Hilfe - Nichteinhaltung Abstandsfläche um 20cm

Hallo Baumal,

unser neuer Bauleiter und das Bauamt haben noch einmal alles nachgerechnet und kamen leider auf das Ergebnis

Aus Sicht des Bauamts aber alles halb so schlimm... bis auf die erforderliche Unterschrift des Nachbarn.

Das mit der Geländemodellierung hat der Bauleiter auch schon mit dem Bauamt angesprochen, kann dort aber meinem bisherigen Verständnis nach nicht angewandt werden.

Gruß
Goldstück

 

Hallo ralf9000,

mit der Hoffnung das es keiner merk... mit Sicherheit nicht! Überall wo ein "Amt" im Namen vorkommt, mit denen lege ich mich lieber nicht an. Da lieber zwei und drei Mal nachfragen, ob alles in Ordnung ist. Nur wenn man von seiner Baufirma und dem Architekten gesagt bekommen, dass das alles kein Problem ist und mit dem Bauamt abgestimmt ist dann verlässt man sich darauf. Dafür beauftragt man die ja auch und zahlt eine Stange Geld dafür.

Inzwischen haben meine Freundin und ich eine Menge gelernt und würde nie mehr ein Generalunternehmer mit einem Hausbau beauftragen. Nicht für alles Geld der Welt. Ich gehe soweit und behaupte, dass wir einige Dinge sogar besser machen. Untermauert wird dies vom positiven Feedback der Firmen mit denen wir bisher Kontakt hatten (Zitat vom Elektriker: Wir würde uns wünschen, dass wir immer so qualitativ hochwertige Unterlagen von Baufirmen oder Bauherren bekommen würden wie von Ihnen. Da kann man vernünftige Angebote erstellen und die Zusammenarbeit macht Spaß)

Die Schwierigkeit bei unseren Grundstück ist, dass wir unterschiedliche Höhen haben. Das Gelände auf dem unser Haus steht ist niedriger als der Grundstückseingang. Ist also alles nicht so einfach und mit dem bloßen Augen nicht wirklich zu erkennen.

Erheblich... wegen 20cm bzw. 2,67m2 überlagernde Fläche? Nicht wirklich! Ich behaupte ein wirklich genauer Mensch zu sein, aber irgendwo muss man mal die Kuh im Dorf lassen.

nicht umgekehrt... Das sehen wir anderes. Laut dem Vermesser steht sein Zaun an der tiefsten Stelle etwas mehr als 90cm auf unserem Grundstück. Er sieht das natürlich anderes. Wir sind die Neuen und ziehen hier in die Altstadt. Dann haben wir uns bitte auch an die vorherrschenden Gegebenheiten zu halten und nicht auf die Unterlagen des Vermessers.
Aha, auf der einen Seite auf die rechtlichen Dinge (siehe 20cm) bestehen, aber auf der anderen Seite die Daten des Vermessers bzw. des Katasteramts (Amt für Bodenmanagement) in Frage stellen. Was gilt denn nun?

By the way, wir haben gesagt, dass er den Zaun stehen lassen kann bis er evtl. mal durch einen neuen ausgetauscht werden muss, da er uns nicht stört und es uns auf die 90cm in der betroffenen Ecke nicht ankommt. Und so bekommen wir es jetzt gedankt....

Unserer Wahrnehmung nach stört es den Nachbarn generell, dass dort überhaupt ein Haus hingebaut worden ist, egal wie hoch es ist und egal wer es gebaut hätte.

Gruß
Goldstück

 

Hallo Flocke,

ist natürlich auch eine Möglichkeit, aber von Geld will er nichts wissen. Mal ganz davon abgesehen, dass wir uns auf Grund der Entwicklungen solch eine Summe nicht leisten können

Gruß
Goldstück

 

Hallo AnneB,

danke für den Link. Den habe ich mir gleich mal gespeichert. Sind ein paar interessante Möglichkeiten dabei. Hoffe aber zusammen mit meiner Freundin, dass wir das dennoch anderes und ohne gerichtliche Auseinandersetzung klären können.

Gruß
Goldstück

 

Hallo Flocke,

das und viele andere Gründe, die Kündigungsandrohung umfasste 11 DIN-A4 Seiten, führten zur Kündigung des Vertrags mit dem Bauunternehmen. Der jetzt von uns beauftragte Bauleiter arbeitet alle Missstände gerade auf. Daher sind ja auch wir von uns aus zum Bauamt gegangen um die Abweichung "zu beichten" und alle erforderlichen Schritte in die Wege zu leiten.

