%), der er noch drauflegt.

Lad Dir doch mal die EFB-Preisblätter 221-223 runter, dann bekommst Du vielleicht ein Gefühl dafür wie so eine Kalkulation funktioniert.

 

Ich versuche es jetzt mal andersrum.

Wenn dieses 3-D Modell mit Preisschildern, wie ich es mal nennen möchte, schon zum Vertrag vorliegen soll, dann geht der Bauunternehmer hier ein ziemlich hohes Risiko ein, denn die Erstellung von so einem Modell kostet Ihn mindestens 2000-4000€. Ziemlich viel Geld, wenn man bedenkt, dass die Gewinnspanne beim EFH bei vielleicht 35.000€ liegt.

Soll jetzt der Interessent einen Vorvertrag nur für diese Leistung unterschreiben, die er dann, wenn das Angebot zu teuer ist, trotzdem bezahlen muss?

Du siehst, die Idee ist sehr idealistisch und geht leider an einigen ökonomischen Realitäten vorbei.

Im übrigen sollte das Bauen meiner Meinung nach auch viel weniger als Geschäft betrachtet werden, sondern als das was es ist, Schaffung von Raum.

 

Es geht mir nicht um eine 3D Artist, sondern selbst mit einer Umsonst-Software kostet das Zeichnen ja das Geld.

Was Du willst ist ein IKEA-Küchenplaner für Häuser.

Probier doch mal den IKEA-Küchenplaner aus und dann schau wie lange Du nur dafür brauchst.

Ein Haus ist ungefähr 20x komplexer als eine Küche.

 

Nur mal ein Fenster als Beispiel:

Holz, Alu, Holz/Alu Stahl oder Kunststoff?
Welcher U-Wert?
Welcher Schallschutz?
Welche Farbe (pulverbeschichtet oder eloxiert?)
bodentief ja/nein - absturzsichernd oder Geländer?
Rolläden, Raffstore, Behang
Rolladenkasten sichtbar/verdeckt?
Farbton/Material?
händisch/motorisch?
Einbruchschutz?
Digitale Überwachung/Steuerung?
Ein- oder zweiflügelig?
Dreh/Kipp?
Welcher Griff?
Welche Fensterbank innen?
Welche Fensterbank außen?

Je nach Entscheidung kostet das Fenster zwischen 500€ und 5000€.

Und so stellt sich doch die Frage bei fast jedem Bauteil.

Genau darum gibt es ja die DIN 276, nach der die einzelnen Phasen der Preisfindung definiert sind.

Bei IKEA ist die Auswahl der Unterschränke nicht ohne Grund so begrenzt.

 

Aber dieses IKEA Online-Küchentool war ja mein Beispiel analog zu dem Programm was sich der TE für ein ganzes Haus vorstellt.

 

...und die analoge Lösung einer Musterliste für Bauherrenwünsche bzgl. der Sonderausstattung reicht nicht?

Gibt ja nun genug kleine Schlüsselfertig-Generalübernehmer, die ihre Projekte über "Erfahrungswerte EUR/m²" kalkulieren und für Sonderwünsche (Erker, Gaube, Badausstattung) intern den Gesamtpreis immer nur mit Zuschlägen versehen. Ich glaube kaum dass diese Firmen Interesse an einer Transparenz dieser Kalkulationslösung interessiert sind.