Kein b-plan , Bauvoranfrage sinvoll ?

Diskutiere Kein b-plan , Bauvoranfrage sinvoll ? im Architektur Allgemein Forum im Bereich Architektur; Servus , Ich habe da ein Anliegen, Ich will dieses Jahr anfangen zu bauen , Mein Grundstück: 281 m2 Ich habe mir dazu 3 entwürfe angefertigt,...

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  1. #1 Taka88, 04.02.2019
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 10.02.2019
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    Servus ,

    Ich habe da ein Anliegen,

    • Ich will dieses Jahr anfangen zu bauen ,
    • Mein Grundstück: 281 m2
    • Ich habe mir dazu 3 entwürfe angefertigt,
    • wo ich mit dem Bauamt , das besprechen will wie die Bebaungsmöglichkeiten sind.
    • Es gibt kein b-plan , die Umgebung ist sehr dicht bebaut .

    Wie hole ich das Maximum raus ?
    Soll ich nur mit ein entwurf ( den besten ) hingehen , und die anderen weglassen ?
    Oder gleich mit ofenen karten spielen und auch etwas kleinere Gebäudemasse zeigen ?

    Ich habe euch meine entwürfe hochgeladen , ich bin kein Architekt , aber ich will mich selber drum kümmern um das bestmögliche daraus zu holen ,

    Reicht da überhaupt erst ein Gespräch mit denen oder muss ich schon eine Bauvoranfrage stellen ? Screenshot_20190203-204137_Xodo Docs.jpg Screenshot_20190203-204206_Xodo Docs.jpg Screenshot_20190203-204216_Xodo Docs.jpg Screenshot_20190203-204226_Xodo Docs.jpg
     

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  2. #2 Fabian Weber, 04.02.2019
    Fabian Weber

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    Bevor es um die Größe geht, musst Du erstmal klären ob eine reine Nutzung als Garage zulässig ist.
     
  3. #3 petra345, 04.02.2019
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    Ohne Architekt und ohne eigene Bauvorlagenberechtigung wird man vermutlich auf dem Bauamt nicht ernst genommen. Den Besuch kann man sich also sparen.

    Man kann sich natürlich unverbindlich darüber unterhalten. Aber das wird eine sehr schweigsame Runde werden. Keiner möchte sich später irgend etwas vorhalten lassen

    Eine Bauvoranfrage sollte man schriftlich machen. Dazu gibt es einen Vordruck im Netz. In Hessen kreuzt man oben in der Mitte an, wenn es eine Bauvoranfrage werden soll. Dazu mit einem amtlichen Lageplan aus jüngster Zeit.
    Mehrere Vorschläge sind durchaus sinnvoll. Sie sollten auch der Bauzeichenordnung entsprechen.
    Also den vorhandenen Zustand und das geplante Vorhaben mit Bemaßung darstellen.
    Den Bestand kann man mit dem DISTO 510 von Leica und einem Fotostativ sehr schön aufnehmen.
    Der DISTO ist ausreichend genau und billiger als ein Vermesser. Aber eine Vermessung mit Firmenstempel für ca. 1000 € macht natürlich mehr Eindruck.

    Dazu gibt es dann eine Liste schriftlicher Fragen, ob dies und jenes genehmigungsfähig ist.
    Viel Erfolg



    .
     
  4. #4 Leser112, 04.02.2019
    Zuletzt bearbeitet: 04.02.2019
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    Was willst Du auf 281 m² theroretisch verfügbarer Grundstücksfläche bauen?;):bounce:
    Kein B-Plan, dann gilt §34 mit individueller Bewertung seitens der Unteren Baubehörde!
     
  5. #5 Taka88, 04.02.2019
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    Was soll den der Architekt da machen ,
    Als Begleitung :winken

    Ich kann doch auch , von denen erstmal
    Grob geagt bekommen was möglich ist mit den Unterlagen die ich habe , danach kann ich eine Bauvoranfrage machen, wird ja auch nicht billig
     
  6. #6 Gast82596, 04.02.2019
    Gast82596

    Gast82596 Gast

    Geh einfach mal hin, sage was du vor hast. Dann bekommst du auch was gesagt.
     
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