Informationspflicht über zu erwartende Baukosten.

Hallo zusammen!

ich versuche mal mein Anliegen kurz zu halten und sage gleich dazu dass ich bis dato keine Ahnung von der HOAI hatte, bzw. habe!
Reihenmittelhaus Bj. 1933. 570cm Breit, 850cm Tief. Dach/Dachboden im Originalzustand.
Gewünschte Baumaßnahmen. Neue Dacheindeckung mit 60mm Aufsparrendämmung. Schleppgaube über eine Breite von ca. 400cm zur Gartenseite. Loggia zur Straßenseite ca. 250cm. breit.
Hierfür liegt ein Angebot eines Dachdeckers vor von 25.000€. Innenausbau in Eigenleistung.
Gartenseitig ein Wintergarten mit Dachterasse. 325cm x 350cm. Neubau in Holzrahmenbauweise. Komplett in Eigenleistung. Der Architekt war vor Ort und hat sich die Gegebenheiten angesehen. Ich habe explizit gefragt wie hoch seine Leistung in etwa ausfallen wird bei einer Beauftrung von Lph 1-4. Zudem habe ich ihm einen Kostenrahmen von ca. 35.000€ genannt. 25.000€ für das Dach und 10.000€ Materialkosten für die Eigenleistung.
Er bezifferte sein zu erwartendes Honorar mit 3000-4000€.
Im Vertrag lag seine Kostenschätzung bei etwas über 3500€ was für mich in Ordnung war.
Er hat darauf hingewiesen das die angesetzten Baukosten von 35.000€ uU.zu niedrig angesetzt sind.
Jetzt kommt die Baukostenermittlung von Brutto 128.000€ und die damit einhergehnde Honorarforderung für Lph1-3 von 7500€. Ich fühle mich da ziemlich veräppelt. Hätte der Architekt nicht von vornherin darauf hinweisen müssen das die von mir angsetzten Baukosten bei Weitem nicht ausreichen werden und seine Honorarschätzung auch gleich dementsprechend angeben müssen? Er macht das schon über 30 Jahre.

 

Sein Aussage über sein zu erwartendes Honorar hat er Mündlich geäußert nachdem er vor Ort alles gesehen hat, meine Kostenschätzung und Eigenleistung kannte, wußte welche Maßnahmen erfolgen sollen und das nur die Lph. 1-4 zum tragen kommen. Dann kam sein Angebot mit seiner Kostenschätzung von etwas über 3500€ welches ich dann schriftlich beauftragt habe.
"Jetzt" heißt von Okt. 2020 bis JETZT hat es gebraucht. Es gab da noch wartezeiten wegen dem Statiker.
Um das nochmal klarzustellen, vom ersten Ortstermin bis jetzt wurde ich nicht auf die zu erwartenden Baukosten und Honorarforderung hingewiesen.
Ich bin von einem Honorar von 3500€ +x augegangen wobei ich mit x max. 15-20% drüber auch einverstanden gewesen wäre.

 

Also es sind keinerlei Extras oder andere Baustellen hinzugekommen. An die erste Absprache vor Ort kann er sich natürlich auch nicht mehr wirklich erinnern.

 

Natürlich gab es während der Zeit immer wieder Kommunikation. Es mussten ja auch noch die Berechnungen von Statiker mit eingearbeitet werden. Der war aber plötzlich über Monate nicht erreichbar weil er, nach eigener Aussage, spontan im Ahrtal zu tun hatte. Die Baukostenermittlung habe ich aber erst im Febr. 2022 erhalten. Über die zu erwartende Höhe wurde ich zu keinem Zeitpunkt informiert oder vorgewarnt.

 

Ich hätte da noch mal ein Frage dazu. Ist die Innenausstattung für die Baugenehmigung erforderlich? Ich meine z.B. den Fußbodenbelag, Fensterbänke, Wandbeschichtung, Jalousien/Rolladen, Schalter, Steckdosen, Heizung etc?

 

Das würde ja auch bedeuten wenn es für die Baugenehmigung nicht relevant ist und der Architekt von vornherein nur mit der Lph 1-4 beauftragt wurde, mit dem Ziel genehmigungsfähige Bauanträge zu erlangen. Und weiterhin auch klar und besprochen war das die Innenausstattung/Innenausbau in Eigenleistung erstellt wird, wieso werden dann auch solche Dinge wie Fliesen, Fensterbänke, TGA, Rolläden(natürlich elektrisch) in der Bausummenermittlung aufgeführt?

 

Es ist ja 2020 eine neu Brennwerttherme eingebaut worden. Auch die Leitungen wurden da bereits schon bis in den Dachboden, bzw. für den Anbau bis zur Außenwand geführt. Wir reden als von ein paar meter Kupferrohr und drei Heizkörpern. Hier dann auch noch eine "Wärmeerzeugung" etc. mit 6.500€ in die Bausummenermittlung mit aufzuführen, ebenso wie elektrische Rolläden für 4.500€ am Anbau, der dazu auch noch auf der Nordseite liegt wo nie die Sonne hinkommt finde ich dann schon merkwürdig. Oder besser gesagt Fragwürdig.
Es finden sich übrigens noch weitere Positionen wie z.B 9 Stk. Absetzcontainer mit einem Gesamtvolumen von 79m³.
Zur Info, mein Satteldach hat eine gesamtfläche von 60m² und hier werden nur die Dachziegel entsorgt.

 

Ja, natürlich. Der ist aber ja schon vorhanden. Wenn jetzt auch schon Dinge berechnet werden die schon vorhanden sind dann kann ich von Glück reden das hier nicht gleich das gesamte Haus berechnet wird.