Kostenschätzung

Die Kostenschätzung ist eine Schätzung und keine Berechnung.
Wofür wurde sie erstellt, für den Bauantrag, Baubeschreibung?
Hier gibt es Richtwerte auf cbm - Basis und die reichen für die Baubeschreibung, da danach die Genehmigungsgebühren berechnet werden. Diese Richtwerte entsprechen oftmals nicht der Realität. Der Eine investiert etwas mehr und hochwertiger, der Andere verbilligt durch Eigenleistung od. Billichbauerei.

 

Der selbe Tomm wie nebenan? Dann haben Sie wohl doch einen Architekten von der eher leichtfertigen Sorte erwischt.

Dass eine Kostenschätzung nur eine Schätzung ist so leicht darf man es sich nicht machen. Bis vor kurzem war die Rechtsprechung eher bauherrenfeindlich. Bei Kostenüberschreitungen wurde dieser auf die sog. "Sowiesokosten" verwiesen. Ein Schaden war praktisch nicht geltend zu machen, weil der Bauherr den Gegenwert in Gestalt einer höherwertigen Immobilie bekam und die Kosten bei richtiger Schätzung sowieso angefallen wären.

Das ist aber nur eine Seite der Medaille. Dem Bauherrn nutzt es wenig, wenn seine finanzielle Lebensplanung aus der Bahn gerät weil er eigentlich nicht so teuer bauen konnte und wollte. Ein Haus zu verkaufen um sich zu refinanzieren ist heute auch nicht leicht.

Die jüngste Rechtsprechung des BGH geht in eine für den Bauherrn erfreuliche (und für den Architekten unerfreuliche) Richtung. Wird mit dem Architekten eine Baukostenobergrenze vereinbart und finden sich im Vertrag keine Hinweise, dass die genannten Kosten unverbindlich sind, steht dem Architekten kein Toleranzrahmen zu. (Gesamt-)Kostenüberschreitungen führen dazu, dass das Werk mangelhaft ist. Ergebnis: Schadensersatzpflicht. Nach meiner Lesweise hat eine Formulierung wie "Architektenvertrag, Objekt Einfamilienhaus für 150.000 €" fast den Charakter einer Garantie.

Ob meine Lesweise richtig ist und ob die vertraglichen Voraussetzungen gleich gelagert sind wie im <a href="http://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh&Sort=3&Datum=2003-2-13&Art=en&client=2&anz=26&pos=25&nr=25925&id=1058350454.88&Blank=1.pdf" target="_new">Fall beim BGH</a>, muss ein Anwalt einschätzen. Der wird - wenn sich der Trend der 50%-igen Überschreitung fortsetzt - sowieso nötig sein, denn außergerichtlich wird sich die Rechtsauffassung des BGH kaum durchsetzen lassen.

 

*auchmalsenfzugebe*

Von Problemen mit Architekten die befreundet sind, hab ich schon öfter gehört, leider erst, nachdem ich selbst negative Erfahrung gemacht hatte. Scheint so, dass die Motivation bei Verwanten und Freunden stark sinkt?

 

Die Auffassung mit der fehlenden Motivation bei befreundeten Bauherren teile ich nicht. Es ist halt oft so, dass Architektenaufträge von Bekannten/Freunden erteilt werden. Irgendwie müssen die beiden ja zueinander finden. Darum ist der Fall nicht selten.

Falsch ist natürlich, wenn man als Architekt vom befreundeten Bauherrn einen Bonus erwartet und glaubt, sich ungenaues Arbeiten eher erlauben zu können. Das Gegenteil ist der Fall. Soll die Freundschaft nicht leiden, ist mindestens so viel Engagement gefragt wie beim "fremden" Bauherrn.

 

Kanthölzer sind für Bauleiter

Und Rechtsanwälte müssen auch nicht gleich die Keule auspacken.

Wo kommt das eigentlich her, daß ein Rechtsanwalt gleich mit Gericht und Keulen verbunden wird? Ich kenne es anders.

Daher hatte ich ja auch vorher schon geschrieben, einen RA zur juristischen Klärung einzuschalten. Idealerweise durch beide Seiten. Das geht als Rechtsberatung, natürlich nicht im Streit- oder Klagefall.