Kleiner Bauträger, RMH durch Architekten geplant und kalkuliert.

So waren gestern nochmal beim Bauträger.

Im Bezug auf Sonderwünsche, wie eine Steckdose mehr, bzw. andere Badausstattung, das soll laut Bauträger direkt mit dem Handwerker geklärt werden. Da möchte der Bauträger weder was dafür verdienen, noch dient er als Mittelsmann, es sei denn es würde Probleme geben, dann schon.

Ob das jetzt normal ist weiß ich nicht. Ich persönlich finde es nicht verkehrt, weil z. B. der Sanitärheini dann entscheiden kann will er ein bisschen mehr verdienen oder eben nur den Standard vom Bauträger. Vom Prinzip könnte ich mit dem was verbaut werden soll nämlich auch leben. Es steht in der Baubeschreibung sowohl Marke als auch Serie von Sanitärkeramik und von den Amaturen. Ist zwar Standard aber bevor ich Horrorsummen mehr zahle, schon ganz okay.

Allerdings werden die großen Sonderwünsche wie Fußbodenheizung, Grundrissänderungen jetzt vor Vertragsunterzeichnung in den Vertrag mit aufgenommen.

Bezüglich baubegleitender Sachverständiger waren sie jetzt nicht einmal so unbegeistert wie viele hier vermutet haben. Auch sie meinten lieber kann ich einen Mangel gleich abstellen und er taucht nicht nach 2 Jahren auf.

Wir werden jetzt trotzdem den Vertrag nochmal von einem Rechtsanwalt prüfen lassen, haben da ein paar Fragen zu punkten die wir nicht verstehen.

Das was ich selbst überprüfen konnte wie z. B. die Zahlungsmodalitäten sind absolut Gesetzteskonform. Teilweise dürften sie sogar etwas höhere Teilbeträge nach Bauabschnitt verlangen wie sie es tun.

Einziger Wehmutstropfen ist momentan eine Auflage der Stadt selbst. Das ist nun der erste große Nachteil des WEG-Konstrukts. Durch das, das die Grundstücke nicht real geteilt sind und als eines gelten, hat die Stadt nach Bebauungsplan ewig viele Bäume angeordnet. Auf deutsch es muss demnach fast in jeden 30 qm² großen Reihenhausgarten ein hochstämmiger Apfelbaum. Ich habe den Bescheid gesehen und das ist wirklich ein Witz. Aufgrund der Bebauung der vorgeschriebenen Stellplätze etc. bleibt nicht mehr viel an Grünfläche, ja und die muss man jetzt mit Bäumen zupflastern, sprich auch die Gärten. Wenn man überlegt, dass ein hochstämmiger Apfelbaum in der Regel über 10 m bei entsprechendem Kronendurchmesser wird, na dann gut Nacht. Ich glaube die Bäume fangen sich auf misteriöse Art und Weise ständig irgendwelche Krankheiten ein und müssen gefällt und ersetzt werden, dass sie ja nicht groß werden.

 

Naja mal sehen, vom Prinzip her finde ich einen Apfelbaum ja ganz schön. Schließlich hat man ja auch was davon. Aber ich frag mich warum es gleich die großen Sorten sein müssen, ein Halbstamm hätte ja auch gereicht. Aber ist wie es ist.

Ansonsten wie gesagt, bisher finde ich keinen Hacken.

Ach ja im Bezug auf Altlasten auf dem Grundstück hat die Firma zu dem bestehenden Gutachten (war noch vom Vorbesitzer) nochmal eines in Auftrag gegeben, dass nun die erfolgende Bebauung mit einbezieht. Sprich es wurde vor allem auch dort gebohrt wo später kein Aushub stattfindet und der Mutterboden weitgehend unberührt bleibt. Aus dem Gutachten ergeben sich aber nach wie vor keine Bodenverunreinigungen.

 

Momentan steht im Vertrag

Für Mängel an Sonderwünschen, die der Käufer direkt bei Baubeteiligung in Auftrag gegeben hat, haftet der Verkäufer auf keinen Fall, auch nicht , wenn sie im Bauabnahmeprotokoll enthalten sind.

Reicht das aus oder sollte da stehen, dass der jeweilige Handwerker entsprechend haftet.

 

sorry doppelpost

 

Keine Ahnung. Der Bauträger hat gesagt, Sonderwünsche müssen wir direkt mit dem jeweiligen Handwerker absprechen. Damit wollen sie prinzipiell nichts zu tun haben.
Das einzige wo sie sich einschalten würde ist, wenn der Handwerker utopische Priese macht, sollte z. B. das Bad wirklich viel zu teuer sein im Bezug auf Konkurenzunternehmen, können wir sogar die Badinstallation als Eigenleistung rausrechnen lassen und zum Sanitärfachmann unseres Vertrauens gehen.

