Keller oder Bodenplatte???

die meisten Häuslebaufirmen gehen bei Angebotserstellung grundsätzlich von günstigen Bodenverhältnisse aus. Bei ungünstigen Bodenverhältnissen wirds dann logischerweise etwas teurer. Wenn der Auftrag eh schon im Haus ist wird bei Nachträgen natürlich auch etwas reichlicher kalkuliert.

Das machen wahrscheinlich sogut wie alle Handwerker ohne gleich Gangster zu sein. Wenn der Kunde ein wenig Ahnung hat und sich mit der Sache beschäftigt, kann man vieles regeln ohne über den Tisch gezogen zu werden.

Ich hatte das selbe Problem wie Iloka und mir waren meine Tiefbaukenntnisse, mein eigenes Grundstücksnivelement und ein paar Vergleichsangebote sehr hilfreich. Trotzdem wurde ich igendwann auch ein wenig übern Tisch gezogen, aber das passiert jedem Bauherren.

 

Einspruch, Euer Ehren!

@Christ 32

Das stimmt insoweit, als man als Anbieter eines Hauses aus dem Katalog natürlich nicht weiß wo ein Bauherr bauen wird und somit keine Ahnung über die Bodenverhältnisse und die Topographie hat. Soweit einverstanden!

Aber: Wenn es zu einem Vertrag kommt, dann wird es ja konkret. Und da erwarte ich, daß das "pauschale Katalog - Haus" meinen Bedürfnissen angepaßt wird und auch der Preis nicht mehr eine pauschale Größe ist, die nur unter ganz bestimmten Voraussetzuingen stimmt, sondern daß dieser Preis für mein konkretes Projekt gilt. Damit werben doch die Herren BT(GU/GÜ so vollmundig! Und: Nachträge werden nicht nur etwas reichlicher kalkuliert, sondern häufig mit unverschämten Preisaufschlägen, daß einem Hören und Sehen vergeht!

Einspruch! Handwerker machen das sicher kaum! Wenn ein Handwerker bei mir bei einem Nachtrag mit Mondpreisen anfängt (ist natürlich auch schon vorgekommen...), wird er bei mir reflexartig mit der Frage konfrontiert, ob er in Zukunft auch wieder an Aufträgen interessiert ist. Natürlich wird der Kunde beim GU/GÜ über den Tisch gezogen. Aber kräftig. Und zwar weil er -nach Vertragsabschluß- gar nichts machen kann. Klar: Wenn die Verhandlungen noch laufen, also vor Vertragsabschluß, da kann man noch vieles regeln. Aber hinterher heißt es Friß Vogel oder stirb!

Siehste! Du wußtest vorher was da problembelastet sein könnte. Da kann man dies natürlich in die Verhandlungen einfließen lassen. Wurdest aber trotzdem über den Tisch gezogen.

"....und das passiert jedem Bauherren".

Prima....und was lernen wir daraus:
1. Wir wissen, wir werden beschissen beim Bauen mit GU/GÜ
2. Wir lassen uns gerne bescheissen, bauen trotzdem imt GU/GÜ und klagen unser Leid später in einem Forum
3. Wir gehen weiter nicht zum Architekten, weil die Herren Künstler so unverschämt teuer sind

4. Ich entwickele immer mehr Symphatien für Butterbär.

Gruß

Thomas

 

Schon wieder

das Märchen vom "alleinseligmachenden" Architekten.

Für überregional tätige GU/GÜ mag die Geschichte mit dem Verkauf von Kataloghäusern ohne Grundstückskenntnisse zutreffen, ebenso das "Nachtragsmanagment".

Ein seriöser, regional arbeitender GU/GÜ kann sich das gar nicht leisten.

Der hat Kataloge um einen ersten Überblick zu geben, plant i.d.R. aber jedes Haus individuell und unter Berücksichtigung der örtl. Gegebenheiten.
Nachträge gibt es nur dann, wenn der Kunde vereinbarte Ausstattungsstandards nachträglich ändert.
Und das dann zu normal kalkulierten Preisen.

Bei Nachträgen mit Mondpreisen zu arbeiten wäre Selbstmord, denn 1 verärgerter Bauherr verhindert wesentlich mehr Neukunden als ein zufriedener neue Bauherren bringt.

Das gesamte Neugeschäft basiert auf Mund- zu Mundpropaganda, denn an der Werbeschlacht mit Mini-Preisen darf man, wenn man zu auskömmlichen Preisen arbeiten will, gar nicht erst teilnehmen.

 

Ja, aber...


Natürlich hast Du recht. Aber nenn mir mal - nur bezogen auf Deine Region - den Anteil solcher Bauträger/GU/GÜ an der Anzahl der insgesamt gebauten EFH.
Ich kenne z.B. im Raum Hannover 1 - 2 ganz kleine. Nicht viel mehr als ein Architekturbüro mit angehängter Bauabteilung.
Und da ist kein Futterneid dabei, weil die mir kein Futter nehmen.
MfG

 

Seligsprechung?

@Baufuchs

Natürlich sind wir Architekten die einzigen, die wissen wie's geht...

Spaß beiseite!