Es dauert bedauerlicherweise eine Zeit bis man als Laie dahinter kommt, dass man an der Nase herumgeführt wird und die ausführende Firma keine Ahnung von dem Geschäft hat. Hätten wir das früher gewusst, hätten wir erst gar nicht mit der Firma gebaut. Zu allem Überfluss war die Firma auch noch eine Empfehlung von unserem Architekten und dieser wieder eine Empfehlung der Stadt

Das mit der Firstpfettenauflage kam erst raus als wir der Firma bereits gekündigt hatten. Der Dachstuhl war zu diesem Zeitpunkt bereits gezimmert. Darauf aufmerksam wurden wir auch nur durch den Zimmermann, der den Dachstuhl hergestellt hat. Leider nicht durch die Firma, die wir damals neu beauftragten wollten. Auch ein Grund, warum wir diese dann nicht genommen haben... wenn man vor Ausführung noch nicht einmal die baulichen Gegebenheiten überprüft. Dafür bin ich dann auf der Baustelle rumgerannt und haben mit den Angaben des Zimmermanns nachgemessen.

Interessanter Punkt. Sind da auch schon im Gespräch mit unseren möglichen Fensterlieferanten. Aber wieder so ein Punkt, der die Beauftragung der Firmen verzögert

Gruß
Goldstück

 

Hallo Thomas B,

sehr schön zusammengefasst So sehen wir das auch. Vermutlich dafür, weil sie vergangenes Jahr, als das EG noch nicht fertiggestellt war, sie schon auf uns zugekommen sind, warum wir denn so nah an ihr Grundstück bauen würden. Wir konnten jedoch auf Grund der Unterlagen des Vermessers belegen, dass alles in Ordnung war - zum damaligen Zeitpunkt.

Zu einer Verschattung kommt es unserer Sicht nach nicht. Von uns aus gesehen liegt das Grundstück des Nachbarn im Westen. Das heißt von ihm aus steht das Haus in Osten. Druch die enge Bauweise in der Altstadt kommt jedoch beim Sonnenaufgang dort keine Sonne hin. Also auch nichts was wir "wegnehmen" könnten.

Und genau das ist das was uns so übel/negativ aufstößt!!! Wir haben den Nachbarn nichts getan. Sie hätten sich auch gewünscht, dass wir vor dem Bau des Hauses vorbeigekommen wären um mit ihnen die Lage und Anzahl der Fenster in unserem Haus zu besprechen.

Gruß
Goldstück

 

Hallo rock06,

Deine Vermutung ist Richtig. Der Architekt hatte nicht die Bauleitung. Die Baufirma hatte einen eigenen Architekten als Bauleiter. An den wollen wir uns auch wenden, wegen der ganzen anderen Baumengel. Wir haben viele viele offene "Baustellen" an unserem Haus

Gruß
Goldstück

 

Hallo koschi,

bisher haben wir diesen Punkt noch nicht gegenüber des Nachbarn zur Sprache gebracht, da wir uns nicht mit ihm auf eine Stufe stellen wollen. Andere haben das Verhalten schon als "Erpressung" eingestuft.

Wie in einem anderen Thread schon erwähnt, stört uns der Überstand an dieser Stelle nicht. Daher hatten wir den Nachbarn auch gesagt, dass der Zaun da gerne stehen bleiben darf. Das dürfte er auch jetzt noch, wenn wir das OK der Nachbarn für die 20cm Überstand bekommen.

Aktuell warten wir auf der Ergebnis der Gespräche zwischen unserem Bauleiter und dem Bauamt, bevor wir wieder auf den Nachbarn zugehen. Wir würden das Thema gerne ohne tiefgreifende Streitigkeiten aus der Welt räumen. Eine gerichtliche Auseinandersetzung liegt uns fern. Mal ganz davon abgesehen, dass wir dazu im Moment echt nicht die Nerven haben...

Gruß
Goldstück

 

Hallo Hfrink,

nein nein, die 20cm sind schon auf Basis der Daten des Vermessers.

Anbei Details zum Überstand des Zauns.

Es gibt wohl schon ein paar Gerichtsurteile, die eine Bagatellgrenze von 2qm Überdeckung zulassen. Die überschreiten wir jedoch auf Grund der mir derzeit vorliegenden Daten knapp überschritten

Gruß
Goldstück