Honorar für Leistungsphase 1 bis 3

Ja was denn nun, top oder Tonne?



Das trifft es ziemlich gut.

 

Dagelassen oder weggelassen ? - "nicht final" ist wirklich köstlich, und mehrere Wochen des Zeichnens sehe ich den Skizzen auch nicht an. Das ist eher noch ziemlich weit davon entfernt, daß der Architekt nur noch ein Schleifchen darumbinden müßte. Als Skizze ist es gut, aber ein qualifiziertes Raumprogramm (Liste von Räumen mit Größen und bevorzugter Geschoßlage) wäre noch besser. Die Frage nach dem Dach ging wohl nicht in die Richtung des Spitzbodens, sondern ob das gezeigte OG geradwandig ("Stadtvilla") oder ein Schrägdachgeschoß ("Anderthalbgeschösser") sei. Das Gelände scheint mir für die Entbehrlichkeit eines Kellers zu sprechen, und die Anschlüsse werden wohl von der "Straße Q" kommen. Berichte mal von Deinem Architektentermin - gab es mit dem billigen "Planer" auch schon einen ?

 

nur aus Interesse…. Wie teuer darf das ganze dann werden?
Erst heisst es 400k Budget, jetzt sind wir bei 500k nur Rohbau.

Wir nähern uns der Sagenhaften Millionen <3

lg

 

Normalsterbliche haben vor 30Jahren mit 7% Zinsen gebaut.

Unnormal waren die letzten Jahre.

 

Darauf würde ich nicht wetten wollen, die meisten Gewerke lagen in den letzten Jahren laut Steuerstatistik und den Verprobungsrichtsätzen bei um die 20% und die hohe Inflation frisst denen gerade die Marge von hinten her auf… Also Wunder darfst da keine erwarten…

https://www.bundesfinanzministerium...zsammlung-2020.pdf?__blob=publicationFile&v=2

 

Bevor du dir um Treppen ohne Geländer Gedanken machst, solltest du erstmal die Finanzen abklären.
Das macht man i.d.R. vor dem ersten Strich beim Grundriss.
Wie groß ist das Budget mit dem Bausparer, was könnt und wollt ihr noch zusätzlich aufnehmen und dann prüft man, was man für den Betrag X bekommt. Zusätzlich noch einen Puffer (10-20%) einplanen, sonst geht das in die Hose.
(Auf fallende Preise zu hoffen und doppelte KfW abgreifen ist jedenfalls keine Herangehensweise für ein solches Projekt!)

PS: Klingt hart, ist aber trotzdem ernst und gut gemeint.

 

Man muss in die zweite Wohneinheit kommen ohne die erste WE zu durchqueren, sprich das die zweite Wohneinheit von einer komplett fremden Person bewohnt werden kann. Quasi wie ein Zweifamilienhaus.

 

Entweder sind da zwei WE, oder da ist nur eine. Damit das zwei WE sind müssen da zwei WE genehmigt sein und damit man das genehmigt bekommt braucht’s mindestens zwei Küchenzeilen, zwei WCs, zwei Waschmöglichkeiten und zwei in sich abgeschlossene Wohnungen. Dass da jeder so viele Wohnungen „sehen kann“ wie er gerade Fördermittel haben mag geht halt nicht.

 

Du solltest mal einen Finanzberater, Bank o.ä. aufsuchen. 250k Finanzierungslücke durch Preissenkungen ausgleichen zu wollen ist ein recht sportlicher Plan. Und die Baustellen, die am Ende günstiger wurden als geplant sind mir jetzt auch noch nicht so oft untergekommen.

 

Wenn die Architektin 750k ansetzt, solltest Du Deine Finanzierung so organisieren, daß Dich Kosten von 900k nur schwach schmerzen (oder das Projekt grundlegend überdenken). 900k minus 400k Eigenkapital (Förderkredite darfst Du getrost ausklammern, da sie die Mehraufwände, für die sie gewährt werden, kaum mehr als kompensieren) bedeuten praktisch 500k Fremdkapital. Das ist Fakt, ob Bauer oder Edelmann, und Bettler dürfte man dafür nicht sein. Da Du in einem anderen Thread nach einer Designertreppe fragst, bist Du wohl Edelmann ;-)

Mit diesem Witz wolltest Du testen, wie aufmerksam wir Deine Beiträge lesen, nehme ich an.

 

P.S.: solltest Du Dich zu zocken trauen, könnte das Deine Finanzierungslücke satt füllen: die Quoten für eine Wette auf fallende Baupreise dürften günstig genug stehen, um im unwahrscheinlichen Fall eines Gewinns zum Selfmade Fantastilliardär zu mutieren ;-)

 

Lass mich überlegen….

…ich melde mich wieder, wenn ich‘s gefunden habe