Kleines Gewölbekeller auf Zimmer umbauen.

Hallo Guten Morgen,

Ich möchte einen Wohnung renovieren und mit ein Schlafzimmer ergänzen.
Deswegen möchte ich kleines Hilfe bekommen.
Entschuldigung wegen meinem Schreibung auf Deutsch, ich lerne noch diese Sprache.

Also, es gibt ein Gewölbe Keller es befindet sich neben der Wohnzimmer, Keller Boden ist 80 cm Tiefer als der Wohnzimmer Boden.
Keller Decke ist Naturstein Mischung. 1 OG Boden hat keinen Kontakt mit der Keller Decke.
Glückliche weise der 1.OG Boden ist mit eigenen Balken unterstützt.
Ich habe etwa 60cm Luft raum zwischen 1.OG Boden und Keller Decke.

Keller ist ca 2.50 m Breit, 4 m Lang.

Ich möchte gerne diesen Gewölbe Keller decke abrissen bis die oberste Balken. Damit ich eine Größere raum bekomme für Schlafzimmer, später wird ein richtige Bodenplatte aus Holz für Schlafzimmer gemacht.

meine Fragen:

- Muss man irgendwie die wände vor der Abriss verstärken ?
- Wie kann mann es mit vorsichtig und sicher abrissen ?

Danke.
Attila.

 

Hallo Andreas,

Danke für Ihren Antwort, Ja das Gebäude befindet in Deutschland.
Ich habe ein par bilde auf Handy, aber am freitag ich kann noch machen.

Danke für die Hilfe.

 

Ich muss es abreisen weil ohne stütze der Decke kommt selber runter. Bild (keller innen). und wenn ich mein den Boden auffülle dann wird leider der Raum höhe nur ca. 160 cm .
Ich brauch die gesamte raum höhe für der Schlafzimmer.

Können Sie mir bitte sagen was für einen Gefahr gibt es wenn ich " einfach" mit stahl stütze beim alle Balken in Wohn zimmer unterstütze und von die selber Seite von oben stein für stein die Gewölbe wegmache ? Damit ich keinen fal unter der decke stehe.
Boden wird am besten für mich. alle 60cm in wand eingebort und befestigte 10x15 cm Balken mit Dämmung und darauf osb-platten und trocken estrich platten.

Denke ich schlecht ? Könnte es funktionieren ?

 

Hallo simon84,

Ich würde jeden fall mit einen Statiker treffen sprechen deswegen, das ist klar. Ich möchte es nicht " Schwarz" machen ich wollte mich informieren ob es eigentlich möglich und mich ein wenig hinter Information sammeln damit ich nicht ganz neben Statiker " Blöd stehe" und es kann dann alles für mir verkaufen

Das Haus ist sicherlich nicht unter Denkmalschutz, ich habe es schon nachgefragt beim Landraztamt.
Fenster Natürlich geplant in Schlafzimmer ich möchte nicht nur einen große Loch machen.
die erste Problem für mir ist diesen Gewölbe Tema.

Danke für dein Hilfe, und Warnung.

Attila.

 

@Andreas : Ich habe dieses Haus so gekauft vor 6 Monaten. ich meine nur, aber ich kann nicht sicherstellen dass alles selber runter kommt.
Ich meine wegen die Holz stütze. es war so eingebaut. Ich weis es nicht wann genau. Aber wahrscheinlich der Voreigentümer schon etwas gewusst was ich noch nicht

Gutachten gibst nicht. ich habe schon 2 Termine mit Statiker.

 

@simon84: Danke, dass werde ich tun.

@Andreas: "Die vorhandenen Stützen können möglicherweise mehr Schaden als nützen."
Können Sie es Bitte für mich erklären ?

Danke.

 

Guten Morgen an Alle,

Also ich habe mehrere Angebot bekommen, für die Nutzungsänderung,

Ohne Stattliche Gebühren.

Kandidat 1. Statiker unabhängig - 2549 + MwS ohne Planung und statische Berechnungen.
Kandidat 2. Architekt unabhängig - 5000 + MwS ohne Planung und statische Berechnungen.
Kandidat 3. Architekt unabhängig - 2500 mit MwS mit Planung aber, ohne statische Berechnungen.
Kandidat 4. Statiker Firma komplett angebot.
- Nutzungsänderung 1007 € + MwS
- Statik mit statischen Berechnung zur Standsicherheit ( Kellerdeke abriss/ neue Fensteröffnung verbreitung ausenwand / ein Tür innen Trägewand) 1460 + MwS.
- summe Brutto 2861.72€
____
plus wenn es nötig 1500€ +MwS Parkplatz ablösen beim statt
plus baugenehmigung gebühr. leider noch keine Info.