Ich kann nur sagen was uns gesagt wurde. Ich weiß aber von meinen Schwiegereltern, dass es da ähnlich gelaufen ist.

Vom Bauträger werden auch keine Angebote diesbezüglich gemacht. Die Sonderwünsche sollen auch direkt mit dem Handwerker abgerechnet werden nicht mit dem BT.

 

Genau meine Rede, das interessiert aber das Bauamt nicht, die sehen nur die Gesamtgrundstücksfläche nicht die darauf entstehende bereits genehmigte Bebauung. Sprich, dass neben den Reihenhäusern ja auch noch Stellplätze, Müllplatz, Zufahrtswege entstehen müssen und damit viel weniger Grünfläche bleibt wie z. B. bei einem Einfamilienhaus.

Das Bauamt hat eine bestimmte Anzahl an Bäumen vorgeschrieben davon so und soviele Apfelbäume, es stehen genau 5 Sorten zur Auswahl, auch der Stammdurchmesser von 14 cm bei Pflanzung ist vorgegeben.

Insgesamt müssen es 7 solche Bäume sein bei 10 Häusern. Andere Möglichkeit wäre die Bäume zwischen die Stellplätze zu pflanzen, was auch ne tolle Idee ist, da kommt Freude auf wenn die Äpfel auf die Autos fallen.

 

Aber jetzt mal ne blöde Frage habe ich selbiges Problem dann nicht auch wenn ich ohne Bauträger baue?

Ich mein dann suche ich mir selbst den Sanitärinstallateur und wenn der Murks baut, dann muss er es auch in Ordnung bringen.

Der Bauträger kann diesbezüglich kein Angebot machen, weil er es schlichtweg nicht kann. Es ist zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht klar welche Handwerker den Zuschlag für die Sanitäreinrichtungen bekommt, sprich wo soll der Bauträger sein Angebot herbekommen.

 

Beim Bauen ohne Bauträger habe ich immer mehr Vertragspartner oder nicht und angeblich ist das ja die hoch gepriesene bessere Variante. Weil ja alle Bauträger doof sind.

 

Wenn ich heute zu einem Architekten gehe, dann sagt der mir auch, Erfahrungsgemäß wird das Haus so und soviel kosten oder nicht. Zumindest kenne ich es so von sämtlichen Bekannten, dass es dort so gelaufen ist und solange man sich an die Vorgaben des Architekten hält, kommt die Preiskalkulation auch ganz gut hin.


Ich gehe davon aus, dass der Bauträger zu den vom Architekten kalkulierten Preis einfach sein Honorar aufgeschlagen hat und je nach endgültiger Preiskalkulation eben pro Haus mehr oder weniger verdient.

 

Wisst ihr was mich ankotzt. Es ist ja nicht so, dass ich nicht versuche den ein oder anderen Vorschlag anzunehmen. Aber aus gewissen Dingen muss man halt das beste draus machen, weil es eben keine besseren Angebote gibt. Den tollen BT der eine eierlegende Wollmilchsau bietet und absolut selbstlos seien Job macht, den gibt es halt leider nicht und desshalb heißt es eben im wahrsten Sinne des Wortes Friss oder Stirb.

Wir haben uns jetzt wirklich schon viele ähnliche Objekte angesehen und überall lief es gleich. Auch bei meinen Schwiegereltern vor 15 Jahren lief es so. Klar ist vielleicht nicht alles perfekt und birgt Gefahren. Aber ich kann es nicht ändern. Denn letztlich bin ich dem BT ausgeliefert und kann mir nur das für mich am attraktivsten klingende Objekt aussuchen. Ansonsten hat man keine Wahl. Entweder man akzeptiert das Risiko versucht es natürlich so gering wie möglich zu halten, aber dennoch muss man halt das nehmen was geboten wird. Die Baufirmen können sich halt derzeit auch den Luxus leisten, dass die Leute ihnen die Bude einrennen.

Ein feines Architektenhäuschen kann ich mir nicht leisten zumindest hier nicht bei den Grundstückspreisen. Und einen Bauträger der mir etwas schenkt, bzw. nichts verdienen will den gibt es nicht.

Ich finde es Schade, dass da auf einem so rum gehackt wird. Positive Aspekte (wie z. B. dass der BT keineswegs einen unabhängigen Baussachverständigen zur Baubegleitung ablehnt im gegenteil...) die man schreibt werden völlig ignoriert und es wird immer nur das Negative gesehen. Das es zu diesem Negative oft keine Alternative gibt wird aber nicht gesehen. So nach dem Motto alle Bauherren die so etwas machen sind eh doof. Wir lassen diese böse Branche einfach gleich sterben, keiner baut mehr und wir ziehen wieder in Höhlen.