Ideen für sinnvolle Anpassungen?

Größere Räume

gibt es jetzt.

- EG SZ größer
- Sanitär jeweils nicht mehr vom WZ ab
- OG WZ größer

Das Gebäude soll pro Geschoß eine umlaufenden Streifen in einer dunklen Klinkervariante bekommen. Dieser soll die liegenden schmalen Fenster umfassen. Würde dies bei in anthrazit gehaltenen Fensterrahmen die Unordnung auf der Nordseite "optisch" beseitigen können?

Wenn man nicht alles neu machen wollte, was könnte man im Detail noch verbessern?

Merci.

 

#124
Die Südseite hat schon noch ein paar mehr Fenster nur ist die Ansicht hier nicht dabei.
Insgesamt beträgt die Fensterfläche ca. 20% der Außenwandflächen, das ist aus meiner Sicht ein guter Kompromiss. Zielvorgabe war mit Fenster Ug=0.85 die Anforderungen KfW EEH 40 zu erreichen.
Welche Verhältnis Fensterfläche zu Außenwand würde der geneigte Leser stattdessen vorschlagen?

 

Man läuft wie in jedem MFH durch ein gemeinsames Treppenhaus - DURCH die Wohnung kann ich nicht erkennen...

Zunächst 2FH später maximal 3FH.

Natürlich könnte man versuchen, ein 2FH mit ELW im EG zu realisieren. Nur habe ich bisher keinen Entwurf gesehen, der mir zusagt. Das komplette EG wäre als ELW zu groß bzw. OG und DG zu klein. Außerdem werden große Familien seltener, d.h. die Wahrscheinlichkeit der Vermietung von kleineren Wohneinheiten steigt stetig. Familien ohne großen Platzbedarf würden wohl kaum ein so großes Objekt bewohnen wollen, sondern würden sich ein kleineres Objekt suchen.

Wir versuchen den momentanen Platzbedarf mit einer möglichst flexiblen Option zur späteren Vermietung zu kombinieren. Kompromisse werden sich nicht vermeiden lassen.

Für alternative Ideen bin ich aber sehr empfänglich!

 

#128
Tja, versucht habe ich es schon, aber es fehlt die Idee für eine zielführende Aufteilung des EG.
Status quo ist halt einfach die zunächst gemeinsame Nutzung eines 3FH als 2FH. Nicht optimal, aber machbar wenn dafür innerhalb der 3 Wohneinheiten keine übergroßen Zugeständnisse gemacht werden müssen.
Was also könnte für die geplante Nutzung noch optimiert werden?

 

Die Anmerkung ist nicht überspitzt, sondern schon zutreffend. Anzumerken ist aber, dass es sich zunächst um eine Nutzung von drei Generationen einer Familie handeln wird. Zunächst würde dieses Szenario niemanden stören.

Störender wäre wenn man später niemanden finden würde, der das Gebäude nutzen möchte. Deshalb vorsichtshalber die Aufteilung in drei Wohneinheiten.

An den Grundrissen festhalten muss niemand! Unter Berücksichtigung der derzeitigen Alternativen erscheinen sie aber als gangbarer Kompromiss.

Wenn mir ein sinnvolles Konstrukt zur "vorübergehenden" Verbindung von zwei Etagen einfallen würde, dann könnte man noch verändern.

Vielleicht hat es noch Anmerkungen zur Optimierung innerhalb des gegebenen Rahmens?

 

Sorry, aber das ist ja nun totaler Quatsch! Wo bitte begegnet man sich zum Toilettengang im Treppenhaus?

Vielleicht solltest du zunächst mal einen Augenarzt aufsuchen?? Zumindest scheint es als ob deine Vorurteile die optische Wahrnehmung eintrüben würden.

Trotzdem, meinen Dank für die aufgewendete Zeit.

 

Küchen hängen noch von der konkreten Möblierung ab. EG und OG böten auch die Möglichkeit, dass der Essbereich sich an der Südwand orientiert. Das wird entschieden, wenn die konkreten Küchen ausgesucht werden. Da es sich aber um ein mehrgeschossiges Haus handelt würde man nicht schon aus Faulheit zunächst alles ins Haus tragen und dann versuchen im zweiten Gang alles in die Küche zu bekommen?

Außentreppe über zwei Etagen erscheint konstruktiv und optisch ein wenig zu aufwendig. Aber für die OG Wohnung ist ein Balkon bereits genehmigt. Hier könnte man zumindest mit einer Treppe den zusätzlichen Eingang generieren.

Ursprünglich war übrigens ein größeres Treppenhaus mit Lift angedacht. Aber allein die damit verbundenen technischen Betriebskosten haben uns wieder Abstand nehmen lassen...

OG finden wir inzwischen auch besser
Danke nicht zuletzt für die Denkanstöße aus diesem Forum!

 

Nö! Aber "intuitiv" bezüglich der Fensterflächen "fast" eingehalten: 1/8 der Raumgrundfläche als Rohbaumaß der Fenster in Badezimmer OG und DG knapp nicht eingehalten. Aber: "ein geringeres Maß ist zulässig, wenn wegen der Lichtverhältnisse Bedenken nicht bestehen"

Fenster anstatt 151cm Breite Rohbaumaß einfach 163.5cm und passt wieder.

Danke für den Hinweis!