Natürlich gibt es auch gute GU/GÜ. Aber eine sehr (!!!) große Anzahl arbeitet eben nach den -immer wieder- beschrieben Methoden.

Oder wie kommen sonst die vielen Fragen im Forum zustande, die sich über horrende Nachträge, Mehrkosten usw. wundern/beklagen???

Nun vertragen wir uns wieder....

Grüßla....muß jetzt auf Baustelle....

Thomas

 

Hier

gibt es 2-3 mehr oder weniger gute, die pro Jahr je ca. 15-20 EFH´s bauen. Dann noch eine ganze Reihe kleiner mit ca. 2-3 Häusern pro Jahr.

Probleme gibt´s immer bei den Baustellen, bei denen sich die Bauherren für überregionale entschieden haben. Da kommen Firmen mit Anfahrten von teilweise 300km, (meist aus dem Emsland) machen die Rohbauten selbst, vergeben den Rest an Sub´s die geknebelt werden.

Bauen ein paar Häuser und werden dann für 2-3 Jahre nicht mehr gesehen, bevor sie wieder auftauchen. Oft unter anderem Namen, weil die Ursprungsbude dicht gemacht hat.

Herkömmlich mit Architekt bauen hier nur sehr wenige. In einem Baugebiet mit 60 Häusern z.B. ganze 4 Bauherren. Die aber Häuser der S-Klasse.

Wir sind aber auf gutem Wege, das zu ändern! Früher oder später kriegen wir die auch noch.

P.S.: Klassische Fertighausanbieter kriegen hier kein Bein an die Erde.

 

Solche Diskussionen leiden meist daran, dass Architekten pauschal sämtliche Anbieter von Bauverträgen, die ohne vorherige Architektenbeauftragung zustande gekommen sind, pauschal des Raubrittertums bezichtigen - natürlich ohne zu differenzieren. Da sich aber der eine oder andere BT/BU/BÜ als Minderheit in die Höhle des Josef (gemeint ist dieses Forum) wagt, fühlt er sich jedesmal bemüßigt, die Dinge gerade zu rücken. Jemand, der selbst in die Schurkenabteilung gehört, wird hier nicht auftreten. Glaubt Ihr Architekten eigentlich, dass Ihr klug handelt?

Ich selbst muss manchmal mehrmals monatlich beteuern, dass wir korrekt kalkulieren, keine Nachtragsaufschläge kennen und noch nie jemanden über den Tisch gezogen haben. Wir sind sogar dafür bekannt. Selbst Rechtsanwälte unserer Bauherrn haben uns schon große Fairness in den Verträgen bescheinigt. Man wird wirklich immer wieder vor die Frage gestellt, ob sich Ehrlichkeit heute noch auszahlt. Man muss schon aus Prinzip seriös sein, rechnen will ich das lieber nicht. Dann können einen andere ja ruhig für dumm ansehen. Ich glaube übrigens, dass unser Forumsbetreiber Josef Thalhammer sich ebenfalls nicht den Schuh anziehen muss, der hier wieder hingestellt wurde. Woher ich das weiß? Er ist dafür nicht der Typ.

 

Wenn

ich jedesmal einhaken würde, hätte ich viel zu tun.

Meist sehe ich schon deshalb darüber hinweg, weil es mich sowieso nicht betrifft.

Aber manchmal muss es eben sein...

 

Gleichstand

Es gibt auch jede Menge Architekten, die Bauherren frustriert haben. Und jeman die Scherben zusammenkehren muss.
Deshalb gehen viele ja zum BT/GÜ.

 

Jein...

Das ist ein Teil, aber der grössere wird von vielen arroganten Kollegen verschreckt, die meinen ein EFH-Bauherr sei als AG unter ihrer Würde. .
Da könnt ich dann immer ........
MfG

 

kurz und bündig

die Anzahl der seriösen GU´s/BT´s liegt in meiner Region unter
10% ... es ist so wie´s der Baufuchs beschrieben hat ... gesucht
wird solange bis man in Hinterhuglhafing jemanden findet der
dann zu Preisen anbietet wo man seriös nimmer mithalten kann (!)
.
und dann hat der Butterbär wieder Recht ... "solche" Bauherrn
wollen beschissen werden (!)
.
"ahja" ich arbeite "NICHT" für Bauträger ... sagte ich schon
ein paar Mal ... außer den Baufuchs würd´s mal in meine Ecke
verschlagen ... so nun könnt ihr drüber nachdenken warum
daß so ist (!)
.

 

unter der würde vielleicht nicht, aber wenn ich denke wieviele von diesen beratungsresistenten klugscheissern ich schon hatte, die erst dann merken, dass sie von "ihren" bauträgern oder fertighausfirmen beschissen worden sind, wenn es dann um saftige nachträge geht, weil sie den architekten nur als inkompetenten kostenverursacher und bauzeichner sehen und nicht weiter beauftragen als zum bildchen malen, wenn überhaupt.

das fängt schon wie oben beschrieben beim baugrund und der topographie zu einem bauvorhaben an.

das geplärre ist dann so laut, dass auch die seriösen handwerker und unternehmer drunter leiden müssen, weil die leute, die sowas dann ausschlachten sowieso nicht mehr weiter differenzieren - sieher berichterstattung in den medien.