Und der Arbeit noch nicht gerechnet.


Es ist für mich sehr Ärgerlich dass die Helfte von Statiker und Architekt möchtet mann einfach Verarschen.
Also für mir ist es schon Heftig.., und teuer.

Ich melde mich noch wenn etwas ist.
Gruß
Attila

 

Also für die Nummer 1.

Genehmigungsplanung / Erarbeiten der Bauvorlagen

- Erarbeiten und Zusammenstellen der Bauvorlagen für die nach den öffentlich-rechtlichen Vorschriften durchzuführenden Verfahren

→ Basis für den zeichnerischen Teil des Bauantrags: Bestandspläne (eine maßliche + technische Bestandsaufnahme des Gebäudes ist kein Bestandsteil dieses Angebots)
- Einreichen des Baugesuchs
- Begleitung des Genehmigungsverfahrens

Pauschalpreis: 2.495,00 € zzgl. MWST



Nummer 2.

"
nach Durchsicht Ihrer Unterlagen können wir Ihnen den Nutzungsänderungsantrag für die Wohnung
für 5.000€ netto anbieten."

Unser Honorar beinhaltet:

Absprache mit Ihnen was genau wie geändert werden soll (Festlegung des Planungsziels).
Weitere Besprechungen mit Ihnen, welche zum Erreichen des Planungsziels beitragen.
Hinweise auf ggf. bereits ersichtliche Schwierigkeiten mit der Genehmigung.
Wohnflächenberechnung des entsprechenden Gebäudebereichs.
Berechnung des Bruttorauminhalts für die betroffenen Nutzungseinheiten.
Zeichnungen des entsprechenden Gebäudebereichs mit der Darstellung von Abbruch- und
Neubaumaßnahmen.
Organisieren eines amtlichen Lageplans durch ein Vermessungsbüro.
Ausdrucke aller Unterlagen in 6-facher Fertigung.
Einreichen bei der Baurechtsbehörde.
Ggf. notwendige telefonische Kommunikation mit den behördlichen Sachbearbeitern.
Ggf. einmalige Besprechung vor Ort mit der Baubehörde.
Ggf. einmalig notwendige Planänderungen entsprechend den Auflagen der Baubehörde samt den
Ausdrucken in notwendiger Anzahl.
Überlassung der Antragsunterlagen im PDF-Format.


Dieses Honorar beinhaltet ausdrücklich nicht:

Fahrtkosten , z.B. für Recherche oder Fotodokumentation.
Recherchen im städtischen Planarchiv, falls diese notwendig werden.
Tiefergehender Abgleich von den überlassenen Plänen mit dem tatsächlich vorhandenen
Gebäudebestand, insbesondere bei baurechtlich relevanten Abweichungen.
Erstellung von Gebäudeaufmaßen, welche evtl. nötig werden (z.B. die Grundrisse der darüber liegenden.Geschosse) und die Erstellung von neuen Plänen anhand des Gebäudeaufmaßes.
Genehmigungskosten, Lageplankosten, sonstige Gebühren oder Ablösesummen
(z.B. für eventuell fehlenden Spielplatz oder Stellplatz…).

evtl. anfallende Honorarkosten für bereits notwendig werdende Fachingenieure, Brandschutzgutachter etc..

Alle nicht im Honorar enthaltenen Leistungen rechnen wir, ab einer gewissen Kulanzgrenze, nach vorheriger

Rücksprache mit Ihnen, zu unseren Stundensätzen ab. Eine Liste mit unseren Honorarsätzen sowie den Ausdruck

aus unserem Honorarprogramm lege ich bei.



Das Honorar beinhaltet keine Erfolgsgarantie für den Nutzungsänderungsantrag !

das heißt:

Unter Umständen kann Ihr Antrag auch von Amts wegen abgelehnt werden oder die Umbaumaßnahme durch baurechtliche Auflagen so teuer werden, dass sich eine Nutzungsänderung in der geplanten Form für Sie nicht rentiert.

Unser Honorar wird trotzdem fällig, da wir unsere Leistung, die Erstellung des Antrags auf Nutzungsänderung, erbracht haben.