Innentreppe stillegen und Treppenöffnung schließen?

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  1. novier

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    Hallo!

    Wir planen einen EFH-Neubau (Keller, EG, OG, zunächst unausgebautes DG).
    Das Haus soll als EFH genutzt werden, aber auch die Möglichkeit haben, später das EG und OG als getrennte Einheiten zu nutzen.
    Die Idee ist, später eine Außentreppe anzubauen, die auf dem Balkon endet, von dem aus man in den Flur der OG-Wohnung kommt.

    Kann man in diesem Fall die Innentreppe (vom EG ins OG) "stilllegen", also einfach unbenutzt lassen? Dann müsste man doch noch die Deckenöffnung verschließen, sodass der Mieter aus dem EG nicht ins OG kann. Ist so eine Verschließung (und evtl. später wieder Öffnung) der Decke problemlos möglich ?

    Danke für Eure Hilfe!
     
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  3. #2 Andreas Gr, 13.04.2017
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    Das sollte bei entsprechender Planung recht einfach realisierbar sein . Das muss aber auch beim Strom und Wasser schon mit geplant werden !
     
  4. #3 Andybaut, 14.04.2017
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    Ob man einen Mieter findet, der solch einen originellen Hauseinbau haben möchte?

    Meistens realisiert man so etwas von Beginn an auf eine solche spätere Nutzung.
    Ob sich diese "Bastellösung" rechnet? Ich bin skeptisch. Auch muss auf dem Baufeld
    noch Platz für eine spätere Treppe sein und eine weitere Baugenehmigung benötigt man auch.
     
  5. novier

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    Danke für Eure Einschätzungen!

    Ich bin auch noch skeptisch, ob das die beste Lösung ist.
    Die Außentreppe könnte ich ja auch gleich am Anfang mit anbauen, dann gibts später keine Überraschungen bzgl. nicht erteilter Baugenehmigung.
    Die Tatsache, dass ein Mieter (oder Eigentümer) über eine Außentreppe (evtl. sogar überdacht..) ins 1. OG muss, finde ich persönlich nicht so tragisch und im Rahmen des Zumutbaren.
    Womit ich mich aber nicht auskenne, ist die spätere Verschließung der Treppenöffnung (im Innenbereich). Wie würde man denn so eine Verschließung machen? Und ist das wieder reversibel, wenn man das Haus wieder als eine gesamte Einheit nutzen möchte?

    Danke!
     
  6. #5 Andybaut, 15.04.2017
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    Naja, man wird das ganze halt mit einer Holz- oder Stahlkonstruktion schließen.
    Schalltechnisch ist das ganze sicher eine Schwachstelle, daher sollte das später kein
    Wohn- oder Schlafbereich sein.

    Die Aufnahmepunkte für die Konstruktion sollten bereits im Vorfeld definiert werden und alles
    durchgeplant sein, sonst wird´s hinterher ein zu großer Aufwand.
     
  7. novier

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    Danke, Andy.
    Mich hätte noch interessiert, ob man das Schließen und Öffnen der Treppenöffnung unkompliziert selbst vornehmen kann oder ob das ein größerer Eingriff ist, für den man Handwerker benötigt.
     
  8. #7 simon84, 16.04.2017
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    Klar brauchst du dafür z.B. einen Zimmerer.
    Es soll doch nach was aussehen, luftdicht und belastbar sein usw. oder?

    Also wenn du dir das selber zutraust kein Problem aber sonst geh lieber mal davon aus, dass du für jede Öffnung/Verschliessung einen Handwerker und ggf. einen Putzer/Maler brauchst.
    So eine Aktion ist bestimmt Im vierstelligen Bereich.
     
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  10. #8 Andybaut, 16.04.2017
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    wenn man´s gut vorbereitet kann man das vielleicht auch selbst machen.
    Es gibt auch Leute die Häuser in Eigenregie bauen.

    Es ist aber schon anspruchsvoller wie Fliesen im Bad legen oder Tapeten an die Wand bringen.
    (Wobei man da natürlich auch viel falsch machen kann, aber im allgemeinen hat das dann keine tödlichen Folgen)
     
  11. #9 simon84, 16.04.2017
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    Du kannst dir vielleicht so eine Art "Verschlussplatte" bauen lassen, aber ganz ehrlich, wenn ich mir den Terz überlege dann auch noch Treppen ein- und auszubauen .....
     
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