Innenabdichtung bewohnter Keller

Hallo liebe Leute,

vor 15Jahren war ich recht aktiv in diesem Forum, weil ich gebaut bzw gekauft habe. Jetzt brauche ich wieder Eure Hilfe, weil ich Sorge habe, daß man nach einem Sanierungsschaden aus meiner Besorgnis Geld schinden will.

Aufgrund eines undichten Siphons in der Dusche in unserem bewohnten Kellergeschoß ist über Monate, möglicherweise Jahre (Seifen-Stalagtiten unter dem Siphon) Abwasser in die Bodenkonstruktion (Beton-Rohfußboden, keine Dampfsperre(!), 4cm PU-Dämmung Alu-kaschiert, 6cm Styropordämmung, Fußbodenheizungsrohre, 6cm Estrich) gelangt. Die Folge: das gesamte Kellergeschoß ist gesundheitsgefährdend verschimmelt und muß komplett saniert werden, d.h. Rückbau auf den Rohbauzustand bis rd. 1m Höhe.

Schon während der Bauzeit war aufgefallen, daß die weiße Wanne meines Kellers nicht unbedingt perfekt ausgeführt ist, d.h. Kiesnester und ein hoher Kiesanteil im unteren Wandbereich in Höhe des Dichtungsbleches zwischen Bodenplatte und Wand wurden festgestellt und durch überspachteln mit einem Betonspachtel 'abgedichtet'. Vor dem Gießen der Wände wurden 6cm Styrodur in die Schalung eingelegt und nach der Fertigstellung noch eine zweite 6cm Styrodurschicht versetzt aufgebracht, wobei hier Wasserdichtigkeit aber nicht im Vordergrund stand.
Der Gutachter, dem ich u.a. zu verdanken habe, daß die Versicherung keine Schwierigkeiten macht, sieht in der Wand ein hohes Risiko, daß evtl. Wasser eindringen könnte. Ein Angebot der Sanierungsfirma zur Innenabdichtung beläuft sich auf rd. € 25.000,- und umfaßt eine Kunstharzeinspritzung in den Sockelbereich plus eine Innenabdichtung mit Folie und Dichtschlämme - also eine Maßnahme, die sogar bei drückendem Grundwasser funktioniert (10 Jahre Garantie auf die Dichtigkeit, nicht auf das Funktionsprinzip!).

Ich wohne aber an einer Hügelkuppe, Grundwasser gibt es bis mind. 19m und Straßenniveau nicht, so daß ich eigentlich nicht mit drückendem Wasser rechne. Reicht dann nicht eine 'einfache' Innenabdichtung, evtl. mit einer Bitumendickbeschichtung, die ich mir auch als Dampfbremse für den Rohfußboden vorstellen kann? Gibt es vielleicht bessere, leichter verputzbare Alternativen? Die Sanierung soll nach Ostern beginnen, und der Wiederaufbau muß danach halt schnell erfolgen, denn ich muß wieder in die Wohnung, ewig zahlt die Versicherung eine Ferienwohnung nicht....

Viele Grüße
Wolfgang C.


P.S.: das Haus verfügt über kontrollierte Wohnraumlüftung, die mit dazu beigetragen hat, daß man den Schimmel nicht gerochen hat. Und bei so einem Luftdurchsatz sollte ein Schaden durch falsche Lüftung eigentlich ausgeschlossen sein.

@Manufact, falls Du das hier lesen solltest: wäre Kellerboden trocken kriegen für mich auch eine Lösung?

 

@Manufact:
Danke für Deine Rückmeldung! Zu Deinen Fragen:
- warum Weiße Wanne? Weiß ich nicht, hat der Bauträger so beauftragt.
- Bodengutachten: kein anstehendes Grundwasser, Bohrung bei Baugebietserschließung bis 19m Tiefe unter Straßenniveau in ca. 25m Entfernung vom Haus: kein Grundwasser. Lage wie geschrieben fast perfekt an der Hangkuppe (andere Häuser des gleichen Typs/Bauträgers tiefer gelegen, daher evtl. die Wanne)

- Rückbau: Korrekt. Estrich, Dämmung, FP-Heizung, integrale Trockenbauwände, Putz - alles raus. Aufgrund der aufgefundenen Schimmelsorten sieht sogar der Versicherungsgutachter dies als notwendig an.

- meine Sorge: auch wenn für den Schaden ganz eindeutig der undichte Siphon ist, so könnte evtl. durch schlechte Ausführung des wu-Betons bei Starkregen Wasser in die Wand eindringen, möglicherweise auch hindurch dringen. Da die Wände durch den Leitungsschaden pitschnaß sind, kann ich das momentan (die Sanierungsarbeiten sind noch nicht begonnen) nicht feststellen, würde aber einfach gerne sicher gehen.

- € 25.000,- für diese Abdichtungsmaßnahmen: € 5800,- für Kunststoffinjektion, € 14.200,- für Innenabdichtung (ohne Dampfbremse auf der Bodenplatte), € 3000,- Innen- und Außenabdichtung ausgekofferter Bereich unter den bodentiefen Fenstern, dazu noch Kleinkram...

- PN ist raus.


@all:
Ich bin an jedem Input interessiert, denn ich möchte zwar sicher gehen, aber nicht über das Ziel hinaus schießen. Und das Gefühl habe ich hier...

Viele Grüße
Wolfgang C.

 

Uuuhhh, ich wollte hier keinen Disput auslösen! Unterschiedliche Meinungen und Ansichten sind (von mir) gerne gesehen. Und ich denke, daß mehr als nur ein Weg nach Rom führt. Welchen ich dann gehe, werde ich alleine entscheiden - aber dazu muß ich so viel wie möglich über die Wege erfahren, um mich entscheiden zu können...

Und so bin ich nur bedingt weiter gekommen, was aber mehr daran liegt, daß ich noch mit den versicherungsnahen 'Basisarbeiten' kämpfe und deshalb das Thema Abdichtung noch nicht abschließend bearbeitet habe. Und wer weiß, vielleicht mache ich es am Ende noch selbst - dann weiß ich wenigstens, wer's verbockt hat, wenn wieder der Schimmel wächst...

Also bitte nich gegenseitig Angiften, sondern einfach das brain stormen! Danke!

Viele Grüße von einem immer noch nicht ganz sicheren Hilfesuchenden
Wolfgang C.

 

Hallo Fabian,

der Estrich kommt raus (wenn endlich die Blockade der Hausratversicherung überwunden ist) und anschließend wird gesäubert und getrocknet.
Aber ob es dann möglich ist, eine mögliche Eindringstelle von Außenwasser zu finden, halte ich für eher unwahrscheinlich: der Schaden durch den defekten Siphon überdeckt alles, fast alle Außenwände sind feucht. Oder kannst Du mir sagen, wie ich mögliche Undichtigkeiten erkenne? Das Angebot umfaßt jedenfalls das Ausspritzen und Abdichten des kompletten Stockwerks.

Viele Grüße
Wolfgang C.